Mehr Platz geht nicht: Großzügige Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Mehr Platz geht nicht: Ihre großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt ca. 193m2 Wohnfläche sowie ca. 66m2 Nutzfläche zzgl. Spitzboden. Sie finden hier einen modern gestalteten, offenen Grundriss mit 5 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Keller. Das vorhandene Platzangebot wurde perfekt genutzt.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einer offenen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt 2 Zimmer, die z.B. ideal als Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss warten neben einer Diele zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum und ein weiteres Badezimmer auf Sie. Der Spitzboden bietet ausschließlich Stauraum als praktische Nutzfläche. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit 5 Räumen.

Ihr neues Zuhause wurde 1997 in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 210m2 in einer beliebten und ruhigen Lage im Moerser Ortsteil Asberg gebaut. Es wurde stets gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst häufig obligatorischen Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Auch einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege.

Über den gepflasterten Gehweg, vorbei an Ihrem pflegeleichten und stilvoll bepflanzten Vorgarten, erreichen Sie Ihr neues Heim, das Sie über nur eine Stufe durch eine robuste Hauseingangstür, versehen mit mehreren Glaselementen, betreten. Im Erdgeschoss nimmt Sie zunächst eine helle und geräumige Diele in Empfang, ehe Sie Ihr zentraler Flur in alle Räume dieser Etage führt. Das Zusammenspiel aus dem hochwertigen Fliesenboden, den hell gestalteten Wänden, der abgehängten und mit Einbaustrahlern versehenen Decke sowie den zeitlosen Echtholztüren sorgt bereits beim Eintritt für einen ersten Blickfang. Von der Diele aus betreten Sie als ersten Raum Ihr zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie Ihre offene Wohnküche. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz und Arbeitsfläche für eine passgenaue und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Theke oder Kochinsel im amerikanischen Stil. Die bestehende Design-Einbauküche, u.a. mit hellen Fronten, schwarzer Arbeitsplatte und stilvoller Abzugshaube ausgestattet, kann optional übernommen werden. Als kleine Besonderheit deutet eine anteilige Wand die Raumtrennung an.

Weiter gelangen Sie, vorbei an Ihrer Essecke mit Platz für Ihre ganze Familie, in Ihren geräumigen Wohnbereich als eines von vielen Highlights in Ihrem neuen Zuhause. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung zwischen Kochen und Wohnen hat bereits höchstem Wohnkomfort entstehen lassen. Insgesamt über 50m2 vermitteln hier ein großzügiges Platzangebot. Einen bleibenden und gemütlichen Eindruck hinterlässt neben Ihrem hochwertigen Kamin insbesondere die große und helle Doppel-Fensterfront, die die Etage mit überdurchschnittlich viel Helligkeit versorgt. Die doppeltverglasten, weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Von Ihrem Wohnbereich aus erreichen Sie durch eine Doppel-Glastür direkt Ihre nach Osten ausgerichtete und blickgeschützte Terrasse. Dort wurde eine großzügige Fläche hochwertig gepflastert. Eine elektrische Markise, die bei Bedarf Schatten spendet oder Sie auch an Regentagen Ihren Garten genießen lässt, kann über die gesamte Terrasse installiert werden. Ihr anschließender, traumhafter Garten ist ein weiteres Highlight Ihres neuen Hauses! Er ist sehr gepflegt, gut bewachsen und ein Rasen wurde verlegt. Hier gibt es genug Platz für einen Pool, Spielgeräte und mehr. Gartengeräte können Sie praktisch in Ihrer übergroßen Garage, von der Sie auch Ihren Garten betreten können, verstaut werden. Eine Grundwasserpumpe sorgt für die richtige, kostengünstige Bewässerung. Ihr gesamter Außenbereich wurde geschickt angelegt und kann als eine absolute Wohlfühloase, in der Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können, beschrieben werden.

Der Treppenaufgang im Erdgeschoss führt Sie in Ihr lichtdurchflutetes Obergeschoss. Bereits oben angekommen wurde das Augenmerk auf eine perfekte Raumgestaltung gelegt. Im OG punkten vor allem die vorhandenen Raumgrößen mit entsprechender Flexibilität. Auf dieser Ebene erwarten Sie insgesamt 2 Schlafzimmer, die sich mit jeweils ca. 25m2 ideal als Kinderzimmer eignen. Je nach Bedarf können die Zimmer natürlich auch als Büro, Gästezimmer oder anders genutzt werden. Da die Wände eines Raumes optional verändert werden können, kann mit wenigen Handgriffen auch eine Grundrissveränderung problemlos vorgenommen werden. Die hell gestalteten Wände aus dem EG setzen sich auf der Etage fort. Der gewählte Bodenbelag ist in allen Räumen ein modernes Edel-Laminat in Holzoptik. Die weißen Kunststofffenster sind ebenso doppeltverglast und mit Rollladen ausgestattet wie im EG. Die Innentüren sind wieder in neutralem Holz gehalten. Ihr komplett gefliestes Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Doppel-Waschbecken in Säulen-Optik sowie einem Fenster ausgestattet.

Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie dann in Ihr geräumiges Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, das das Gesamtbild Ihres Hauses abrundet. Eine Besonderheit auf dieser Etage ist Ihr Bad en Suite mit einer begehbaren Ankleide, die Ihnen einen echten Mehrwert bietet. Die hell gestalteten Wände aus dem OG setzen sich auch auf der Etage fort. Der gewählte Bodenbelag ist in allen Räumen wieder ein modernes Edel-Laminat im Holz-Stil. Die Echtholzfenster sind doppeltverglast und sowohl mit Sonnenschutzrollos als auch mit Innenrollos bestückt. Die Innentüren sind wieder in zeitlosem Holz gehalten. Ihr zweites, komplett gefliestes Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Bidet, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Über eine ausziehbare Leiter kommen Sie darüber hinaus noch auf Ihren Spitzboden. Die verfügbare Nutzfläche stellt Ihnen eine praktische Abstellfläche bereit. Die oberste Geschossdecke ist isoliert.

Zuletzt gelangen Sie vom Treppenabgang im Erdgeschoss in Ihre vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene. Diese ist aufgeteilt auf einen großzügigen Hobby- bzw. Partykeller mit möglicher integrierter Küchenecke, einen Wasch- und Trockenraum mit Podest und Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr, einen Heizungskeller sowie einen Abstell- bzw. Vorratsraum mit weiterer Stellfläche. Im Heizungskeller finden Sie auch Ihre Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher, die Ihr Haus mit Wärme versorgt.

Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten, übergroßen Garage neben Ihrem Haus. Eine Wallbox für Ihre zukünftige E-Mobilität ist bereits installiert worden. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich vor Ihrer Garage. Weitere kostenfreie Parkplätze gibt es zahlreich in Ihrem Wohngebiet sowie in den umliegenden Straßen.

Tragende Wände Ihres Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verklinkert und verfugt und hat somit ein zweischaliges Mauerwerk. Die Kunststofffenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung und Rollos ausgestattet. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit leichtem Dachüberstand. Während das Erdgeschoss und das Obergeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt werden, sind im Dachgeschoss Heizkörper sowie im Keller Heizkörper angebracht. Das Gebäude ist energieeffizient und weist Klasse B aus.

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Überdachung als sinnvoller Regenschutz
•Stilvolle Fliesenböden auf der gesamten Etage
•Hell gestaltete Wände und Decken sowie Innentüren aus Echtholz
•Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
•Zwei große, helle Fensterfronten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Fenster sowie praktische Abstellkammer
•Offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit offener Wohnküche
•Design-Einbauküche inkl. Elektrogeräte optional
•Moderner Kamin und Fußbodenheizung

Obergeschoss:
•2 Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer geeignet (Grundrissänderung möglich)
•Moderne Edel-Laminatböden in Holzoptik
•Hell gestaltete Wände und Decke
•Innentüren aus Echtholz
•Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken in Säulen-Optik und Fenster
•Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
•2 Schlafzimmer, eins davon als Bad en Suite sowie mit großzügiger Ankleide
•Moderne Edel-Laminatböden in Holzoptik
•Hell gestaltete Wände und Decke
•Innentüren aus Echtholz
•Doppelverglaste Echtholzfenster (Velux) mit Sonnenschutzrollos sowie Innenrollos
•Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster
•Spitzboden als Nutz- bzw. Abstellfläche (Geschossdecke isoliert)
•(Grundrissänderung möglich)

Keller:
•Komplett ausgebauter Keller mit 5 Räumen (gefliest und beheizt)
•Hobby- bzw. Partykeller und Küchen-Option
•Abstell- bzw. Vorratsraum sowie weitere Stellflächen
•Waschkeller mit Podest und Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr
•Gasheizung mit Warmwasserspeicher

Garten:
•Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten
•Großzügiger, gepflegter und blickgeschützter Garten in Ost-Ausrichtung
•Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, Blumen sowie Einfriedung
•Großflächig gepflasterte Terrassen mit ausreichend Platz
•Beleuchtung und Grundwasserpumpe
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von der Garage

Sonstiges (Gebäude etc.):
•Massivbauweise mit isolierter Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
•Satteldach mit praktischem Dachüberstand
•Highlights wie Marmortreppe vom KG bis zum DG
•Übergroße Garage mit direktem Zugang zum Garten und zusätzlichem Stellplatz davor
•Wallbox für zukünftige E-Mobilität in der Garage
•Energieeffizientes Gebäude (Energieklasse B)
•Wärmepumpe und PV-Anlage möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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