• Zweites komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Videogegensprechanlage und Klimaanlage
• 4 bis 6-Zimmer-Wohnung inkl. Ankleide, Hauswirtschaftsraum und mehr
• Trennung zu 2 separaten 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63m2 zzgl. Terrassen möglich
• Aktuell selbst bewohnt
Obergeschosswohnung (2):
• Zeitlose Fliesen- sowie Laminatböden
• Freundlich gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (mit Rollladen)
• Komplett modernisiertes und gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 63 m2)
• Aktuell vermietet – Nettomieteinnahmen ca. 540€ p.m.
Obergeschosswohnung (3):
• Zeitlose Fliesen- sowie Laminatböden
• Freundlich gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster
• Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne und Fenster
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 63 m2)
• Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten im OG möglich
• Aktuell vermietet – Nettomieteinnahmen ca. 468€ p.m. (Anpassung möglich)
Garten:
• Einladender und gepflegter Vorgarten mit Rasenfläche und Bepflanzungen
• Traumhafter Außenbereich als absolute Wohlfühloase
• Blickgeschützt und geschickt angelegt
• Mehrere gepflasterte Terrassenflächen
• Großzügige Rasenfläche sowie zahlreiche Bäume und Anpflanzungen
• Praktische Gartenhütte sowie separater Schuppen
• Grundwasserpumpe und Kelleraußentreppe
Gebäude und Anlage:
• Massivbauweise mit Putzfassade und Anstrich
• Gepflegtes und teilweise modernisiertes Gebäude
• Gepflegtes und großzügiges Gelände mit komplett neuer Pflasterung
• Gepflegtes und helles Treppenhaus (u.a. Fliesenboden)
• Fortlaufende Modernisierungen und Renovierungen (u.a. zuletzt Dach 2021)
• Überdachungen vor dem Eingang
• Videogegensprechanlage im EG
• Lediglich 3 Parteien (4 möglich, da EG zusammengelegt wurde)
Sonstiges (Keller, Stellplätze etc.):
• Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Plätzen für Waschmaschinen und Trockner
• Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze möglich
• Praktische Kelleraußentreppe
• 2 Garagen sowie 6 Außenstellplätze
• Befeuerung mit Öl inkl. Durchlauferhitzern
• Mieteinnahmen p.a. (Soll) 28.752€ (bei ca. 8,50€/m2 inkl. Garagen/Freiplätze)