Unschlagbare Lage: Bürofläche im Herzen von Vluyn

Beschreibung

Ihre gepflegte Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 82m2 Fläche und ist eine von nur 4 Einheiten in dem Gebäude. Das 3-geschossige Gewerbe-/Mehrfamilienhaus wurde 1949 in einer zentralen und beliebten Lage direkt an der Niederrheinallee, gegenüber vom Leineweberplatz, im Ortsteil Vluyn errichtet. Es handelt sich hierbei um eine absolute Toplage innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs – u.a. unmittelbar angrenzend an den Museumsplatz! Ihre Gewerbeeinheit wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten, gepflegt und in weiten Teilen sogar bereits modernisiert. Ein Einzug ist nach Absprache, sowohl unmittelbar als auch ggf. nach Renovierungsmaßnahmen ganz nach Ihren Wünschen möglich.

Ihr neues Gewerbe verfügt über einen optimal gestalteten und lichtdurchfluteten Grundriss auf einer Büroetage. Ihre Räumlichkeiten bestehen dabei aus Entree und Flur, vier Räumen, die frei nach ihren Wünschen genutzt/gestaltet werden können, einem kleinen Abstellraum, wo derzeit ein Spülbecken installiert ist, einer Garderobe und einem Badezimmer. Einige Wände sind in Leichtbauweise erstellt worden, so dass bei Bedarf die Räumlichkeiten individuell angepasst werden können. Das Zusammenspiel aus den hell gestalteten Decken und Wänden und den großzügigen Fensterfronten ist auf der Etage ein absoluter Blickfang. Die Fenster sind aus Kunststoff, teilweise mit innenliegenden Jalousien bestückt, und innen sowie außen zeitlos in Weiß gehalten.

Ihr Badezimmer wird (Stand: 18.12.2024) noch modernisiert, um maximalen Komfort für Ihre Kunden zu liefern. Die Bilder dazu folgen noch.

Zahlreiche, kostenfreie Parkplätze für Ihre Gäste stehen darüber hinaus direkt auf den umliegenden Straßen, am Leineweberplatz sowie dem Museumsplatz, vor dem Gebäude bereit.

Ausstattung

Gewerbefläche:
•Ehemalig als Anwaltsbüro genutzt, verschiedene Varianten möglich
•Mehrere Räume verschiedener Größe
•Hell gestaltete Wände und Decken
•Doppeltverglaste Kunststofffenster
•Große Fensterfronten
•Helle und offene Grundrissgestaltung (flexible Änderungen möglich)
•Frischsaniertes Badezimmer sowie weitere Wasseranschlüsse
•ggf. Platz für eine praktische Küchenecke

Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise sowie Betondecken
•Sehr gut gepflegtes Gebäude
•Lediglich 4 Parteien im Haus
•Kostengünstige KWK
•Überdachung als Regenschutz
• Flachdach
•Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Vermieters.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.