Leben am Emscherufer
Ihr Baugrundstück in Castrop-Rauxel
Exklusive Grundstücke
Jetzt Wohntraum in Castrop-Rauxel wahr werden lassen
Eine ehemalige Grünlandbrache, die sich vormals aus einem Teil Privatbesitz und einem Anteil im Besitz der Stadt Castrop-Rauxel zusammensetzt, wird zu einem Neubaugebiet für Ihr Baugrundstück in Castrop-Rauxel. Hier entsteht eine aufgelockerte Wohnbebauung in einer naturnahen Umgebung, gelegen direkt an der Emscher. Ideal für das idyllische Wohnen in Castrop-Rauxel. CCC-Immogrund vermarktet für Sie im Rahmen des Bebauungsplans bebaubare Grundstücke, die sich durch bedarfsgerechte Größen und überaus effiziente Grundstücksausrichtungen zu für Sie bezahlbaren Konditionen auszeichnen.

CCC-Update
Aktueller Status zum Emscherufer Castrop-Rauxel
Das Neubaugebiet „Wohnen am Emscherufer“ in Castrop-Rauxel wird im Auftrag der dreigrund development derzeit von der CCC-Immogrund vermarktet. Alle Grundstücke können kurzfristig notariell beurkundet sowie individuelle Hauskonzepte der Endkunden realisiert werden, da das Areal bereits vollständig erschlossen ist!
Das Emscherufer in Castrop-Rauxel vorher
Erschließung des Baugebiets am Emscherufer
Nachher– das Neubaugebiet in Castrop-Rauxel
Auf einen Blick
Fakten zu Ihrem Baugrundstück in Castrop-Rauxel
- Rechtskraft des Bebauungsplans Nr. 245 „Am Emscherufer“: 2021
- Vermarktungsstart der einzelnen Grundstücke: ab Q3 2023
- Abschluss der notariellen Kaufverträge: ab Q3 2023
- Abschluss der Erschließungsarbeiten: 2. Jahreshälfte 2023
- Start der Hochbauaktivitäten: 1. Jahreshälfte 2024
- Fertigstellung des Straßenendausbaus: 2. Jahreshälfte 2026
- Grundstücksangebot: 26 Baugrundstücke für freistehende EFH/DHH
- Grundstücksangebot GWB: 2 Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser
- Wärmeversorgung: Vollständiger Verzicht von fossilen Energieträgern
- Überzeugende Grünflächendimension und –gestaltung
- Großzügige Zufahrt- und Anliegerstraßen (verkehrsberuhigt, Sackgasse)
- Überdurchschnittliche Anzahl Park- und Stellflächen auf privatem und öffentlichem Grund
- Größtmögliche individuelle Bebaubarkeit (i.R. der festgesetzten B-Plan-Vorgaben)
Parzellierung am Emscherufer

Am Eingang zum Neubaugebiet und mit direkter Anbindung an die Wartburgstrasse entsteht ein Geschosswohnungsbau mit ca. 12 Wohneinheiten. Sowohl Miet- wie auch Eigentumswohnungen sind möglich.
Hier entsteht eine direkte Anbindung für Fußgänger und Radfahrer an den beliebten Emscherradweg sowie zum benachbarten Spielplatz.
In diesen Bereichen entstehen naturnahe Doppelhaushälften mit familienfreundlichen Grundrissen und ausreichenden Grundflächen.
In diesen Bereichen entstehen naturnahe Doppelhaushälften mit familienfreundlichen Grundrissen und ausreichenden Grundflächen.
In diesen Bereichen entstehen naturnahe Doppelhaushälften mit familienfreundlichen Grundrissen und ausreichenden Grundflächen.
Im hinteren Teil befinden sich die ruhigsten Bereiche des gesamten Gebiets. Hier sind großzügige Einfamilienhäuser mit optimalen Grundstücksflächen geplant.
Rund um eine imposante alte Eiche entsteht hier ein grüner Ruhebereich als Wohlfühloase und Treffpunkt für alle Bewohner des Neubaugebiets.
Das Areal schließt mit flexibel bebaubaren Grundstücken ab, die eine direkte Anbindung an die Heerstrasse bieten und aufgrund ihrer Größe ein optimales Wohnerlebnis bereitstellen.
Attraktiver Standort
Die Lage von Ihrem Baugrundstück in Castrop-Rauxel
Die Stadt Castrop-Rauxel ist über die Autobahnen A2 und A42 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Wohnbauflächen des Bebauungsplans werden über die K28 (Wartburgstraße) erschlossen. Die Bundesstraße B 235 (Henrichenburger Straße), die in nördlicher Richtung Anschluss an die Autobahn A2 und südlich an die A42 bietet, ist über die Wartburgstraße und die Heerstraße von Ihrem Baugrundstück in Castrop-Rauxel aus zu erreichen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie von Ihrem Grundstück in Castrop-Rauxel u.a. zum Hauptbahnhof, in das Stadtzentrum von Castrop, zu den beiden Krankenhäusern und zum Castroper Münsterplatz sowie in Gegenrichtung in den Ortsteil Henrichenburg über die Haltestelle „Habinghorst Friedhof“ in der nahegelegenen Heerstraße (Buslinie 481). Weiter führt Sie die optimale Verkehrsanbindung in wenigen Minuten auch in die beliebten Nachbarstädte Recklinghausen und insbesondere Dortmund. Viele beliebte Ziele wie z.B. der Phoenix See sind so kurzfristig zu anzusteuern.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig vom geplanten Neubaugebiet in Castrop-Rauxel aus erreichbar. In ca. 500 m Entfernung ist im Süden an der Wartburgstraße z.B. ein erster Supermarkt (Lidl) beheimatet. Im Ortsteil Habinghorst, östlich von Ihrem Baugrundstück in Castrop-Rauxel, befindet sich in ca. 500 m Entfernung ein erster Kindergarten auf der Recklinghauser Str. (AWO). Die nächste Grundschule (Am Busch) befindet sich ebenfalls in Habinghorst, südöstlich des Neubaugebiets, in ca. 2 km Entfernung. Auf der gegenüberliegenden nördlichen Seite der Emscher gibt es für Ihre Kinder einen Spielplatz, der zügig über eine Fußgängerbrücke erreichbar ist. Zudem steht in ca. 500 m z.B. auch bereits eine Sportanlage mit einem Fußballplatz (VfB Habinghorst) zur Verfügung.
Das Highlight dieser Lage ist aber zweifellos das geplante, rund 30 Hektar große Emscherland, ein Natur- und Wasser-Erlebnis-Park, das in Kürze, vis-a-vis zum Baugebiet am Wasserdreieck gelegen, eröffnet wird. Die traumhafte Parklandschaft bietet naturnah höchste Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Zusammenfassung
Baugrundstück in Castrop-Rauxel – Grundstücke & Preise:
Insgesamt wird im Projektgebiet eine Nettobaulandfläche von ca. 22.000 m2 bereitgestellt. Vorgesehen sind dabei 26 Grundstücke für freistehende, moderne Einfamilienhäuser (EFH) sowie 22 Grundstücke für Doppelhaushälften (DHH). Insgesamt 2 Geschosswohnungsbauten auf ca. 1.400m2 mit je bis zu 12 barrierearmen Wohneinheiten runden das Projekt ab.
Alle Grundstücke für freistehende EFH und DHH sind für Sie auf Basis des Bebauungsplans Nr. 245 – am Emscherufer weitgehend frei planbar. Dabei wird ein großer Wert auf eine qualitativ hochwertige und nachhaltige Bebauung gelegt. Es wird vollständig auf die Versorgung mit fossilen Brennstoffen verzichtet und Gebäude mit einem KfW 40+ Standard sowie einer Heizung auf Geothermie-Basis sind festgesetzt.
Ihr Baugrundstück in Castrop-Rauxel wird durch die Firma Stricker Infrastrukturbau für den Hochbau vorbereitet und durch die dreigrund development erschließungsbeitragsfrei verkauft.
Die Preise für die freistehende EFH-Grundstücke liegen zwischen 390€/m2 und 450 €/m2 bei großzügigen Grundstücksgrößen zwischen ca. 390m2 und 820 m2, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Fläche für Ihr zukünftiges individuell geplantes Heim bei bezahlbaren Preisen zu bieten.
Bei weiteren Fragen zu einem Baugrundstück in Castrop-Rauxel freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie erreichen uns via Mail unter emscherufer@ccc-immogrund.de und telefonisch unter der Rufnummer 02845 – 98 19 003.
Für weitere Detailinformationen kommen Sie gerne auf uns zu!
Parzellierung
Hier sehen Sie die Parzellierung des Baugebietes „Am Emscherufer“ in Castrop-Rauxel.
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