Erstbezug nach Renovierung: Vielseitig nutzbares Gewerbe in Top-Lage von Moers

Beschreibung

Ihre neu renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Asbergerstraße 3a in Moers bietet Ihnen eine großzügige Gewerbefläche von ca. 67 m². Das
Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer hochwertigen Konstruktion aus Stahlbetondecken und Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Die Einheit
profitiert von einer zentralen Lage in einem viergeschossigen Gebäude mit mehreren Wohneinheiten darüber und zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung aus.
Die Gewerbefläche wurde frisch renoviert und ist nach den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen nun erstmals wieder bezugsfertig. Sämtliche Böden, Wände und Decken wurden erneuert, ebenso wie die Elektrik und die sanitären Einrichtungen. Die hohen Decken
schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl, während die großen Kunststofffenster mit
Wärmedämmverglasung für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Einheit wird über eine effiziente Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt, was für ein angenehmes Raumklima und geringe Betriebskosten sorgt.
Der optimal gestaltete Grundriss macht die Gewerbeeinheit vielseitig nutzbar. Das Objekt empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und führt in die großzügigen, lichtdurchfluteten
Räumlichkeiten. Moderne Bodenbeläge und stilvolle Wände verleihen der Fläche eine hochwertige Optik, die sich ideal für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen eignet. Zwei separate, modern
gestaltete WC-Bereiche bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die vorhandenen
Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und bereits für individuelle Anpassungen vorbereitet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage sowie ein Kameraüberwachungssystem zu installieren, um die Gewerbeeinheit optimal an Ihre Bedürfnisse
anzupassen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Parkplatzsituation. Hinter dem Haus steht Ihnen ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung, der Ihnen oder Ihren Mitarbeitern einen
bequemen Zugang zur Gewerbeeinheit ermöglicht. Zusätzlich besteht die Option, bei Bedarf einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten.
Die exzellente Lage in Moers gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40, A42 und A57.Direkt vor dem Gebäude stehen zudem
zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Kunden oder Geschäftspartner bequem parken können.
Bitte beachten Sie, dass die Gewerbeeinheit nicht für gastronomische Zwecke vorgesehen ist.

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Vermieters.
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