Seltenheit im Markt: Geräumiges Büro mit Ausstellung und diversen Lagerflächen sowie großer Halle

Beschreibung

Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie aus Büro, Halle, Lager- und Parkflächen:
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Diese hochwertige Gewerbeimmobilie im beliebten und perfekt angebundenen Gewerbegebiet Süd in Neukirchen-Vluyn kombiniert zeitlose, großzügige Büroflächen (Erdgeschoss) mit diversen Lagerflächen (u.a. Keller) und einer ebenfalls großzügigen Halle z.B. zu Produktionszwecken. Das Gewerbe bietet vielfältige Nutzungsvariante, da die Halle beispielsweise aufgrund von zwei Toren auch problemlos zu zwei separaten Hallen verändert werden kann.

Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines zeitlosen und gepflegten Gebäudes, das u.a. durch eine hochwertige Ausstattung verfügt. Es überzeugt durch eine repräsentative Arbeitsumgebung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Etwaige passgenaue Einbaumöbel wie Einbauschränke als Raumtrenner oder Schwerlastregale sind bereits vorhanden. Weitere, nicht fixierte Regale können darüber hinaus praktisch mitgemietet werden.

Dank der Vielzahl an großen Fenstern sind die Büroräume lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere separate Büroräume, die sich flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze nutzen lassen. Zusätzlich gibt es einen Empfangsbereich, eine Verkaufszone und einen repräsentativen Besprechungsraum, der sich perfekt für Meetings, Kundengespräche oder interne Besprechungen eignet. Eine kompakte Küchenzeile bietet den Mitarbeitern eine Möglichkeit für die Essenzubereitung in Pausen, während ausreichend Stauraum- und Ablagemöglichkeiten eine strukturierte und effiziente Arbeitsumgebung gewährleisten. Zwei Kunden-WC's sowie eine geräumige, gut beleuchtete Ausstellung zur frequentierten Straße runden dieses Angebot perfekt ab. Im Untergeschoss folgen dann erste, große Lagerflächen.

Die große Halle eignet sich hervorragend für verschiedenste handwerkliche oder logistische Nutzungen. Sie kann perfekt für Produktionen oder als Lager Verwendung finden. Sie wird leer und geräumt übergeben, sodass Sie die Flächen ganz nach Ihren individuellen Anforderungen gestalten können.

Die Halle besteht aus zwei miteinander verbundenen Hallen, die jeweils über ein großes Tor (verschiedene Höhen) verfügen. Die hohen Decken, breiten Zufahrten und robusten Böden schaffen ideale Arbeitsbedingungen für handwerkliche Tätigkeiten oder Lagerung.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Empore über der Arbeitsfläche, die flexibel als weitere Produktions- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Der Zugang erfolgt derzeit über eine massive Treppe, jedoch können z.B. auch schwere Materialien mit einem Stapler/Hubwagen komfortabler platziert werden.

Der Aufenthaltsbereich ist funktional gestaltet und umfasst eine Umkleide sowie sanitäre Einrichtungen mit WC und Dusche. Diese Räumlichkeiten sind direkt von der Halle aus zugänglich und bieten den Mitarbeitern eine praktische Rückzugsmöglichkeit. Bei Bedarf könnte auch eine zweite Dusch-/Umkleide installiert werden. Die Halle kann beheizt werden.

Auf dem gepflegten Außengelände, das im vorderen Bereich u.a. durch einen professionellen Gärtner betreut wird, stehen ca. 10 Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden sowie weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Diese attraktive Gewerbeeinheit verbindet funktionale Hallen-/Produktionsflächen und diverse Lagermöglichkeiten mit praktischen Büroräumen und bietet eine ideale Kombination für Unternehmen, die eine sofort einsatzbereite, flexible und geräumige Gewerbeimmobilie suchen.

Flächenaufstellung :

Büro: ca. 174 m²
Halle/n: ca. 486 m²
Lager (innen) im Gebäude: ca. 133 m²
Lager (außen)/Hof/Parken: ca. 497 m²

Ausstattung

- Empfang und Verkaufsbereich
- Serverraum inkl. Netzwerk
- Wartebereich und "Küche"
- Getrennte WC's
- Büroräume (Einzel oder Gemeinschaftsbüros)
- Konferenzraum
- Beleuchtete Ausstellung mit Schaufenster zur Straße ("Showroom")
- Untergeschoss mit diversen Abstelflächen
- Variable Regale optional
- Mitarbeiter-WC mit Dusche
- XXL-Halle (2 möglich) mit einem größeren und einem kleineren Tor für Produktion oder als Lager
- Diverse Schwerlastregale
- Zusätzlicher Emporen-Bereich z.B. als weitere Lagerfläche
- Zusätzlicher Kellerraum optional
- Eigene Zähler
- Heizung
- Flexibel nutzbarer Innenhof (u.a. geeignet für LKWs etc.)
- Weiterer Hof z.B. als Mitarbeiter- oder Kundenparkplatz
- Große, elektrische Tore
- Diverse Möglichkeiten zur Anbringung von Werbung

Sonstiges

*Die Grundstücksfläche umfasst ca. die Fläche des gesamten Flurstücks.

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind zzgl. USt. Weitere ggf. anfallende Kosten sind nicht inkludiert.