Barrierearmer & gepflegter Bungalow in ruhiger Sackgassen-Lage in Vluyn

Beschreibung

Ihr stilvoller Bungalow bietet Ihnen eine perfekte Grundstücksfläche von insgesamt ca. 594m2 und eine optimale Wohnfläche von ca. 142m2 sowie ca. 130m2 Nutzfläche. Der herausragende, offene Grundriss umfasst 3 Zimmer und trennt die Alltagsebene ideal von den privaten Räumlichkeiten. Ihr Erdgeschoss besteht dabei aus geräumigem Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem Badezimmer, zwei freundlichen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hinzu kommt eine komplett unterkellerte Ebene mit sieben weiteren Räumen: ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, an den eine weitere Küche und ein weiteres Bad angrenzen, zwei Vorrats- bzw. Abstellräume, ein Waschkeller und ein Heizungskeller sowie eine in Ihren Gebäudekörper integrierten Garage.

Ihr neues Zuhause wurde 1972 in einer beliebten Lage im Ortsteil Vluyn, in einer Sackgasse/einem Wendehammer gebaut. Es ist ruhig und dennoch zentral, in fußläufiger Nähe zum Ortskern, insbesondere aber zu den traumhaften, angrenzenden Feldern gelegen. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt bzw. instandgehalten und sollte mit wenigen Handgriffen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden sowie den modernsten Anforderungen entsprechen können. Mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen oder bei Bedarf einer Optimierung des Grundrisses ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!

Über den gepflasterten Gehweg, vorbei an Ihrem begrünten Vorgarten, erreichen Sie Ihr neues Heim. Über nur wenige Stufen betreten Sie Ihren Bungalow durch eine robuste Alu-Hauseingangstür, versehen mit zahlreichen Steinelementen sowie einer feststehenden Verglasung. Künftig sollte hier bei Bedarf auch die Implementierung einer Rampe kein Problem sein. Nachdem Sie Ihre Haustür aufgeschlossen haben, nimmt Sie eine freundlich, zeitlos geflieste Diele in Empfang. In dieser haben Sie Platz für eine praktische Garderobe und finden zudem Ihr gefliestes Gäste-WC mit Fenster.

Zunächst gelangen Sie von Ihrer Diele dann in Ihr erstes Highlight: Ihren großzügigen und gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen und aufgrund der XXL-Fensterfronten enorm lichtdurchflutet gestaltet. Mit über 60m2 weist er dazu ein atemberaubendes Platzangebot auf. Die große, helle Fensterfront, die die Etage mit überdurchschnittlich viel Licht versorgt, ist, wie alle Fenster im Haus doppeltverglast und aus Aluminium sowie mit Jalousien bestückt. Die hochwertige Schiebetüranlage wurde bereits erneuert. Die Wände und Decken wurden – mit Ausnahme eines kompakten Teils, der mit Holzementen abgehängt wurde – hell gestaltet. Die Innentüren wurden passend in Echtholz gehalten und der Boden ist mit zeitlosen Fliesen belegt. Beheizt wird Ihr gesamtes EG mit einer effizienten und gemütlichen Fußbodenheizung.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie auch direkt ein weiteres Highlight Ihres neuen Hauses: Ihren liebevoll angelegten und gepflegten Außenbereich in sonniger Süd-Ausrichtung. Dort wurde zunächst eine große Fläche, die als Terrasse fungiert und teilweise überdacht ist, gefliest. Durch eine Markise, die Ihnen bei Bedarf im Sommer Schatten spendet, könnte diese beispielsweise noch ergänzt werden. Ihr anschließender Garten ist komplett blickgeschützt und sehr gepflegt.

Die moderate Rasenfläche kann, wie auch die gesamte Bepflanzung, mit einer Grundwasserpumpe bewässert werden. Ein großes Gartenhaus bietet den richtigen Ort, um Gartengeräte und mehr praktisch zu lagern. Ihr traumhafter Außenbereich kann als absolute Wohlfühloase, in der Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können, ohne intensiven Aufwand betreiben zu müssen, beschrieben werden.

Weiter finden Sie in Ihrem Wohn- und Esszimmer eine Essecke mit Platz für Ihre ganze Familie. Direkt angrenzend betreten Sie Ihre separate Küche. Diese bietet Ihnen genug Platz für z.B. eine weitere Theke sowie für eine passgenaue Einbauküche mit ausreichender Arbeitsfläche. Die bestehende, gepflegte Einbauküche ist bereits inkludiert. Mit einer Grundrissoptimierung entsteht hier für Sie bei Bedarf aber auch eine offene Wohnküche, die dem modernsten Stil entspricht. Insgesamt können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und persönliche Highlights entstehen lassen.

Ihr Erdgeschoss setzt sich anschließend mit einem zentralen Flur fort, der die Alltagsebene, in der Sie Gäste empfangen, wie beschrieben, ideal von Ihren privaten Flächen trennt. Als erstes geht es so in Ihr kleineres, freundliches Schlafzimmer. Dieses könnte z.B. perfekt als Büro oder großzügige Ankleide mit atemberaubendem Gartenblick genutzt werden. Ihr zweites, lichtdurchflutetes Schlafzimmer punktet danach, bei ebenfalls herausragendem Grünblick, im weiteren Verlauf mit über 20m2 Wohnfläche und ist damit nochmals ein Stück großzügiger gestaltet als der vorherige Raum (>10m2). Die doppeltverglasten Alu-Fenster gehören, wie auch die hell gestalteten Wände und Decken sowie die Echtholz-Innentüren, auch hier zur Standardausstattung. Bei dem Bodenbelag wurde jedoch ein gemütlicher Teppich gewählt.

Zuletzt befindet sich Ihr Badezimmer bestens platziert und erreichbar auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs. Es ist komplett gefliest und mit einer Dusche (versteckt in einer Nische), einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster voll umfänglich ausgestattet. Nach einer Modernisierung ganz nach Ihren Wünschen erstrahlt hier in Kürze wieder neuer Glanz.

Über den Treppenabgang des Erdgeschosses gelangen Sie in Ihren praktischen Keller, der Ihnen ca. 130m2 Nutzfläche zur Verfügung stellt. Er ist aufgeteilt in sieben Räume, in dem das absolute Highlight ein wohnlich ausgebauter „Hobbyraum“ mit überdurchschnittlich viel Tageslichteinfall ist und der Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Beispielsweise kann er auch bestens als Gästezimmer Verwendung finden, da u.a. einen gemütlichen Kamin, eine weitere Küche sowie ein zweites Bad – komplett gefliest, mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet – angrenzend im Grundriss implementiert worden sind. Zwei Vorrats- bzw. Abstellräume, ein Heizungskeller sowie ein großer Waschkeller ergänzen Ihr Raumangebot sinnvoll. Darüber hinaus erreichen Sie über eine innenliegende Keller“außen“treppe auch direkt Ihre in Ihren Gebäudekomplex „integrierte“ Garage, die Ihren Wohnkomfort abrundet. Im Heizungskeller finden Sie Ihre Öl-Heizung inkl. Warmwasserspeicher, die Ihr Haus mit Wärme versorgt. Unterstützt wird diese durch eine effiziente Solarthermie-Anlage.

Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage, die direkt in Ihr Gebäude integriert ist. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor, Strom sowie mit einer Tür, die Sie über eine Kelleraußentreppe direkt in Ihren Garten führt, ausgestattet. Bis zu vier weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt davor. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze gibt es zudem direkt auf den umliegenden Straßen vor dem Haus.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit verklinkert und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk. Die Fenster sind, wie auch die Haustür, aus Aluminium, bereits mit doppelter Isolierverglasung versehen und mit Jalousien bestückt. Das Schiebeelement der Fensterfront im Wohnzimmer wurde bereits erneuert. Bei dem Dach handelt es sich um ein modernes Flachdach, das 2006 bereits saniert und isoliert wurde.

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Massive Alu-Haustür sowie doppeltverglaste Alufenster mit Jalousien (Schiebeelement im Wohnzimmer 2022 bereits erneuert)
•Zeitloser Fliesenboden im Eingangsbereich, Wohnzimmer und der Küche
•Gemütlicher Teppichboden im Flur und in den Schlafräumen
•Echtholztüren sowie hell gestaltete Wände und Decken
•Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
•2 freundliche Schlafzimmer mit direktem Blick in den traumhaften Garten
•Separate Küche mit gut gepflegter Einbauküche
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche (versteckter Nische), Badewanne und Fenster
•Praktischer Windfang und komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Offene Grundrissgestaltung mit perfekter Aufteilung (Alltagsebene abgegrenzt von der Schlafebene) sowie Optimierungspotenzial ganz nach Ihren Wünschen

Keller:
•Kellergeschoss mit 7 wohnlich ausgebauten bzw. praktischen Räumen
•Großer, hell gestalteter „Hobbyraum“ mit Kamin, Teppichboden und Tageslichteinfall sowie angrenzend eine 2. Küche und ein 2. Badezimmer
•2 Vorrats- bzw. Abstellräume (u.a. mit neuer Wasserentkalkungsanlage) sowie großer Waschkeller und Heizungskeller
•„Überdachte Kelleraußentreppe“

Garten:
•Perfekte Grundstücksgröße mit traumhaftem, gepflegtem Außenbereich
•Pflegeleichter und geschickt angelegter Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
•Geflieste, teilüberdachte und blickgeschützte Terrasse
•Rasenfläche, Gartenhaus, Grundwasserpumpe und mehr
•Direkter Zugang vom Wohnbereich, vom hinteren Teil des Grundstücks sowie vom Keller bzw. von der Garage

Sonstiges:
•Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
•Modernes, isoliertes Flachdach mit effizienter Solarthermie-Anlage (Bj 06)
•Energetische und gemütliche Fußbodenheizung
•In die Bebauung „integrierte“, geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor
•Weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

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