Wohnen für Generationen: Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung & großzügigem Garten

Beschreibung

Ihre charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 705m2 und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 131m2 sowie ca. 50m2
Nutzfläche. Die 5 Zimmer sind bisher aufgeteilt auf ein Erdgeschoss mit Anbau und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei im Haupthaus aus einem eigenständigen Eingang, Entree und Flur,
einem Gäste-WC, einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte und einer geräumigen Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche. Das Obergeschoss überzeugt durch ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im Anbau, der ebenfalls durch einen privaten Zugang betreten werden kann, folgen dann eine Diele, ein weiteres, gemütliches Wohn-
und Esszimmer mit der Möglichkeit einer offenen Wohnküche, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird Ihr Grundriss durch zwei hell geflieste Badezimmer, eins im Erdgeschoss mit (Dusch-) Wanne und ein weiteres im Untergeschoss mit einer Dusche und einer
Jacuzzi-Wanne. Darüber hinaus stellt Ihnen der Keller einen großen Hobbyraum mit Sauna, einen Vorratsraum sowie einen Wasch- und einen Heizungskeller bereit. Im Heizungsraum finden Sie Ihre neuwertige Gas-Brennwerttherme (Bosch), die Ihr Haus mit Wärme versorgt und erst 2023 modernisiert wurde. Eine praktische Kelleraußentreppe rundet Ihren Wohnkomfort ab. Als Highlight Ihrer neuen Immobilie kann jedoch zweifellos Ihr traumhafter Außenbereich, der einer
absoluten Wohlfühloase gleichkommt, bezeichnet werden. Hier können Sie Ihre Ruhe in einem einzigartigen, sonnigen Garten in vollen Zügen genießen. Eine großzügige Terrassenfläche wurde erst
2021 mit neuen Keramikfliesen belegt. Bei Bedarf kann eine elektrische Markise, die Ihnen im Sommer Schatten spendet, angebracht werden. Der anschließende Garten ist liebevoll angelegt und
überdurchschnittlich gepflegt. Eine große, grüne Rasenfläche wird umringt von diversen, bunten Bepflanzungen und Bäumen. Die sonnige Süd-Ost-Ausrichtung gewährleistet Ihnen ausreichend
Sonnenstunden und eine Grundwasserpumpe dient zur kostengünstigen Bewässerung.
Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor, einer Tür, die Sie direkt in Ihren Garten führt sowie einer weiteren Tür zum vorderen Teil
Ihres Grundstücks ausgestattet. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt davor. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze gibt es zudem direkt auf den umliegenden Straßen vor dem Haus.

Ausstattung

Erdgeschoss:
• 2 überdachte und beleuchtete Hauseingänge (Haupthaus und ELW)
• Weiße Kunststoffhaustür mit integrierten Glaselementen sowie Echtholzinnentüren
• Fliesenböden in Diele, Flur, Wohnzimmer und Küche
• Laminatböden in Esszimmer sowie Schlafzimmern
• Hell gestaltete Wände und Decken (teilweise mit Holzelementen abgehängt)
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Großzügiger Wohnbereich, separates Esszimmer sowie separate Küche
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Komplett hell gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne sowie zusätzliches Gäste-WC
• Grundrissänderung (z.B. Anpassung der Raumaufteilung) möglich

Obergeschoss:
• Lichtdurchflutetes Obergeschoss mit Schlafzimmer und Ankleide
• Teppichböden, Innentüren aus Holz sowie hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen

Keller:
• Kellergeschoss mit 4 großzügigen, praktischen Räumen sowie Kelleraußentreppe
• Hobbyraum mit Sauna, gefliestes Badezimmer mit Dusche und Jacuzzi-Wanne sowie Heizungs- bzw. Waschkeller und Vorratsraum

Garten:
• Herausragende Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten (u.a. mit Rasen und Pflanzen)
• Großer, gepflegter Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
• Großzügig mit Keramikfliesen belegte und blickgeschützte Terrasse
• Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, Teich, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugang vom Haus, vom Keller und von der Garage

Sonstiges:
• Massivbauweise mit Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
• Satteldach ohne Dachüberstand und Gauben
• Garage mit Sektionaltor und zusätzlicher Tür sowie weitere gepflasterte Stellplätze davor
• Diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten sowie Grundrissoptimierungen möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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