Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und traumhaftem Garten
47198 Duisburg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 557m2 Grundstücksfläche und insgesamt ca. 100m2 Wohnfläche sowie ca. 50m2 Nutzfläche zzgl. des Dachgeschosses. Sie finden hier einen klassisch gestalteten Grundriss mit sieben Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Esszimmer und einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie einem Büro, einer Küche und einem Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt vier Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, und ein Badezimmer. Der Spitzboden bietet derzeit ausschließlich Nutzfläche, kann aber zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit vier Räumen.
Ihr neues Zuhause wurde 1952 in Massivbauweise in einer beliebten und ruhigen Lage im Duisburger Ortsteil Hochheide gebaut. Es wurde zwar stets gepflegt und instandgehalten sowie in einigen Teilen bereits modernisiert. Ein Einzug ist folglich nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. einigen Sanierungsmaßnahmen möglich. Ebenso kann eine Optimierung der Grundrisse ganz nach Ihren Wünschen problemlos umgesetzt werden.
Ausstattung
Erdgeschoss:
•Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Gäste-WC
•Massivhaustür und Innentüren aus Holz
•Moderne Laminatböden in allen Räumen
•Hell gestaltete Wände und Decken
•Doppeltverglaste Alufenster mit Rollladen
•Große, helle Fensterfront (Schiebetür) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Zeitloses Gäste-WC mit Fenster
•Grundrissoptimierung sowie Umbauoptionen möglich (z.B. offener Wohn- und Essbereich)
Obergeschoss:
•4 Schlafzimmer (Grundrissänderung möglich, z.B. Schlafraum mit integrierter Ankleide)
•Laminatböden, Innentüren aus Holz, hell gestaltete Wände und Decken
•Doppelverglaste Alufenster mit Rollladen bzw. französischem Balkon
•Gauben auf Vorder- sowie Rückseite
•Vollständig gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne und mehreren Fenstern
•Zugang zum Dachgeschoss (Ausbau möglich)
Keller:
•Komplett unterkellerte Ebene mit 4 Räumen
•Hobbyraum, Abstellflächen sowie Heizungs- und Waschkeller
•Kelleraußentreppe (Geländer durch Schlosser angefertigt)
Garten:
•Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten
•Gepflegter und blickgeschützter Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
•Zahlreiche Bepflanzungen, Blumen und mehr inkl. Einfriedung
•Großzügig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von der Garage und von der Grundstücksfront
Sonstiges (Gebäude etc.):
•Massivbauweise mit isolierter Putzfassade, Betondecken und Satteldach
•Riemchen in Klinker-Optik auf der Rückseite
•2 große Garagen mit Schwingtoren und direktem Gartenzugang
•2 zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich nur wenige Meter von der Stadtgrenze zu Moers im Duisburger Ortsteil Hochheide auf einer verkehrsberuhigten Str. (30er-Zone) ohne Durchgangsverkehr in einer beliebten Lage. Die lokalen Geschäfte beginnen nur wenige Schritte von Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Doch auch zentrale Straßen, die Sie in die angrenzenden Stadtteile führen, sind nah. Es handelt sich um ein alteingesessenes Wohngebiet, das als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden kann.
Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken, die Sie auch ganz bequem zu Fuß erreichen können. Kaufland befindet sich z.B. schon in ca. 600m; Netto, Aldi oder Edeka in ca. 700-800m. Jeden Samstag findet zudem auch ein großer Wochenmarkt statt. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 650m. Für Ihre Gesundheit sorgen das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke in ebenfalls nur wenigen Gehminuten in der Ortsmitte. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch mehrere Krankenhäuser – die Helios Klinik sogar in nur ca. 2,3km Entfernung. Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe in ca. 350m. Ein Spiel- und Bolzplatz bildet den Abschluss Ihrer Straße.
Aus der ehemaligen Hochhaussiedlung entsteht seit 2019 ein neuer Stadtpark, der zukünftig mit Wiesen, Naturteichen und Aktivbereichen ein ökologisches Highlight setzen soll. Als weitere Highlights im Umkreis von ca. 2km können die fußläufige Nähe zum beliebten Lutherpark und zum Naherholungsgebiet Uettelsheimer See sowie zu den Rheinwiesen, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie schwimmen, spazieren gehen und die Ruhe genießen können, bezeichnet werden. Ein Besuch im Biergarten mit Blick auf den Rhein gehört hier zum Tagesprogramm. Insbesondere die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe und die optionale Verkehrsanbindung bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenPoststraße 37, 47198 Duisburg, NRW, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
