Historische Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in beliebter Lage von Moers-Asberg

Beschreibung

Ihr historisches Zweifamilienhaus, das sich auch perfekt mit wenigen Handgriffen als Einfamilienhaus bewohnen lässt, wurde ursprünglich als Doppelhaushälfte konzipiert und später durch eine Einliegerwohnung ergänzt. Es bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 406 m2 und eine Wohnfläche von ca. 161 m2 sowie ca. 47 m2 weitere Nutzfläche. Während das Haupthaus dabei über ca. 116 m2, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, verfügt, beträgt die Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 45 m2.

Das Haupthaus besteht auf der unteren Wohnebene aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse, einer separaten Küche, einem Durchgangszimmer mit einem weiteren Zugang zum Garten und zur zweiten Terrasse sowie einem Badezimmer. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, zwei helle Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer als Ankleide sowie ein weiteres, großes Bad.

Die Einliegerwohnung, die durch einen eigenständigen Zugang betreten werden kann, verfügt über einen Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Bei Bedarf könnte hier durch eine Grundrissveränderung beispielsweise auch ein Apartment-Charakter realisiert werden.

Der gepflegte Keller der Immobilie liegt unterhalb des Haupthauses und fungiert ausschließlich als Nutzfläche. Aktuell wird er als Hobby- bzw. Werkraum, Vorrats-/Abstellraum und Heizungskeller genutzt. Eine Kelleraußentreppe rundet den Wohnkomfort ab. Hinzu kommt eine Garage mit zwei weiteren Stellplätzen davor.

Ihr neues Zuhause wurde 1906 in Massivbauweise in einer beliebten Lage im Moerser Ortsteil Asberg gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten sowie in einigen Bereichen bereits saniert. Dazu zählen u.a. eine gedämmte Fassade sowie ein isoliertes Dach. Daher sollte das Objekt mit geringem Aufwand und obligatorischer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und auch den modernsten Anforderungen entsprechen können. Ein Umbau ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss Haupthaus:
•Überdachter, beleuchteter Hauseingang sowie moderne Kunststofftür
•Geräumige, helle Diele mit mehreren Blickfängen (u.a. hohe Decken und Muster-Bodenbelag)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse
•Fliesenboden im Eingang und in der Küche, Teppich im Wohnbereich, Vinyl im Durchgang
•Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
•Mit Backsteinen, Rundbögen und Spiegeln versehener Einbauschrank
•Separate Küche mit inkludierter Einbauküche
•Durchgangszimmer mit Zierbalken an der Decke und zweitem Ausgang zum Garten
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Platz für Waschmaschine/Trockner

Obergeschoss Haupthaus:
•Liebevoll aufbereiteter Treppenaufgang aus Echtholz und mit Vinyl belegten Stufen
•Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Durchgangszimmer, z.B. als Ankleide
•Zweites, freundliches Schlafzimmer, z.B. als Kinderzimmer oder Büro
•Moderner Laminatboden in warmer Holzoptik in Diele und Flur sowie im Elternschlafzimmer
•Teppichboden im Kinderzimmer/zweiten Schlafzimmer
•Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
•Vollständig gefliestes Badezimmer (u.a. Marmorboden) mit Dusche, Badewanne und Fenster

Einliegerwohnung:
•Privater, überdachter Eingangsbereich
•Eigene Unterverteilung (separat abgesichert, Zwischenzähler)
•Zwei Zimmer, konzipiert als Wohn- und Schlafzimmer
•Zeitlose PVC-Bodenbeläge in allen Räumen
•Hell gestalteter Wände und Decken sowie zeitlose Innentüren aus Holz
•Weiße Fenster mit Isolierverglasung und Rollladen
•Vollständig gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne und Fenster
•Separate Küche mit inkludierter Einbauküche

Keller:
•Gepflegter Vollkeller im Haupthaus
•Großzügige und flexibel nutzbare Räumen
•Hobbyraum/Werkstatt, Vorrats-/Abstellraum sowie Heizungskeller
•Zugang von innen sowie über eine Kelleraußentreppe

Garten:
•Großer, gepflegter Garten mit zahlreichen Bepflanzungen und viel Gestaltungspotenzial
•2 blickgeschützte Terrassen, eine u.a. mit Bangkirai-Holz sowie indirekter Bodenbeleuchtung
•Rasenfläche, gepflasterter Weg, Grundwasserpumpe und mehr
•XXL-„Gartenhaus“ mit separater Stromversorgung und Sicherung
•2 direkte Zugänge vom Gebäude (u.a. Wohn-/Esszimmer), vom Keller und von der Grundstücksfront

Sonstiges:
•Massivbauweise mit historischer Fassade, stilvollem Terrakotta-Anstrich und stuckartiger Verzierung (z.B. um die Fenster-Leibungen)
•Wärmedämmverbundsystem (WDVS) auf der Giebel- sowie Rückseite
•Isoliertes Satteldach + Dämmung der obersten Geschossdecke
•Garage sowie 2 weitere Stellplätze direkt davor (alternativ „Innenhof“)
•Grundrissoptimierung sowie diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten
•Nutzung z.B. als Einfamilienhaus möglich
•Vermietung von 2 separaten Wohneinheiten möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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