Stilvolles Wohnen im exklusivem Quattrohaus in Neukirchen-Vluyn: Ihre Oase mit eigenem Garten
47506 Neukirchen-Vluyn, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Maurice Jogsch
-
AdressePastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
-
Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektdaten
-
Objekt-ID156641693
-
ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
-
AdresseVon-Arnim-Weg 2
47506 Neukirchen-Vluyn -
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.97 m²
-
Nutzfläche ca.50 m²
-
Grundstück ca.270 m²
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer2
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Baujahr1990
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
Stellplätze gesamt1
-
Käuferprovision1,5% zzgl. MwSt
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen -
Kaufpreis349.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr charmantes Quadro-Haus ist baulich aufgebaut wie eine Doppelhaushälfte, die Teil einer kompakten WEG ist. Es bietet insgesamt ca. 97m2 Wohnfläche sowie ca. 50m2 Nutzfläche und einen Grundstücksanteil von ca. 213m2. Die 4 Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer und einen Zugang zum Spitzboden. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit zwei weiteren Räumen: einem Hobby- bzw. Vorratsraum, und einem Hauswirtschaftsraum, der als Heizungs- und Waschkeller fungiert. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ihr neues Zuhause wurde 1990 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, ruhig und zentral im Ortsteil Vluyn, gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne große Modernisierungs- und nach den obligatorischen Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Ihr Einzugstermin ist also bereits in greifbarer Nähe!
Ausstattung
Erdgeschoss:
• Zeitloser, heller Fliesenboden im kompletten Erdgeschoss
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie zeitlose Innentüren
• Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und zum Garten
• Separates, komplett gefliestes (Gäste-) WC mit Fenster
• Lichtdurchfluteter Grundriss
• Grundrissanpassung möglich
• Einbauküche bereits inkludiert
Dachgeschoss:
• 3 geräumige Zimmer zur flexiblen Nutzung (z.B. 2 Schlafzimmer und 1 Ankleide)
• Zeitloser Laminatboden sowie hell gestaltete Wände und Decken in allen Räumen
• Doppelverglaste Holzfenster mit Rollladen sowie zeitlose Innentüren aus Holz
• Vollständig gefliestes Badezimmer (u.a. ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Fenster)
• Direkter Zugang von einem Schlafzimmer zum Spitzboden als Nutzfläche
Garten:
• Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit exklusiven Sondernutzungsrecht
• Blickgeschützte, großflächig mit Fliesen belegte Terrasse
• Praktische Pergola (Wintergarten-ähnlich)
• Großzügige Rasenfläche
• Sonnige Süd-Ausrichtung
Gebäude und Anlage:
• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) und Satteldach
• Gepflegtes Gebäude sowie Gelände
• Wohnlich ausgebauter Keller mit 2 Räumen und weiterem Bad (u.a. mit Dusche und Wanne)
• Separate Zähler und Heizungsanlage befeuert mit Fernwärme (Heizkörper)
• Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
• Autarke Doppelhaushälfte/Wohneinheit
• Exklusive Garage direkt neben dem Haus
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf dem Von-Arnim-Weg, einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone), die in eine Spielstraße übergeht und damit in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden. Speziell der süd-westlich von Ihrem Haus gelegene Plankendickskendel, wo viele Grünflächen zu finden sind, ist neben den zahlreichen Feldern beliebt für Spaziergänge.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Lidl und Aldi befinden sich z.B. schon in ca. 650m, Edeka in ca. 1,2km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 8km sowie St. Bernhard in Kamp- Lintfort, ca. 8km).
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich direkt gegenüber von Ihrem Haus. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 250m Entfernung, eine Grundschule (Pestalozzi- Schule) in ca. 1,2km und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,5km. Die ersten Busverbindungen (z.B. 929, SB10) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Vluyner Nording in ca. 350m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2,5km bzw. 4,5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend bezeichnet werden. Hier wird eine hohe Lebensqualität geboten.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenVon-Arnim-Weg 2, 47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
