Doppelhaushälfte in zentraler Lage – Gepflegt mit Raum für individuelle Gestaltung

Beschreibung

Ihre gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine kompakte Grundstücksfläche von insgesamt ca. 252
m2 und eine Wohnfläche von ca. 106 m2 sowie ca. 40m2 Nutzfläche. Die fünf Zimmer sind aufgeteilt
auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einer
separaten Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur
Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich,
zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss,
wo zwei weitere Schlafzimmer auf Sie warten. Eine unterkellerte Ebene mit drei Räumen, einem
Hobbyraum, einem Wasch- bzw. Heizungskeller sowie einem Vorratsraum, rundet Ihren Wohnkomfort
ab.
Ihr neues Zuhause wurde 1984 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns,
ruhig und dennoch zentral, mit bester Nahversorgung, im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde
fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Nach einigen obligatorischen Sanierungs- bzw.
Modernisierungsmaßnahmen kann Ihre Immobilie ganz auf Ihre Wünsche angepasst und modernsten
Anforderungen gerecht werden. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:
• Praktisches Vordach als Regenschutz
• Seiteneingangstür, versehen mit Glaselementen
• Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie teilweise mit Holzelementen abgehängt
• Innentüren aus Holz und Rundbogen zur Küche
• Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Separate Küche
• Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Zusätzlicher Abstellraum
• Einbauküche inkludiert

Obergeschoss:
• 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer, z.B. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
• Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen
• Hell gestaltete Wände sowie anteilig mit Holzelemente abgehängte und mit Einbaustrahlern
versehene Decken sowie Innentüren aus Holz
• Teppichboden in einem Raum, Bodenbelag im zweiten Raum entfernt
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC

Dachgeschoss:
• Vollständig wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen
• Doppeltverglaste Dachflächenfenster (eins im Jahr 2022 erneuert)
• Hell gestaltete Wände sowie anteilig mit Holzelemente abgehängte und mit Einbaustrahlern
versehene Decken sowie Innentüren aus Holz
• Teppichboden in einem Raum, Bodenbelag im zweiten Raum entfernt

Keller:
• Kellergeschoss mit 3 praktischen Räumen
• Großzügiger Hobbyraum (aktuell Bar), Vorratsraum, Heizungs- bzw. Waschkeller
• Gasbrennwerttherme inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2015)

Garten:
• Kompakte Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
• Pflegeleichter Vorgarten mit gepflastertem Weg
• Liebevoll angelegter Garten in sonniger West-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
• Geflieste und blickgeschützte Terrasse sowie fest installierte Pergola
• Rasenfläche, Gartenhaus, Gewächshaus, Räucherofen, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Garage aus

Sonstiges:
• Massivbauweise mit Klinkerfassade („zweischaliges“ Mauerwerk) und Satteldach
• Exklusive Garage mit 2 weiteren Stellplätzen davor
• Umbaumöglichkeiten sowie Grundrissoptimierungen möglich