Gepflegte Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern & 2 Bädern – unmittelbar am Ortskern Neukirchens
47506 Neukirchen-Vluyn, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AdressePastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektdaten
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Objekt-ID157731460
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.135 m²
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Nutzfläche ca.53 m²
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Grundstück ca.322 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1981
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision1,5% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis395.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine ideale Grundstücksfläche von insgesamt ca. 322 m2 und eine Wohnfläche von ca. 135 m2 sowie ca. 53m2 Nutzfläche. Die fünf Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, wo ein weiteres, großes Schlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer auf Sie warten. Eine unterkellerte Ebene mit vier Räumen: einem Hobbyraum, einem Wasch- und Heizungskeller sowie einem Vorratsraum mit direktem Zugang zu Ihrer praktischen Kelleraußentreppe runden Ihren Wohnkomfort ab.
Ihr neues Zuhause wurde 1981 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns, ruhig und dennoch zentral, mit bester Nahversorgung, im Ortsteil Neukirchen gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt, instandgehalten und teilweise bereits modernisiert. In wenigen Schritten kann es selbstverständlich auch mit einigen obligatorischen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst und modernsten Anforderungen gerecht werden. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!
Ausstattung
Erdgeschoss:
•Großes Vordach als Regenschutz
•Weiße Eingangstür aus Kunststoff, versehen mit Glaselementen
•Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss sowie hell gestaltete Wände und Decken
•Innentüren aus Holz und Rundbogen zur Küche
•Doppeltverglaste Fenster aus Mahagoniholz (außen Weiß) mit Rollladen
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Hochwertiger, gemütlicher Kamin
•Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Marken-Einbauküche optional inkludiert
Obergeschoss:
•Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, z.B. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
•Moderne Laminatböden in allen Räumen
•hell gestaltete Wände und Decken sowie Innentüren aus Holz
•Vollständig gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster
Dachgeschoss:
•Vollständig wohnlich ausgebautes, helles Dachgeschoss im Bad en Suite-Stil
•Gemütlicher Teppichboden
•Hell gestaltete und anteilig mit Holzelementen versehene Wände und Decken
•Doppeltverglaste Dachflächenfenster
•Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Keller:
•Kellergeschoss mit vier praktischen Räumen sowie Kelleraußentreppe
•Großzügiger Hobbyraum, Waschkeller, Heizungskeller, Vorratsraum
•Gasbrennwerttherme inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2022)
Garten:
•Ideale Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
•Pflegeleichter Vorgarten mit gepflastertem Weg
•Liebevoll angelegter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
•Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse sowie elektrische Markise
•Rasenfläche, Gartenhaus/Schuppen, Grundwasserpumpe und mehr
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Grundstücksaußenseite
Sonstiges:
•Massivbauweise mit Klinkerfassade („zweischaliges“ Mauerwerk) und Satteldach
•Gemauerte, verklinkerte Garage mit elektrischem Sektionaltor und weiterem Stellplatz davor
•Umbaumöglichkeiten sowie Grundrissoptimierungen möglich
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in absoluter Bestlage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt bereits in wenigen Metern und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, ist eine ruhige Seitenstraße in einem gepflegten Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen. Im Ortskern wiederum ist ausschließlich Schritttempo gestattet. Die kompakte Grundstücksgröße und die herausragende Lage mit begrünter Umgebung gewährleisten Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie eine komplett ausgestattete Infrastruktur mit bestmöglicher Nahversorgung, bestehend aus zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbissen, Bäckereien, Banken sowie Ärzten und Apotheken. Aldi und Edeka befinden sich z.B. schon in ca. 500-550m, Penny und Netto in ca. 1-2km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 750-800m. Moers-Hülsdonk fahren Sie zudem in nur wenigen Min. bequem über die Hülsdonker Brücke an.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 5-6km).
Die ersten Busverbindungen (912, 929) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Friedensstr. in ca. 450m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2km und 4km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 250m, ein weiterer in ca. 600m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 450m Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen) bereits in ca. 650m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2km.
Als besondere Highlights können hier neben der direkten Zentrumsnähe insbesondere die zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Felder, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, bezeichnet werden. Die Umgebung bietet neben der perfekten Infrastruktur überdurchschnittlich viel Grün. Der Klingerhuf (ca. 1,5km), der beliebte Niederberg Park (ca. 2,5km) oder die Halde Norddeutschland (ca. 2,5km) können darüber hinaus alternativ ideal mit dem Fahrrad angefahren werden. In Summe bieten Ihnen die direkte Umgebung, der fußläufig erreichbare Ortskern, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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