Traumhafte Lage: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück direkt am Ortskern von Sevelen

Beschreibung

Sie möchten in einer der begehrtesten Lagen am linken Niederrhein - nah der Natur und fern der Ballungszentren - wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihr gepflegtes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 940 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 183 m² und eine Nutzfläche von ca. 74 m². Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Vollkeller. Das Dachgeschoss fungiert darüber hinaus ebenso als Nutzfläche bzw. ggf. Ausbaureserve.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen geräumigen Eingangsbereich mit einem hellen, zentralen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Pergola und zum traumhaften Garten sowie eine angrenzende Küche, die zu einer offenen Wohnküche umfunktioniert werden, ein Schlafzimmer, das z.B. perfekt als Büro genutzt werden kann, und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, drei freundliche und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich beispielsweise ideal als Elternschlafzimmer eignen sowie ein komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster.

Die Nutzfläche im Keller ergänzt dieses erstklassige Angebot durch vier Räume, die aktuell als Hobbyraum, Abstell-/Vorratsraum sowie Wasch- und Heizungskeller genutzt werden. Kombiniert werden diese durch eine praktische Kelleraußentreppe sowie zwei private Garagen mit drei PKW-Stellplätzen direkt davor.

Ihr im Jahr 1987 in solider Massivbauweise errichtetes Zuhause befindet sich in einer absoluten Toplage Issums, unmittelbar an den malerischen Grünflächen und in fußläufiger zum Ortskern von Sevelen gelegen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Nach den obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, bei denen Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen gestalten können, ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!

Insgesamt vereint dieses exklusive Einfamilienhaus eine besondere Architektur mit einem hohen Maß an Flexibilität und Individualität zur Gestaltung eines modernen Wohnkomforts. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in idyllischer, naturnaher Umgebung und mit gehobener Infrastruktur.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk in Kalksandstein entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise (Stahlbeton) und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verklinkert und verfügt über ein „zweischaliges“ Mauerwerk. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppeltverglast und mit Rollladen bestückt. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit leichtem Dachüberstand und ohne integrierte Gauben. Eine effiziente Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im OG versorgen Ihre Immobilie mit Wärme.

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Heller Eingangsbereich mit zentralem Flur in alle Räume
•Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
•Geräumige Küche mit der Option zu einer offenen Wohnküche
•Schlafzimmer, z.B. als Büro oder Elternschlafzimmer (Bad en Suite-Stil möglich)
•Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Große Fensterfront im Wohnzimmer, Hebe-Schiebeanlage sowie weitere Balkontür
•Klassische Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
•Hell gestaltete Wände sowie mit Holzelementen abgehängte Decken
•Klassische Innentüren aus Holz
•Effiziente Fußbodenheizung
•Gemütlicher Kamin

Obergeschoss:
•3 großzügige Schlafzimmer, z.B. als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
•Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Hell gestaltete Wände sowie mit Holzelementen abgehängte Decken
•Bodenbeläge zur freien Gestaltung bereits entfernt
•Klassische Innentüren aus Holz
•Zugang zum Spitzboden (Nutzfläche – ggf. Ausbaureserve)

Keller:
•Komplette Unterkellerung mit 4 flexibel nutzbaren Räumen
•Hobbyraum, Abstell- und Vorratsraum, Waschkeller sowie Heizungskeller
•Zusätzliche Dusche im Waschkeller
•Praktische Kelleraußentreppe

Garten:
•Herausragende Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
•Pflegeleichter Vorgarten
•Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
•Traumhafter Grünblick und sonnige West-Ausrichtung
•Geflieste und blickgeschützte Terrasse mit großer Pergola und Markise
•Große Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen und Grundwasserpumpe
•Direkter Zugang vom Gebäude (Wohnzimmer), von der Garage und von der Kelleraußentreppe

Sonstiges (Gebäude etc.):
•Massivbauweise (u.a. KS-Mauerwerk und Stahlbetonwände)
•Klassische Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
•Stilvolles Satteldach mit leichtem Dachüberstand
•2 exklusive Garage, eine davon in Überlänge und mit zusätzlichem Tor in den Garten
•Weitere Stellplätze direkt vor der Garage
•Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Öl)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.