Ihr Traum vom perfekten Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße unmittelbar am Ortskern & an den idyllischen Feldern Sevelens

Beschreibung

Ihr junges, freistehendes Einfamilienhaus, das sich auch perfekt als Zweifamilienhaus eignet, bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 616m2 und eine außergewöhnliche Wohnfläche von insgesamt ca. 196m2 sowie weitere ca. 62m2 Nutzfläche. Die 5 Zimmer sind bisher aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss/Dachgeschoss. Ihr Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Garten, einer separaten Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmern und einem voll ausgestatteten Badezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, ein Bad en Suite, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einen großen Raum, der sich z.B. als weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer nutzen lässt. Auch eine Gliederung in mehrere Räume ist möglich, sodass z.B. ein zusätzliches Büro implementiert werden kann. Weiter finden Sie in der oberen Etage sowohl diverse Abstellfläche als auch die Gasheizung, die Ihr Haus mit Wärme versorgt. Hinzu kommen zwei übergroße Garagen und zwei Stellplätze davor.

Ihr neues Zuhause wurde erst 1999 in hochwertiger Massivbauweise in einer beliebten Lage in Issum, ruhig, zwischen zahlreichen Grünflächen gelegen, und dennoch zentral, am Ortsteil Sevelen gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst üblichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Nach einer Anpassung ganz nach Ihren Wünschen ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!

Über die große, gepflasterte Zufahrt erreichen Sie Ihr neues Heim. Über nur eine Stufe betreten Sie dieses durch eine robuste, überdachte und beleuchtete Hauseingangstür, versehen mit Glaselementen. Dort nimmt Sie eine freundliche und geräumige Diele in Empfang, die Sie bereits auf die warme Atmosphäre aufmerksam macht.

Zunächst gelangen Sie vom Eingangsbereich, der in Terrakotta-Optik gefliest ist, auf der linken Seite in Ihr komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Anschließend betreten Sie durch eine eigene Wohnungstür Ihre geräumige Diele in Ihrem Erdgeschoss. Von dieser Blicken Sie auf alle weiteren Räume Ihres neuen Lebensmittelpunktes und können auch jeden ohne Durchgangszimmer o.ä. betreten.

Der Grundriss eröffnet mit einer charmanten, separaten Küche. Diese bietet Ihnen genug Platz für eine passgenaue Einbauküche mit ausreichender Arbeitsfläche und sämtlichen Elektrogeräten. Die bestehende Einbauküche ist bereits inkludiert. Eine (Teil-) Öffnung der Wand zum Wohnzimmer ist möglich, um noch mehr Helligkeit zu generieren und dem modernsten Stil einer offenen Wohnküche zu entsprechen. Angrenzend ist Ihr Hauswirtschaftsraum clever platziert worden. In diesem haben Sie die Möglichkeit, Vorratsschränke zu integrieren oder auch Ihre Waschmaschine anzuschließen.

Weiter führt Sie entweder eine Schiebetür in der Küche oder erneut die Diele in Ihren großzügigen und gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Es punkten insbesondere das mit über 40m2 großzügige Platzangebot sowie die große, helle Fensterfront, bestehend aus vier bodentiefen Elementen, die die Etage mit überdurchschnittlich viel Licht versorgt. Die Essecke ist ideal zwischen Kochen und Wohnen positioniert und stellt Ihnen Platz für Ihre ganze Familie bereit.

Der Fliesenboden in Terrakotta-Optik setzt sich bis hierhin fort. Die Wände sind hell gestaltet und die Decken abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen. Im Wohnbereich sind zudem Zierbalken integriert worden, die einen echten Blickfang darstellen. Bei den Innentüren handelt es sich um eine zeitlose Holz-Variante. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind von innen hell und von außen dunkel gehalten. Sie sind mit elektrischen Rollladen bestücken und teilweise abschließbar. Das gesamte EG wird mit einer effizienten Fußbodenheizung gewärmt.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie auch direkt ein weiteres Highlight Ihres neuen Hauses: Ihren überdurchschnittlich großen und grünen Außenbereich in sonniger Süd-Ausrichtung. Dort wurde zunächst eine große Fläche als Terrasse ausgelegt, die durch eine fest installierte Pergola sowie eine zusätzliche Markise, die Ihnen bei Bedarf im Sommer Schatten spendet, sinnvoll ergänzt wurde. Der anschließende Garten ist blickgeschützt, liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Die großzügige Rasenfläche kann, wie auch die gesamte Bepflanzung, mit einer Grundwasserpumpe bewässert werden. Gartengeräte und mehr können in Ihrer übergroßen Garage oder im eigens dafür vorgesehenen Gartenhaus gelagert werden. Ihr gesamter Außenbereich kann als absolute Wohlfühloase, in der Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können, beschrieben werden. Grillabende mit der Familie, das Aufstellen von Spielgeräten für Ihre Kinder oder eines Pools an warmen Sommertagen – hier wird Ihnen höchste Lebensqualität geboten!

Ihr EG setzt sich dann mit Ihrem freundlichen (Eltern-) Schlafzimmer, von dem Sie direkt in Ihren grünen Garten blicken und die Atmosphäre bereits nach dem Aufstehen genießen können, fort. Anstatt der mediterranen Fliesen wurde an diesem Rückzugsort ein ruhiges und modernes Laminat als Bodenbelag gewählt. Neben einem großen Bett kann beispielsweise auch ein XXL-Kleiderschrank aufgestellt werden. An warmen Sommertagen sorgt eine bereits installierte Klimaanlage für das geeignete Raumklima.

Ihr komplett gefliestes und voll umfänglich ausgestattetes Badezimmer, das die beiden Schlafräume perfekt voneinander trennt, Es ist mit einer barrierearmen Dusche, einer Badewanne, einem Bidet sowie einem Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet - mehr geht nicht!

Zuletzt folgt Ihr zweites, helles Schlafzimmer, das sich z.B. ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder wie bisher als Büro nutzen lässt. Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf und auch hier persönliche Highlights entstehen lassen. Die Ausstattung ist analog zu der des erstens Schlafzimmers. Ein separater Abstellraum, der beispielsweise als praktische Garderobe fungieren kann, rundet den Wohnraum ab.

Der ebenfalls hochwertig geflieste Treppenaufgang im Erdgeschoss führt Sie in Ihr freundliches Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Sowohl eine Nutzung als obere Etage eines Einfamilienhauses als auch eine autarke Wohneinheit ist für Sie möglich. Aktuell besteht das Geschoss aus einem hellen Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer als modernes Bad en Suite sowie einem weiteren großzügigen Wohnraum. Für eine eigenständige Wohneinheit wäre dieser Grundriss bereits ideal.

Alternativ kann der große Raum auch einfach als zweites Schlafzimmer genutzt oder komplett neu angeordnet werden, in dem dann weitere Räumlichkeiten entstehen können. So wäre aufgrund der vorhandenen Fläche eine Unterteilung in ein Schlafzimmer, eine Ankleide oder ein Büro möglich. Neben diversen zusätzlichen Stellflächen finden Sie dort auch einen separaten Abstellraum, in der die Gasheizung (Viessmann) eingebaut ist, die Ihr Haus mit Wärme versorgt.

Während im Schlafzimmer ein zeitloser Laminatboden verlegt wurde, wurden Fliesen als Bodenbelag im zweiten Raum gewählt. Wie bereits im EG gehören die doppeltverglasten Kunststofffenster mit Rollladen, ebenso wie die hell gestalteten Wände und Decken sowie die zeitlosen Innentüren, zur Standardausstattung. Ihr Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer großen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ein Zugang zum Spitzboden (Nutzfläche) schließt Ihr Raumangebot ab.

Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer exklusiven, übergroßen Doppelgarage mit elektrischen Toren. Neben Ihren Fahrzeugen bieten diese darüber hinaus Platz für Ihre Fahrräder, diverse Gartengeräte und mehr. Eine integrierte Tür führt Sie direkt in Ihren Garten. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt davor. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze gibt es zudem direkt auf den umliegenden Straßen des Wohngebiets.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verklinkert und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk. Die Fenster sind aus Kunststoff, bereits mit doppelter Isolierverglasung versehen und mit (elektrischen) Rollladen bestückt. Bei dem Dach handelt es sich um ein stilvolles Satteldach mit einem Dachüberstand.

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Stilvolle Fliesenböden in Terrakotta-Optik Diele, Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie moderne Laminatböden in den Schlafzimmern) – jeweils mit effizienter Fußbodenheizung
•Zeitlose Innentüren
•Hell gestaltete Wände und mit Holzelementen abgehängte sowie mit Einbaustrahlern versehene Decken (Zierbalken im Wohnbereich)
•Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen sowie bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (innen hell, außen dunkel)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkten Zugängen zur Terrasse und zum Garten
•Große, separate Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Blick in den Garten
•Separate Küche mit Schiebetür ins Wohnzimmer und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
•Komplett gefliestes Badezimmer mit barrierearmer Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster
•Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Zusätzlicher, praktischer Abstellraum
•Grundrissoptimierung (z.B. Anpassung der Raumaufteilung) möglich

Obergeschoss:
•Nutzung als autarke Wohneinheit möglich (z.B. ein Wohn- und ein Schlafzimmer)
•Alternativ 2 Schlafzimmer oder mehrere Räume im „Wohnzimmer“ darstellbar
•Zeitlose Fliesen- bzw. Laminatböden und Innentüren sowie hell gestaltete Wände und Decken
•Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (innen hell, außen dunkel)
•Vollständig gefliestes Badezimmer mit großer Dusche und Fenster als Bad en Suite

Garten:
•Herausragende Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
•Großer, gepflegter Garten in sonniger Süd-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
•Geflieste und blickgeschützte Terrasse sowie großzügige fest installierte Pergola
•XXL-Rasenfläche, Gartenhaus, Grundwasserpumpe und mehr
•Direkter Zugang vom Wohnraum und von der Garage/Grundstücksseite

Sonstiges:
•Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
•Zeitloses Satteldach mit Dachüberstand
•Zwei übergroße Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor
•Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

Sonstiges

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