Einmalige Chance: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit unschlagbarem Grundstück

Beschreibung

Mehr Platz geht nicht: Ihr großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet Ihnen insgesamt ca. 160 m2 Wohnfläche sowie ca. 62 m2 weitere Nutzfläche. Sie finden hier einen modern gestalteten, offenen Grundriss mit insgesamt sieben Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss inkl. Anbau und ein Obergeschoss. Das vorhandene Platzangebot wurde perfekt genutzt.
Das Erdgeschoss Ihrer Immobilie besteht dabei aus Entree und Flur, einem modernisierten Badezimmer, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer, einer offenen Wohnküche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum imposanten, überdurchschnittlich großen Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Flurbereich, insgesamt drei freundliche Zimmer, die z.B. ideal als Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein teilmodernisiertes Badezimmer.
Im Anbau, der das Erdgeschoss des Gebäudes erweitert, gelangen Sie durch einen zentralen Flur in zwei weitere Zimmer, die aktuell als großer Abstellraum und Büro genutzt werden. Der Anbau ist u.a. direkt mit einer der fünf zu Ihrem Objekt gehörenden Garagen verbunden und über einen separaten, überdachten Hauseingang zu erreichen.
Ihr neues Zuhause wurde 1958 in Massivbauweise auf einer herausragenden Grundstücksfläche von ca. 5.100 m2 in einer beliebten und ruhigen Lage im Moerser Ortsteil Asberg gebaut. Ihr Anbau sowie vier Garagen folgten im Jahr 2002. Anschließend wurde das gesamte Objekt 2005 kernsaniert. Seither wurde es stets gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst häufig obligatorischen und umfangreichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Auch einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Überdachung als sinnvollem Regenschutz
• Stilvolle Fliesenböden auf der gesamten Etage
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie Innentüren aus Holz
• Doppeltverglaste Kunststofffenster – teilweise mit elektrischen Rollladen
• Drei große, bodentiefe Fensterfronten mit direktem Zugang zum Garten
• Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang
• Komplett modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit offener Wohnküche
• Design-Einbauküche inkl. Elektrogeräte optional
• Effiziente Fußbodenheizung
• Gemütlicher, moderner Kamin

Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer, ideal z.B. als Kinderzimmer geeignet (Grundrissänderung möglich)
• Offene Wohnküche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche
• Nutzung als eigenständige Wohneinheit möglich
• Zeitlose Fliesenböden auf der gesamten Etage
• Hell gestaltete Wände und Decke sowie Innentüren aus Holz
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Fenster (Bodenfliesen sowie
Badewanne ausstehend)
• Effiziente Fußbodenheizung
• Zugang zum Spitzboden als Nutzfläche

Keller:
• Keller mit 4 flexibel nutzbaren Räumen
• Abstell- bzw. Vorratsräume sowie weitere Stellflächen
• Waschkeller mit Spülbecken sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr
• Gasbrennwerttherme, unterstützt durch effiziente Solarthermie
• Praktische Kelleraußentreppe

Anbau:
• 2002 in Massivbauweise errichteter, großzügiger Anbau
• Separater, überdachter Eingangsbereich
• Ehemals als Büro/Gewerbe bzw. Abstellfläche genutzt
• Tlw. bereits wohnlich ausgebaut (u.a. Fliesenboden)
• Nutzung zu Wohnzwecken möglich
Garten:
• Überdurchschnittlich großer Garten als absolute Wohlfühloase
• Freier, unverbaubarer Blick in die Natur und über die Felder
• Gepflasterter Gehweg und mehrere, blickgeschützte Sitzbereiche
• Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, Blumen, Beeren sowie ein charmanter Teich
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, Esszimmer sowie vom Schlafzimmer

Sonstiges (Gebäude etc.):
• Massivbauweise mit Wärmeputzfassade sowie isoliertem Satteldach
• 5 Garagen sowie 5 Stellplätze und XXL-Innenhof
• Wallbox möglich für zukünftige E-Mobilität in den Garagen
• Effiziente Solarthermie vorhanden, Wärmepumpe und PV-Anlage möglich
• Grundstücksfläche von ca. 5.100m2 als unschlagbares Highlight