Energieklasse A+: Neuwertiges, freistehendes EFH mit großzügiger Wohnfläche auf Niederberg

Beschreibung

Sie möchten in einer der begehrtesten Lagen von Neukirchen-Vluyns im charmanten Neubaugebiet „Niederberg“ wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihr neuwertiges Einfamilienhaus, gebaut nach den bekannten, energieeffizienten KfW-Standards, bietet Ihnen eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 550 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 174 m² und eine zusätzlich vielseitig nutzbare Fläche von ca. 53 m². Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen eleganten Eingangsbereich und einen hellen, zentralen Flur, ein modernes Gäste-WC, ein Schlafzimmer, das derzeit als voll ausgestattetes Büro für Homeoffice fungiert, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen, stilvollen Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum, in dem u.a. Ihre nachhaltige Wärmepumpe, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage, platziert ist, rundet Ihr Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und einem modernen Bad en Suite, zwei gemütliche und lichtdurchflutete Kinderzimmer sowie ein weiteres modernes („Kinder“-) Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zudem zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnräume und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Ergänzt wird dieses erstklassige Angebot durch eine übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten sowie einen weiteren komfortablen PKW-Stellplatz davor.

Ihr erst im Jahr 2016 in solider Massivbauweise errichtetes Zuhause befindet sich in einer beliebten, ruhigen Lage im Ortsteil Vluyn, unmittelbar an den malerischen Grünflächen des Niederberg Parks gelegen. Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und instandgehalten. Der Zustand kann daher als absolut neuwertig beschrieben werden. Es sind keine großen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die so häufig obligatorisch sind. Sie können Ihr neues Heim kurzfristig ganz nach Ihren Wünschen gestalten, denn Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Insgesamt vereint dieses exklusive Einfamilienhaus modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Flexibilität und Individualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in idyllischer, grüner Umgebung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Großzügiger, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
•Moderne, offene Wohnküche (Einbauküche optional)
•Akustikoptimierter bzw. schallgeschützter Raum als Büro / Gästezimmer mit kompletter, technischer Ausstattung
•Halbhoch modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Hauswirtschafts-/Abstellraum (u.a. Haustechnik)
•Moderne, weiße Hauseingangstür
•Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
•3 bodentiefe Doppel-Fensterelemente jeweils mit Terrassentür
•Zeitlose Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
•Hell gestaltete Wände und Decken (teilweise mit eingelassenen Einbaustrahlern)
•Klassische Innentüren aus Holz
•Stilvoller, moderner Kamin als perfekter Blickfang

Obergeschoss:
•Elternschlafzimmer mit privater Ankleide im Bad en Suite-Stil
•2 großzügige Schlafzimmer als Kinderzimmer
•Modern gefliestes Eltern-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
•Modern gefliestes „Kinder“-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
•Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
•Bodentiefe Fensterelemente jeweils mit französischem Balkon in den Schlafräumen
•Moderne Vinylböden in Flur und Elternschlafzimmer
•Gemütliche, zeitlose Teppichböden in den Kinderzimmern
•Hell gestaltete Wände und Decken sowie Innentüren aus Holz

Dachgeschoss:
•Ausbaureserve für weitere Wohnfläche
•Aktuell als geräumige, wohnlich gestaltete Nutzfläche (Kellerersatz)
•Zugang über ausziehbare Treppe im OG-Flur
•Beispielsweise 2 Räume möglich
•u.a. Dachflächenfenster mit elektrischen Rollladen sowie Notausstieg
•Effiziente Klimaanlage

Garten:
•Herausragende Grundstücksgröße mit „umlaufendem“ Garten
•Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten
•Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial in sonniger Süd-Ausrichtung
•Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse (elektrische Markise möglich)
•Rasenfläche sowie Bewässerungsanlage (für Vorgarten, Rasen und Beete)
•Direkter Zugang vom Gebäude (Wohnzimmer), vom Grundstück und von der Garage

Sonstiges:
•Massivbauweise in nachhaltigem KfW-Bauweise
•Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) und Betondecken
•Isoliertes Satteldach leichtem Dachüberstand
•Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang
•Weitere Stellplatze direkt vor der Garage
•Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung
•Nachhaltige Solar-Panels auf dem Dach

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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