Traumhafte Lage: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und einzigartigem Ausblick

Beschreibung

Sie möchten in einer der begehrtesten Lagen von Neukirchen-Vluyn, zwischen Ortskern und Grünflächen, wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihr gepflegtes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 692 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 157 m² und eine zusätzlich vielseitig nutzbare Fläche von ca. 97 m². Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Keller.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen eleganten Eingangsbereich mit einem Galerie-Flair, einen hellen, zentralen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum traumhaften Garten sowie ein (Eltern-) Schlafzimmer im modernen Bad en Suite und ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, drei gemütliche und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer und Büro eignen sowie ein weiteres Badezimmer. Die darüber liegende, oberste Geschossdecke ist bereits isoliert.

Die Nutzfläche im Keller ergänzt dieses erstklassige Angebot durch vier Räume, die aktuell als Hobby-, Vorrats- und Abstellräume sowie Wasch- und Heizungskeller genutzt werden. Kombiniert werden diese durch eine praktische Kelleraußentreppe sowie eine private Garage mit mindestens zwei PKW-Stellplätzen direkt davor.

Ihr im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtetes Zuhause befindet sich in einer absoluten Toplage Neukirchens, unmittelbar an den malerischen Grünflächen und in fußläufiger zum Ortskern gelegen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Nach den obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, bei denen Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen gestalten können, ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!

Insgesamt vereint dieses exklusive Einfamilienhaus eine besondere Architektur mit einem hohen Maß an Flexibilität und Individualität zur Gestaltung eines modernen Wohnkomforts. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in idyllischer, naturnaher Umgebung und mit gehobener Infrastruktur.

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Imposanter, offener Eingangsbereich mit Galerie-Flair
•Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
•Separate Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich
•Elternschlafzimmer im Bad en Suite-Stil
•Komplett gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
•Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Hauseingangstür aus Holz, versehen mit Glaselementen
•Doppeltverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster (im WC einfach) mit elektrischen Rollladen
•Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Terrassentür
•Klassische Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
•Hell gestaltete Wände und Decken
•Klassische Innentüren aus Holz
•Einbauküche

Obergeschoss:
•3 großzügige Schlafzimmer, z.B. als Kinderzimmer oder Büro
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
•Doppeltverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster (in einem Raum einfach) mit Rollladen
•Hell gestaltete Wände und Decken (im Flur mit Holzelementen verkleidet)
•Teppichböden in allen Schlafzimmern und im Flur
•Klassische Innentüren aus Holz

Keller:
•Komplette Unterkellerung mit 5 flexibel nutzbaren Räumen
•Hobbyraum, Abstell- und Vorratsräume, Waschkeller sowie Heizungskeller
•Praktische Kelleraußentreppe

Garten:
•Herausragende Grundstücksgröße mit „umlaufendem“ Garten
•Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten
•Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
•Traumhafter Grünblick und sonnige Süd-Ost-Ausrichtung
•Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse (elektrische Markise möglich)
•Große Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen und Grundwasserpumpe
•Direkter Zugang vom Gebäude (Wohnzimmer), vom Grundstück und von der Kelleraußentreppe

Sonstiges (Gebäude etc.):
•Massivbauweise in wärmeleitendem Porenbeton (Ytong)
•Zeitlose Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
•Erneuertes, isoliertes Satteldach mit leichtem Dachüberstand
•Garage mit elektrischem Schwingtor und nebenliegendem Gartenzugang
•Weitere Stellplätze direkt vor der Garage
•Gaszentralheizung inkl. zentrale Warmwasseraufbereitung

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.