Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Vluyn

Beschreibung

Ihr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 496 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 116 m² und eine zusätzlich vielseitig nutzbare Fläche von ca. 65 m². Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Vollkeller.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offenen Eingangsbereich, einen zentralen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum traumhaften Garten sowie eine separate Küche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, drei gemütliche und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich beispielsweise ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro eignen sowie ein gefliestes Badezimmer.
Die Nutzfläche im Keller ergänzt dieses Angebot durch vier Räume, die aktuell als Hobby-, Vorrats- und Abstellräume sowie Wasch- und Heizungskeller genutzt werden. Kombiniert werden diese durch eine praktische Kelleraußentreppe sowie eine private Garage mit mindestens zwei PKW-Stellplätzen direkt davor.

Ihr im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtetes Zuhause befindet sich in einer Top-Lage Vluyns und ist fußläufig zum Ortskern gelegen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Nach den obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, bei denen Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen gestalten können, ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Offener, geräumiger Eingangsbereich mit Zugang in alle Räumen
•Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
•Separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche
•Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Doppeltverglaste Kunststofffenster, tlw. mit elektrischen Rollladen
•Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Terrassentür und Verriegelung
•Natursteinboden im Eingangsbereich und im Flur
•Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Essbereich
•Hell gestaltete Wände und Decke (in der Diele mit Holzelementen abgehängt)
•Klassische Innentüren aus Holz
•Einbauküche

Obergeschoss:
•3 großzügige Schlafzimmer, z.B. als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
•Komplett gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
•Doppeltverglaste Kunststofffenster, tlw. mit elektrischen Rollladen
•Hell gestaltete Wände und Decken
•Teppichböden in allen Schlafzimmern und im Flur
•Klassische Innentüren aus Holz

Keller:
•Vollkeller mit 4 flexibel nutzbaren Räumen
•Hobbyraum, Abstell- und Vorratsraum, Waschkeller sowie Heizungskeller
•Praktische Kelleraußentreppe

Garten:
•Herausragende Grundstücksgröße mit „umlaufendem“ Garten
•Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten
•Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
•Geflieste Terrasse mit Markise in sonniger Süd-Ausrichtung
•Große Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen und Grundwasserpumpe
•Direkter Zugang vom Gebäude (Wohnzimmer), vom Grundstück und von der Kelleraußentreppe

Sonstiges (Gebäude etc.):
•Massivbauweise (Kalksandstein)
•Zeitlose Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
•Satteldach mit leichtem Dachüberstand
•Garage mit zusätzlichem Zugang über den Garten
•Weitere Stellplätze direkt vor der Garage
•Öl-Heizung und Durchlauferhitzer

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.