Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück & viel Potenzial zur indivi. Gestaltung

Beschreibung

Ihr gepflegtes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 850 m² sowie eine einladende Wohnfläche von ca. 126 m² und eine zusätzlich vielseitig nutzbare Fläche von ca. 58 m². Es ist aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Vollkeller.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen Windfang, einen großzügigen Wohn- mit angrenzendem Essbereich, ein „zweites“ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum traumhaften Garten, eine geräumige Küche, ein kompaktes Büro, ein freundliches Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslichteinfall und ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiterer geräumiger Dielen- und Flurbereich, drei gemütliche und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich beispielsweise ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Büro eignen sowie ein gefliestes Duschbad mit Fenster.

Die Nutzfläche im Keller ergänzt dieses Angebot durch fünf Räume, die aktuell als Hobby-, Vorrats- und Abstellräume sowie und Heizungskeller genutzt werden. Kombiniert werden diese durch eine praktische Kelleraußentreppe sowie eine private Doppel-Garage mit mindestens drei PKW-Stellplätzen direkt davor.

Ihr neues Zuhause wurde 1953 in solider Massivbauweise errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich in einer beliebten Lage Neukirchens und ist sowohl fußläufig zum Ortskern als auch zu Grünflächen gelegen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Nach den obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, bei denen Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen gestalten können, ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Geräumiger Eingangsbereich/Windfang sowie zentral angelegte Treppe
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit „zweitem“ Wohnzimmer
•Freundliches Schlafzimmer sowie weiterer Raum, z.B. als Büro
•Separate Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Tageslichteinfall
•Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen (teilweise elektrisch)
•Zusätzliche Alu-Tür als Ausgang in den Garten
•Fliesenboden im Eingangsbereich, PVC in der Küche
•Teppichboden im Wohn-/Essbereich sowie in den Zimmern
•Hell gestaltete Wände und Decken
•In den Wohn- und Essbereichen hochwertige (Parador-) Holzdecken
•Zeitlose Innentüren aus Holz
•Einbauküche

Obergeschoss:
•3 großzügige Schlafzimmer, z.B. als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
•Doppeltverglaste Holzfenster
•Hell gestaltete Wände und Decken
•Teppichböden in allen Schlafzimmern und im Flur
•Moderne, weiße Innentüren

Keller:
•Vollkeller mit 5 flexibel nutzbaren Räumen
•Hobby/Werkraum, Abstell- und Vorratsräume sowie gefliester Heizungskeller
•Praktische Kelleraußentreppe

Garten:
•Pflegeleichter Vorgarten
•Herausragende Grundstücksgröße mit „umlaufendem“ Garten
•Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
•Gepflasterte Terrasse mit Markise in sonniger Süd-Ausrichtung
•Große Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen und Grundwasserpumpe
•Direkter Zugang vom Gebäude, vom Grundstück und von der Kelleraußentreppe

Sonstiges (Gebäude etc.):
•Massivbauweise mit zeitloser Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
•Satteldach mit leichtem Dachüberstand
•Übergroße Garage bzw. Doppelgarage mit Belichtung und Belüftung sowie zusätzlichem Stauraum und Zugang in den Garten
•Mind. 3 weitere Stellplätze direkt vor der Garage
•Gaszentralheizung und Durchlauferhitzer

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.