Freistehendes, historisches Einfamilienhaus mit ELW und XXL-Grundstück direkt an der Natur

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Überdachter Hauseingang und weiße Kunststoffhaustür mit integrierten Glaselementen
•Fliesenböden in Diele, Flur, Küche und Esszimmer
•Moderne Laminatböden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
•Hell gestaltete Wände und Decken (überdurchschnittlich hoch)
•Gemauerter Rundbogen sowie moderne, weiße Innentüren
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster, teilweise mit Rollladen
•Geräumige Küche mit zusätzlichem Esszimmer (z.B. auch als offene Wohnküche nutzbar)
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Schlafzimmer
•Komplett hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Separates, gefliestes Gäste-WC mit Lichteinfall
•Grundrissänderung (z.B. Anpassung der Raumaufteilung) möglich

Obergeschoss:
•Lichtdurchflutetes, geräumiges Obergeschoss
•Option zu 2 freundlichen Schlafzimmern, Hobbyfläche und mehr
•Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche
•Freiliegende Balken als absoluter Blickfang
•Teppichboden im 1. Raum, Echtholz-Dielen im 2. Raum
•Mit Holzelementen verkleidete Wände und Decken
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster
•Vorderer Raum teilweise sanierungsbedürftig

Einliegerwohnung:
•2-Zimmer-Wohnung zur flexiblen Nutzung
•Offene Wohnküche sowie Schlafzimmer als erste Wohnvariante
•Küche mit Essbereich sowie Wohn- und Schlafzimmer als zweite Wohnvariante
•Eigener Eingang (Integration ins Hauptgebäude möglich)
•Zeitloser Fliesenboden in der gesamten Wohnung
•Hell gestaltete Wände und Decken sowie Innentüren aus Holz
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Innenrollos
•Zeitlos gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster

Keller:
•2 separate Kellerzugänge (aktuell ungenutzt)
•„Gewölbekeller“ als Nutz- und Lagerfläche
•Historische Massivbauweise

Garten:
•Herausragende Grundstücksgröße mit traumhaftem, umlaufendem Außenbereich
•Liebevoll angelegte Gartenanlage (u.a. mit großer Rasenfläche) mit viel Gestaltungspotenzial
•Eindrucksvoller, hoch gewachsener Baum im Vorgarten sowie diverse Bepflanzungen auf der Rückseite
•Ausrichtung des Gartens in alle Himmelsrichtungen
•Großzügig gepflasterte und blickgeschützte Terrasse
•Erweiterbare Pergola (alternativ Ergänzung durch z.B. Markise)
•Großer, massiver Pool (eingelassen) mit Abdeckung sowie praktischem Poolhaus
•Kostengünstige Bewässerung durch Grundwasserpumpe
•Direkter Zugang vom Haus und von beiden Grundstücksseiten
•Wald- und Naturflächen (Rayener Berg) direkt angrenzend zum Garten

Sonstiges (Gebäude etc.):
•Historische Massivbauweise mit überdurchschnittlicher Wandstärke
•Zweite Aufmauerung auf der Gebäuderückseite
•Moderner, weißer Anstrich
•Satteldach ohne Dachüberstand und Gauben
•Denkmalschutz auf der Vorderseite sowie auf dem vorderen Teil des Satteldaches
•Einfahrt mit dem Charakter eines Anwesens
•Garage mit Sektionaltor und zusätzlicher Tür
•Direkter Zugang zur Garage vom Haus und von der Einliegerwohnung
•Zusätzlicher Werkraum mit direktem Zugang von der Garage
•Carport auf dem hinteren Grundstücksabschnitt
•Diverse weitere gepflasterte Stellplätze auf dem Gelände
•Mehrere Funktionsgebäude/-flächen auf dem Gelände (u.a. separates Heizungshaus)
•Diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten sowie Grundrissoptimierungen möglich

Sonstiges

*Dieses historische Gebäude aus 1880 ist als die ehem. Schule in Rayen bekannt. Der vordere Teil der Fassade sowie der vordere Teil des Satteldachs sind deshalb mit Denkmalschutz versehen.
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.