Zur Miete: Renoviertes Einfamilienhaus mit Traumgarten im Zentrum Vluyns
47506 Neukirchen-Vluyn, Einfamilienhaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AdressePastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ WG-geeignet
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID158315426
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.217 m²
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Nutzfläche ca.35 m²
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Grundstück ca.1.169 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Baujahr1961
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungLuxus
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Haustierenach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr großzügiges Einfamilienhaus verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 7 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum traumhaften Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Kinderzimmer zu bewohnen sind, und ein Badezimmer. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene mit einem Hobbyraum, einem Heizungskeller, einer Waschküche sowie einem Vorratsraum. Ihre Fahrzeuge parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage sowie unter Ihrem zusätzlichen Carport.
Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 217m2 und ca. 1.169m2 Grundstücksfläche. Es wurde 1961 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn auf einer ruhigen Straße unmittelbar am Zentrum gebaut. 1986 folgte die Errichtung eines Anbaus. Da das Gebäude sowohl fortlaufend Instand gehalten und gepflegt als auch 2022 komplett saniert wurde, ist ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungsmaßnahmen möglich.
Ausstattung
Erdgeschoss:
•Hochwertige Fliesenböden sowie Stabparkettböden
•Hell tapezierte und gestrichene Wände (und teils Decken)
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen sowie zeitlose Innentüren aus Holz
•Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Wandöffnung zwischen Wohn- und Essbereich
•Komplett modernisiertes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster
•Komplett modernisiertes und gefliestes Gäste-WC
•Großzügige und offene Grundrissgestaltung (u.a. 2 Schlafzimmer)
•Zahlreiche weitere Highlights wie z.B. ein offener Kamin
Obergeschoss:
•Hochwertige Parkettböden sowie Teppichböden
•Hell tapezierte und gestrichene Wände (und teils Decken)
•Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen sowie zeitlose Innentüren aus Holz
•Vollständig modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Kellergeschoss:
•Ausgebauter Keller (u.a. Fliesenböden)
•Großzügiger Fläche aufgeteilt auf vier Räume:
u.a. Hobbyraum, Heizungskeller, Waschküche sowie Abstell- und Lagerflächen
•Direkter Zugang vom Erdgeschoss (Flur) sowie über eine Kelleraußentreppe
Garten:
•Pflegeleichter Vorgarten mit direktem Zugang zum Garten und Vordach mit Beleuchtung
•Großer und blickgeschützter Garten, Rasenfläche und Gartenhaus
•Hochwertig gepflasterte Terrasse mit Markise in Süd-West-Ausrichtung mit ausreichend Platz
•Erreichbarkeit von der Rückseite des Grundstücks
Sonstiges (Gebäude etc.):
•Massivbauweise mit Putzfassade und weißem Anstrich sowie Betondecken
•Haupthaus mit Satteldach und Anbau mit Flachdach
•Fernwärme-Heizung
•Private Garage sowie Carport und weitere Stellplätze
Sonstiges
Bitte halten Sie bei Interesse kurzfristig entsprechende Liquiditätsnachweise bereit!
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Sie möchten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen? Dann ist dieses Haus mehr als ideal für Sie!
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden. Speziell der süd-östlich von Ihrem Haus gelegene Plankendickskendel, wo viele Grünflächen zu finden sind, ist beliebt für Spaziergänge.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Lidl und Aldi befinden sich z.B. schon in ca. 550m, Edeka in ca. 800m. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 500m. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 8km sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 8km).
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 350m. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 750m Entfernung, eine Grundschule (Pestalozzi-Schule) in ca. 800m und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,7km. Die ersten Busverbindungen (z.B. 929, 076) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Springenweg in ca. 300m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km bzw. 6km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend bezeichnet werden. Hier wird eine hohe Lebensqualität geboten.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
