Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in idyllischer Lage
47495 Rheinberg, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie möchten in einer absolut idyllischen Lage nah an der Natur mit zahlreichen Feldern und Spazierwegen wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Ihr einzigartiges Zweifamilienhaus, das sich auch perfekt mit wenigen Handgriffen als Einfamilienhaus bewohnen lässt, bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von insgesamt ca. 945m2 und eine Wohnfläche von ca. 207m2 sowie ca. 100m2 weitere Nutzfläche. Während die Wohnung im Haupthaus dabei über ca. 137m2 verfügt, beträgt die Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 69m2 – jeweils aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Haupthaus besteht auf der unteren Wohnebene aus Entree und Flur mit einer integrierten Garderobe, einem Gäste-WC, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Büroecke und angrenzendem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum traumhaften Garten sowie einer separaten Küche. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, zwei große Schlafzimmer, wovon eins mit einer inkludierten Ankleide ausgestattet ist, sowie ein großes Badezimmer.
Die Einliegerwohnung, die durch einen eigenständigen Zugang betreten werden kann, verfügt im Erdgeschoss über Diele und Flur, eine separate Küche sowie einen modernisierten, hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Außenbereich. Auf der oberen Etage runden ein großes Schlafzimmer, ein zweiter Raum als Ankleide oder Büro sowie ein Badezimmer Ihr Raumangebot ab.
Die komplett unterkellerte Ebene fungiert ausschließlich als Nutzfläche und ist flexibel nutzbar. Hier erwarten Sie mehrere Hobbyräume, Vorrats-/Abstellräume, ein Waschkeller sowie ein Heizungskeller und eine Kelleraußentreppe. Hinzu kommt eine übergroße Doppelgarage mit weiteren Stellflächen und elektrischem Sektionaltor sowie zwei weiteren Stellplätzen davor.
Ihr neues Zuhause wurde 1969 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Rheinberg, ruhig, unmittelbar an Grünflächen gelegen, im Ortsteil Alpsray gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Daher sollte das Objekt mit geringem Aufwand und obligatorischer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und auch den modernsten Anforderungen entsprechen können. Ein Umbau ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!
Ausstattung
Erdgeschoss Haupthaus:
•Großzügiger, offener Wohnbereich mit großer, heller Fensterfront und Kamin
•Fliesenböden sowie hell gestaltete Wände und mit Holz abgehängte Decken
•Doppeltverglaste, weiße Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster, teilweise mit Rollladen
•Eigene Hauseingangstür und Innentüren aus Holz
•Halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Separate Küche mit Einbauküche
Obergeschoss Haupthaus:
•2 freundliche Räume, z.B. als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
•Integrierte Ankleide im größeren Schlafzimmer
•Gemütliche Teppichböden sowie Innentüren aus Holz
•Hell gestaltete bzw. mit Holzelementen verkleidete Wände und Decken
•Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-/Aluminiumfenster
•Vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster
Erdgeschoss Einliegerwohnung:
•Großzügiger, heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und Terrassentür
•Zeitlose Fliesenböden in Diele, Flur und Küche sowie hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
•Hell gestaltete Wände sowie abgehängte und mit Einbaustrahlern versehende Decken
•Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-/Aluminiumfenster, teilweise mit Rollladen
•Eigene Hauseingangstür, moderne Schiebetür im Wohnzimmer und Innentüren aus Holz
•Halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss Einliegerwohnung:
•2 freundliche Räume, z.B. als Schlafzimmer und Ankleide/Büro
•Hochwertige Echtholzparkettböden in Diele, Flur und den Schlafräumen
•Hell gestaltete Wände und Decken (in einem Raum mit Holz abgehängt) sowie passende Innentüren aus Holz
•Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-/Aluminiumfenster
•Vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Keller:
•Kellergeschoss mit großzügigen und flexibel nutzbaren Räumen
•Hobbyräume, Vorrats-/Abstellräume, Waschkeller sowie Heizungskeller
•Kelleraußentreppe
Garten:
•Herausragende Grundstücksgröße mit „umlaufendem“ Garten
•Pflegeleichter, liebevoll bepflanzter Vorgarten
•Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
•2 gepflasterte und blickgeschützte Terrassen (1x Pergola + 1x Markise)
•Rasenfläche, Gartenhaus, Grundwasserpumpe und mehr
•Direkter Zugang vom Gebäude (Wohnzimmer), vom Keller, vom Grundstück und von der Garage
Sonstiges:
•Massivbauweise mit Klinkerfassade („zweischaliges“ Mauerwerk) und Betondecken
•Isoliertes Satteldach leichtem Dachüberstand und Gaube
•2 übergroße Garagen mit elektrischem Sektionaltor, Fenstern und Gartenzugang
•2 weitere Stellplätze direkt vor der Garage
•Überdachung/Vordach (z.B. als kompakter Carport, Fahrradabstellplatz o.ä.)
•Effiziente Wallbox, ideal am Carport platziert
•Öl-Heizung inkl. isolierte Rohrleitungen (Baujahr 2007)
•Nachhaltige Photovoltaik-Anlage
•Grundrissoptimierung sowie diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten
•Nutzung als Einfamilienhaus möglich
•Vermietung von 2 separaten Wohneinheiten möglich
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einem alteingesessenen und gepflegten Wohngebiet, im beliebten Rheinberger Ortsteil Alpsray. Insgesamt besteht der Verkehr in den umliegenden Straßen überwiegend aus zahlreichen weiteren 30er-Zonen, Spielstraßen und teils Einbahnstraßen, ehe die Landstraßen zwischen den Feldern sowie zum Rheinberger Zentrum als auch nach Kamp-Lintfort folgen. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt sowie naturnah charakterisiert werden. Die aufgelockerte Bauweise gewährleistet Ihnen größtmögliche Privatsphäre. Speziell die angrenzenden Fußwege mit zahlreichen Grünflächen sind darüber hinaus auch sehr beliebt für Spaziergänge.
Im Zentrum Rheinbergs finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Während Penny in ca. 3,4km liegt, befinden sich Edeka und Aldi z.B. in ca. 3,9km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner ab ca. 3,1km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch mehrere Krankenhäuser wie das St. Bernhard Hospital in Kamp-Lintfort (ca. 6,4km).
Die ersten Busverbindungen (u.a. 9, 38) – u.a. Richtung Moers, Duisburg, Kamp-Lintfort und Alpen – stehen direkt auf der Alpsrayer Str. in ca. 250m bereit. Öffentliche Verkehrsmittel fahren in Form von Bus und Bahn durch alle angrenzenden Städte und Gemeinden. Es sind mehrere ÖPNV-Verbindungen an den gesamten Niederrhein (Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf), das Ruhrgebiet (Duisburg, Essen, Oberhausen), das Rheinland (Köln, Bonn) und die Niederlande (Venlo, Nijmwegen, Eindhoven) vorhanden. Der Bahnhof Rheinberg liegt in ca. 3,5km und stellt weitere Verbindungen bereit.
Die Autobahnauffahrten der A42 und A57 sind ab ca. 3,4km Entfernung zu erreichen. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege und bietet eine optimale Anbindung an die niederrheinischen Großstädte, die Metropolen des Ruhrgebiets oder die Landeshauptstadt Düsseldorf. Den Flughafen Weeze erreichen Sie beispielsweise in etwa 30 Minuten Fahrweg (ca. 40km). Da die niederländische Grenze in nicht weiter Ferne liegt, sind die niederländischen Großstädte wie z.B. Venlo ab ebenfalls ca. 35 Minuten zu erreichen.
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 300m. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 200m, eine Grundschule (Am Annaberg) in ca. 3km und das Amplonius-Gymnasium als erste weiterführende Schule in nur ca. 3,9km.
Als besondere Highlights für eine maximale Lebensqualität in Ihrer Freizeit können speziell die zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, bezeichnet werden. Der Rhein Radweg, der Rheinberger Park sowie auch der Haferbruchsee oder das Underberg-Freibad sind weitere Highlights.
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