Rendite- oder Mehrgenerationen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ihr gepflegtes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die Möglichkeit zur perfekten Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie aber auch ideal selbst als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Hier warten ein ca. 834 m2 großes Grundstück und ca. 235 m2 Wohnfläche sowie ca. 100 m2 Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich drei Wohneinheiten in Ihrem Gebäude. Die Erdgeschosswohnung umfasst dabei ca. 90 m2 sowie eine Sondernutzung für den gesamten Gartenanteil. Die Raumaufteilung entspricht hier einem klassischen 2-Zimmer-Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und direkter Zugang zur Terrasse und zum traumhaften Außenbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein freundliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Tageslichteinfall und Dusche, und ein zusätzliches (Gäste-)-WC. Der gepflegte Garten kann als absolute Wohlfühloase bezeichnet werden. Neben einer direkt angrenzenden, großflächig gepflasterten Terrasse kann Ihr Mieter u.a. auf eine weitere mit einer Pergola und einem Außengrill/-kamin bestückten Terrasse, eine große Rasenfläche mit zahlreichen Bepflanzungen und ein Gartenhaus zurückgreifen.

Die lichtdurchflutete Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 90 m2 Wohnfläche. Der Grundriss ist als moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer und direktem Balkonzugang, zwei freundlichen Schlafzimmern, separater Küche mit zusätzlichem Esszimmer sowie Diele und Dusch-Bad mit Fenster angelegt. Die Dachgeschosswohnung bieten Ihren Mietern ca. 66 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei helle Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit gemütlichem Kamin ausgestattet, sowie ein geräumiges Schlafzimmer, eine offene Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Hinzu kommt ein praktischer Vollkeller als Nutzfläche. Dieser ist aufgeteilt in mehrere Abstellräume, die den Wohneinheiten zugeordnet werden können, einen potenziellen, gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller, einen weiteren gefliesten Raum mit WC und Waschbecken sowie einen Heizungskeller. Abstellflächen für Fahrräder sind an mehreren Stellen möglich. Im Heizungskeller finden Sie Ihre kostengünstige Fernwärme-Heizung, die Ihr Haus mit Wärme versorgt. Eine Kelleraußentreppe rundet den Wohnkomfort Ihrer Bewohner ab.

Ihr Fahrzeug parken Ihre Mieter selbstverständlich in Ihren zwei privaten Garagen direkt auf Ihrem Innenhof. Zwei weitere Stellplätze befinden sich davor. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze stehen Ihren Bewohnern darüber hinaus auf den umliegenden Straßen vor dem Haus zur Verfügung.

Ihre charmante Immobilie wurde 1963 in einer beliebten Lage Duisburgs im Ortsteil Walsum errichtet. Es ist ruhig in einer Seitenstraße (30er-Zone) in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Grünflächen und der Emscher gelegen. Der Ortskern Alt-Walsums ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Alle Wohnungen sind aktuell leerstehend und können frei vermietet werden. Sie würden dann aufgrund jährlicher Soll-Mieteinnahmen i.H.v. ca. 26.892€ eine nachhaltig Mietrendite für Sie erzielen. Alternativ kann die Immobilie selbstverständlich auch ganz nach Ihren Wünschen umgestaltet und selbst bewohnt werden.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
•Gepflegte Wohneinheit mit traumhaftem Außenbereich und exklusivem XXL-Garten
•Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
•Hochwertige Echtholz-Parkettböden sowie Fliesen
•Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
•Separates (Gäste-) WC
•Einbauküche inkludiert
•Gemütlicher Kamin

Obergeschosswohnungen:
•4-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss
•Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
•Sonniger Balkon mit traumhaftem Garten-Blick
•2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z.B. auch als Büro)
•Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Räumen
•Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster

Dachgeschosswohnung:
•2-Zimmer-Wohnung mit offener Grundrissgestaltung (u.a. Wohnküche)
•Schlafzimmer aktuell außerhalb der Wohnung (Integration möglich)
•Moderner Laminatboden im Schlafzimmer sowie Fliesenboden in den weiteren Räumen
•Doppeltverglaste, Holz bzw. Kunststofffenster mit Rollladen
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
•Gemütlicher Kamin

Garten:
•Pflegeleichter, gepflegter Vorgarten
•Traumhafter Außenbereich als absolute Wohlfühloase (aktuell exklusiv für das EG)
•Blickgeschützt und geschickt angelegt
•Großzügig gepflasterte Terrasse
•Exklusive, gepflasterte Grill-Terrasse (u.a. mit Außengrill/-kamin und Pergola)
•Großzügige Rasenfläche sowie zahlreiche Bäume und Anpflanzungen
•Praktische Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum für Kaminholz

Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise mit Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
•Stilvolles Satteldach mit integrierter Gaube
•Gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Gebäude
•Gepflegtes und helles Treppenhaus (u.a. Fliesenboden)
•Überdachung vor dem Eingang
•Hochwertige Marmortreppe
•3 Parteien (nicht vermietet)
•Renditeobjekt oder Mehrgenerationenwohnen möglich

Sonstiges (Keller, Stellplätze etc.):
•Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum für die einzelnen Wohneinheiten
•Potenzieller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit zusätzlichem Waschbecken
•Gefliester Raum mit zusätzlichem WC und Waschbecken
•Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze möglich
•Heizungskeller
•Praktische Kelleraußentreppe
•2 Garagen auf dem Innenhof
•Mind. 2 weitere Stellplätze vor den Garagen
•Kostengünstige Fernwärme-Heizung
•Mieteinnahmen p.a. (Soll) 26.892€

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.