Hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten inkl. Garagen in absoluter 1A-Lage

Beschreibung

Ihr gepflegtes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die Möglichkeit zur perfekten Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie aber auch ideal selbst als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Hier warten ein ca. 609 m2 großes Grundstück und ca. 419 m2 Wohnfläche sowie ca. 118 m2 Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten in Ihrem Gebäude.

Ihre charmante Immobilie wurde erst 1999 in einer beliebten Lage Duisburgs im Ortsteil Baerl errichtet. Es ist ruhig in einer Spielstraße in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Grünflächen und zum Rhein gelegen. Der Ortskern Baerls ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten sowie in einigen Bereichen bereits modernisiert. Dazu zählen neue Gasbrennwertthermen in allen vier Wohnungen sowie modernisierte Badezimmer, Bodenbeläge und Innentüren in drei Einheiten. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen für Sie eine attraktive Mietrendite. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 52.800€. Ein Steigerungspotenzial auf ca. 58.548 p.a. ist gegeben.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verklinkert und verfugt und bildet somit ein sog. „zweischaliges Mauerwerk“. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit doppelter Isolierverglasung sowie mit Rollladen versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein stilvolles Satteldach mit leichtem Dachüberstand und integrierten Gauben.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
•4-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (u.a. 3 Schlafzimmer)
•Traumhafter Außenbereich als absolute Wohlfühloase (zwei exklusive Gartenflächen)
•Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen
•Blickgeschützte und geschickt angelegte Gärten
•Großzügig gepflasterte Terrasse (u.a. mit angrenzendem Garten)
•Hochwertige, erneuerte Bodenbeläge
•Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•3 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z.B. auch als Büro)
•Komplett gefliestes, modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
•Separates (Gäste-) WC
•Zusätzlicher Abstellraum

Obergeschosswohnungen:
•4-Zimmer-Wohnungen mit klassischem Grundriss (u.a. 3 Schlafzimmer)
•Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
•2 große, sonnige Balkone mit traumhaft ruhigem Ausblick
•3 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z.B. auch als Büro)
•Hochwertige Bodenbeläge (in einer WE erneuert)
•Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Komplett gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne bzw. Dusche und Fenster (in einer WE modernisiert)
•Separates (Gäste-) WC
•Zusätzlicher Abstellraum
•Zugänge über elektrischen Treppenlift

Dachgeschosswohnung:
•3-Zimmer-Wohnung mit offener Grundrissgestaltung (u.a. Wohnküche)
•Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
•2 große, sonnige Dachterrassen mit traumhaft ruhigem Ausblick
•2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z.B. auch als Büro)
•Hochwertige, erneuerte Bodenbeläge
•Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Komplett gefliestes, modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
•Effiziente Klimaanlage

Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise mit Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
•Stilvolles Satteldach mit integrierten Gauben
•Gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Gebäude
•Gepflegtes und helles Treppenhaus (u.a. Fliesenboden)
•Überdachung vor dem Eingang
•Neue Gasbrennwertthermen in allen Wohnungen
•4 Parteien (vollständig vermietet)
•Renditeobjekt oder Mehrgenerationenwohnen möglich

Sonstiges (Keller, Stellplätze etc.):
•Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum für die einzelnen Wohneinheiten
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit zusätzlichem Waschbecken
•Zentraler Hausanschlussraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
•3 exklusive Garagen auf dem Innenhof
•2 weitere Außenstellplätze auf dem Innenhof
•Mieteinnahmen p.a. (Ist) ca. 52.800€
•Mieteinnahmen p.a. (Soll) ca. 58.548€

Sonstiges

Zusatzinfo:
Die hier beispielshaft dargestellte Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Es handelt sich um das langfristigste Mietverhältnis und daher auch um die einzige, nicht renovierte Wohnung. Um die Privatsphäre der weiteren Mieter zu schützen, wurden auf Bilder aus den weiteren Wohnungen verzichtet.

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.