Top instandgehalten: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und perfektem Rendite-Potenzial

Beschreibung

Ihr umfangreich saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die perfekte Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie aber auch ideal selbst bewohnt werden. Hier warten ein ca. 670 m2 großes Grundstück und ca. 372 m2 Wohnfläche sowie ca. 152 m2 Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich fünf Wohneinheiten in Ihrem Gebäude. Die Erdgeschosswohnung umfasst dabei ca. 147 m2 sowie eine Sondernutzung für den gesamten Gartenanteil. Die Raumaufteilung entspricht hier einem gehobenen „Haus-im-Haus“-Prinzip mit offener Wohnküche, vier flexibel nutzbaren Schlafzimmern sowie einem modernisierten Badezimmer im gehobenen Standard. Die Einheit wurde darüber hinaus erst 2022 vollständig hergerichtet. Der gepflegte Garten kann als absolute Wohlfühloase bezeichnet werden. Neben einer großflächig gepflasterten und mit einer Pergola bestückten Terrasse kann Ihr Mieter u.a. auf eine große Rasenfläche, eine weitere, offene Terrasse sowie eine Grundwasserpumpe und ein Gartenhaus zurückgreifen. Ihr Fahrzeug parken Ihre Mieter im EG selbstverständlich in einer Ihrer zwei privaten Garagen direkt neben Ihrem Haus. Eine davon ist als Doppelgarage konzipiert, die zusätzlich über einen direkten Gartenzugang verfügt.

Die beiden Obergeschosswohnungen verfügen über ca. 70 m2 sowie 68 m2 Wohnfläche. Die Grundrisse sind als klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad sowie Balkon angelegt. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten Ihren Mietern ca. 46 m2 und 41 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer, separate Küche und Badezimmer. Hinzu kommt ein Spitzboden, der als Nutzfläche fungiert, sowie ein praktischer Vollkeller. Dieser ist aufgeteilt in mehrere Abstellräume, die den Wohneinheiten zugeordnet werden können, einen großzügigen Hobbyraum, der ehemals als Partykeller verwendet wurde, einen weiteren, wohnlich gestalteten Hobbyraum mit Bad sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Abstellflächen für Fahrräder sind an mehreren Stellen möglich. Im Heizungskeller finden Sie Ihre Öl-Heizung, die Ihr Haus mit Wärme versorgt und erst 2015 modernisiert wurde. Eine Kelleraußentreppe rundet den Wohnkomfort Ihrer Bewohner ab. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze stehen Ihren Bewohnern direkt auf den umliegenden Straßen vor dem Haus zur Verfügung. Vier weiterer PKW-Stellplätze könnten beispielsweise auf dem Gelände vor dem Gebäude erstellt werden.

Ihr charmante Immobilie wurde 1972 in einer beliebten Lage Neukirchen-Vluyns im Ortsteil Vluyn errichtet. Es ist ruhig in einer Seitenstraße (30er-Zone) in unmittelbarer Nähe zum attraktiven Niederberg Park gelegen und der Ortskern ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Das Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie in vielen Teilen sogar bereits saniert und energieeffizient modernisiert. Dazu gehören beispielsweise dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollladen im gesamten Gebäude, eine komplett neue Haustüranlage sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen für Sie aufgrund jährlicher Mieteinnahmen i.H.v. ca. 33.750€ eine nachhaltig Mietrendite. Das Steigerungspotenzial zur Ortsüblichkeit führt zu einer Soll-Miete von ca. 39.744€, was einem Vervielfältiger von ca. 16,33 entspricht.

Tragende Wände des Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verklinkert/verfugt und bildet somit ein sog. „zweischaliges Mauerwerk“.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
•„Haus-im-Haus“ mit ca. 147 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Räume
•Vollständig sanierte Wohneinheit mit exklusivem Gartenanteil
•Zeitlose Marmor- sowie moderne Fliesenböden in Diele, Flur, Wohnzimmer und Küche
•Moderne Laminatböden in allen Schlafräumen
•Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
•Komplett modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster

Obergeschosswohnungen:
•3-Zimmer-Wohnungen mit klassischem Grundriss und Balkon
•Moderne Laminatböden in allen Räumen
•Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
•Gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster

Dachgeschosswohnungen:
•2-Zimmer-Wohnungen mit klassischem Grundriss
•Moderne Laminatböden in allen Räumen
•Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
•Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster

Garten:
•Pflegeleichter Vorgarten (Stellplätze möglich)
•Traumhafter Außenbereich als absolute Wohlfühloase (exklusiv für das EG)
•Blickgeschützt und geschickt angelegt
•Mehrere gepflasterte Terrassenflächen (u.a. mit Pergola)
•Großzügige Rasenfläche sowie zahlreiche Bäume und Anpflanzungen
•Praktische Gartenhütte bzw. separater Schuppen
•Grundwasserpumpe und Kelleraußentreppe

Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise mit Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
•Stilvolles Satteldach, oberste Geschossdecke gedämmt
•Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollladen in allen Räumen
•Gepflegtes und in vielen Teilen modernisiertes Gebäude
•Gepflegtes und helles Treppenhaus (u.a. Fliesenboden)
•Fortlaufende Modernisierungen und Renovierungen
•Überdachung vor dem Eingang
•Neue Klingelanlage
•5 Parteien (voll vermietet)

Sonstiges (Keller, Stellplätze etc.):
•Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum für die einzelnen Wohneinheiten
•Großer Hobbyraum (ehemals Partykeller) sowie weiterer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum
•Zusätzliches, gefliestes Badezimmer (u.a. mit Dusche)
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Plätzen für Waschmaschinen und Trockner
•Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze möglich
•Praktische Kelleraußentreppe
•1 Doppelgarage sowie 1 weitere Garage
•Zentralheizung, befeuert mit Öl (Baujahr 2015)
•Mieteinnahmen p.a. (Soll) 39.744€

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.