Rendite- oder Mehrgenerationenhaus: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und perfekter Infras

Beschreibung

Ihr gepflegtes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die Möglichkeit zur perfekten Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie aber auch ideal selbst als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden.
Hier warten ein ca. 240 m2 großes Grundstück und ca. 227 m2 Wohnfläche sowie ca. 98 m2 Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich drei Wohneinheiten in Ihrem Gebäude. Die Erdgeschosswohnung umfasst dabei ca. 84 m2 Wohnfläche. Die Raumaufteilung entspricht hier einem klassischen 3-Zimmer-Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
und zum Garten in sonniger West-Ausrichtung, zwei freundliche Schlafzimmer, eine separate Küche
mit Platz für eine passgenaue Einbauküche sowie eine Diele und ein helles Badezimmer, ausgestattet
mit Fenster und (Dusch-) Wanne.
Die lichtdurchflutete Obergeschosswohnung verfügt über ca. 70 m2 Wohnfläche. Der Grundriss ist
ebenfalls als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, zwei freundlichen Schlafzimmern, separater Küche sowie Diele und Badezimmer mit Tageslichteinfall und (Dusch-) Wanne angelegt. Die Dachgeschosswohnung bieten Ihren Mietern ca. 73 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf drei helle Zimmer, davon ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei geräumige
Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Hinzu kommen zwei Abstellräume im Treppenhaus sowie ein praktischer Vollkeller als Nutzfläche. Dieser ist aufgeteilt in mehrere Abstellräume, die den Wohneinheiten zugeordnet werden können, einen potenziellen, gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Heizungskeller.
Abstellflächen für Fahrräder sind an mehreren Stellen im Gebäude möglich. Im Heizungskeller finden Sie Ihre Gaszentralheizung, die Ihr Haus mit Wärme versorgt. Abgerundet wird der Wohnkomfort für Ihre Bewohner durch einen exklusiven Gemeinschaftsgarten. Der gepflegte Außenbereich inkludiert
eine direkt ans Gebäude angrenzende, großflächig gepflasterte Terrasse und eine kompakte Rasenfläche. Ihr Fahrzeug parken Ihre Mieter selbstverständlich auf den zahlreichen, kostenfreien Parkplätzen, die auf den umliegenden Straßen vor dem Haus zur Verfügung stehen.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich sowie 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Moderne Laminatböden in allen Räumen sowie Fliesen in der Küche
• Große doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Zeitlose Innentüren aus Holz
• Komplett gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster

Obergeschosswohnungen:
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich sowie 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Moderne Laminatböden in allen Räumen sowie Fliesen in der Küche
• Große doppelverglaste Kunststofffenster
• Moderne, weiße Innentüren
• Komplett gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster

Dachgeschosswohnung:
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich sowie 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Moderne Laminatböden in allen Räumen sowie Fliesen in der Küche
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Zeitlose Innentüren aus Holz
• Komplett modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster

Garten:
• Kein pflegeintensiver Vorgarten (Gebäude direkt an der Straßenfront)
• Blickgeschützter Außenbereich als innerstädtische Wohlfühloase
• Großzügig gepflasterte Terrasse sowie kompakte Rasenfläche
• Sonnige West-Ausrichtung
• Exklusiver Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.