Vielseitiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Dachgeschossapartment

Beschreibung

Ihr charmantes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine praktische Grundstücksflächevon ca. 236 m² sowie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² und zusätzlich ca. 50 m²Nutzfläche. Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt insgesamt über 5 Zimmer und einedurchdachte, großzügige Raumaufteilung. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in Ihre Diele mit angrenzendem Flur. Weiter gelangen Sie in Ihr zukünftig geräumiges Esszimmer, das Zugang zur Terrasse gewährt und somit den Wohnbereich nach draußen erweitert. Angrenzendbetreten Sie Ihr separiertes Wohnzimmer. Die praktische Küche bietet Platz für eine passgenaue Einbauküche und zusätzlich Raum für einen Essbereich. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein großflächiges, vollgefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslichteinfall. Ergänzend dazusteht ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet im ersten Bereich ein großes Schlafzimmer mit über 20 m² Wohnfläche.Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großzügigen Kleiderschrank sowiezusätzliche Möbel wie beispielsweise einen Schreibtisch oder Sitzgelegenheiten. Über einen zentral
gelegenen, hellen Vorraum erfolgt der Zugang zum zweiten Bereich der Etage. Dort befinden sichzwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werdenkönnen. Zudem ist hier ein zusätzlicher Flur vorhanden, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweites Badezimmer, unter anderem ausgestattet mit einer Eckbadewanne und Fenster.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichen Sie das separate Apartment im Dachgeschoss. Dieses umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Stellfläche für einen großen
Esstisch, eine Couchgarnitur sowie eine Fernsehwand. Das zweite Zimmer eignet sich durch seine Größe optimal als Schlafzimmer und bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine teilweise offen gestaltete Kochnische.
Ein Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, WC und Waschbecken ergänzt den Wohnbereich. Die Räume verbindet ein zentral gelegener Flur, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft.

Über den Treppenabgang im Erdgeschoss gelangen Sie in den vollständig ausgebauten Keller, der über insgesamt drei Räume verfügt. Aufgeteilt sind diese in einen geräumigen Heizungskeller mit einer modernen Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher, einen großzügigen Hobbyraum, der
flexibel genutzt werden kann, sowie einen separaten Wellness-Bereich. In diesem befinden sich aktuell eine Sauna, eine stilvoll integrierte Badewanne und eine separate Dusche. Alle Räume sind
durchgängig gefliest, während die Wände teilweise gestrichen und ausgebaut wurden.

Abgerundet wird das Angebot durch die im Anbau befindliche Einliegerwohnung. Diese besitzt einen eigenständigen Zugang über die großzügige, gepflasterte Terrasse im Innenhof, die entweder direkt über das Esszimmer des Haupthauses oder separat über die Garage erreichbar ist. Im Erdgeschoss
bietet die Wohnung einen Eingangsbereich sowie ein helles Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Außenbereich gewährt. Auf der oberen Etage befindet sich ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und
Küchenbereich mit offener Küchenzeile. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ergänzt die Etage sinnvoll.

Ausstattung

Erdgeschoss:
• Zwei separate Eingänge (Haupthaus und Einliegerwohnung)
• Großzügiger Wohnbereich mit hellem Esszimmer und Zugang zur blickgeschützten Terrasse
• Separate Küche und Essbereich
• Vollgefliestes Tageslicht-Bad mit großer Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
• Robuste Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen
• Attraktive Wandgestaltung mit modernen Elementen (Steinoptik im Flurbereich)

Obergeschoss:
• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, davon eins über 20 m² groß mit separatem Vorraum (ideal
als Ankleide oder Büro)
• Zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne
• Pflegeleichte Laminatböden und Holz-Innentüren
• Heller, freundlicher Flurbereich mit zusätzlichem Stauraum

Dachgeschoss:
• Separate Wohneinheit mit eigenständigem Zugang über gemeinsames Treppenhaus
• Großzügiger Wohn-/Essbereich, optimal geeignet für großen Esstisch und Couch
• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und großen Kleiderschrank
• Teiloffene Kochnische direkt im Eingangsbereich
• Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, WC und Waschbecken
• Heller Laminatboden, ideal als Gäste- oder Jugendbereich geeignet

Einliegerwohnung:
• Eigenständiger Eingang über den Innenhof (Zugang über Garage oder Terrasse)
• Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Schlafzimmer (direkter Zugang zur Terrasse)
• Obergeschoss mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-/Essbereich und Kochnische
• Tageslicht-Bad mit Badewanne, praktische Raumaufteilung
• Laminatböden und pflegeleichte Ausstattung, ideal zur separaten Nutzung oder Vermietung

Keller:
• Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche sowie stilvoll integrierter Badewanne
• Großzügiger Hobbyraum, individuell nutzbar (z. B. Fitnessraum)
• Heizungsraum mit moderner Gasheizung, Warmwasserspeicher (Energieeffizienzklasse C)
• Fliesenboden in allen Kellerräumen, Wände teilweise verputzt und gestrichen
• Praktischer Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich:
• Große, blickgeschützte, gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz für Sitzbereiche oder
Grillstation
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer des Haupthauses sowie von der Einliegerwohnung
• Pflegeleichter Innenhof mit viel Privatsphäre, ideal für gemütliche Stunden im Freien

Sonstiges:
• Massivbauweise mit klassischer, zweischalig verklinkerter Fassade
• Satteldach ohne Überstand und Gauben (pflegeleichte Dachkonstruktion)
• Kunststofffenster sowie Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden
• Garage mit zusätzlichem Innenhof-Zugang und weiterer Stellfläche davor
• Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Grundrissgestaltung (Mehrgenerationenwohnen
oder großzügiges Einfamilienhaus möglich)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingunge