Gepflegte Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Rhein im beliebten Duisburg-Mündelheim

Beschreibung

Ihr gepflegtes Reihenendhaus bietet Ihnen eine perfekte Grundstücksfläche von insgesamt ca. 307 m2 und eine ideale Wohnfläche von ca. 122 m2 sowie weitere ca. 61 m2 Nutzfläche. Die fünf Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei bisher aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer Garderobe, einer separaten Küche, die problemlos zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden kann, sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, drei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Im ausgebauten, offen gestalteten Dachgeschoss erwartet Sie im Galerie-Charakter ein weiterer Raum, der beispielsweise als Büro zu Homeoffice-Zwecken oder als Hobbyraum bewohnt werden kann. Ein Vollkeller mit zwei Räumen, einem Hobby-/Abstellraum und einem Waschkeller rundet Ihr Angebot ab.

Ihr neues Zuhause wurde 1996 in hochwertiger Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Duisburgs, ruhig und dennoch zentral, im Ortsteil Mündelheim gebaut. Es liegt mit bester Nahversorgung und umringt von idyllischen Grünflächen in unmittelbarer Nähe zum Rhein und im Grenzgebiet Düsseldorfs.

Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass Sie ohne umfängliche Modernisierungs- und nur mit wenigen obligatorischen Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen planen können. In wenigen Schritten ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt auf Ihre individuellen Wünsche angepasst. So ist beispielsweise auch eine Grundrissoptimierung bzw. Neustrukturierung des Grundrisses möglich. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Lichtdurchflutete, moderne Grundrissgestaltung
•Überdachter und beleuchteter Hauseingang
•Zeitlose Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
•Geschmackvoll und hell gestaltete Wände und Decken
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen sowie große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Moderne, weiße Innentüren mit „Oberlichtern“
•Praktischer Windfang sowie Garderobe (Abstellraum möglich)
•Zeitloses Gäste-WC mit Fenster
•Umgestaltung zu offener Wohnküche möglich
•Hochwertige Marken-Einbauküche im Landhaus-Stil optional

Obergeschoss:
•Perfekt aufgeteilter Grundriss mit 3 Schlafzimmern
•Moderne Laminatböden in allen Schlafräumen sowie Fliesen im Flur
•Geschmackvoll und hell gestaltete Wände und Decken
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit französischem Balkon bzw. Velux-Holzfenster mit elektrischen Solar-Rollladen
•Moderne, weiße Innentüren mit „Oberlichtern“
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Dachgeschoss:
•Ausgebautes, offen gestaltetes Dachgeschoss mit Galerie-Flair
•Büro oder Hobbyraum – ideal als Rückzugsort
•Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
•Geschmackvoll und hell gestaltete Wände und Decken
•Doppeltverglastes Holzfenster (elektrische Rollladen möglich)
•Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
•Implementierung einer Klimaanlage möglich

Garten:
•Pflegeleichter und bepflanzter Vorgarten inkl. gepflastertem Weg und Mülltonnenbox
•Gepflegter und vollständig blickgeschützter Garten in sonniger West-Ausrichtung
•Hochwertig mit Bruchsteinen gepflasterte Terrasse (bis zur Garage)
•Elektrische Markise und ausreichend Platz z.B. für eine Pergola
•Zahlreiche, bunte Bepflanzungen, Rasenfläche inkl. Weg zur Garage sowie Grundwasserpumpe
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Garage

Keller:
•Wohnlich gestalteter Keller (u.a. Fliesenböden und hell gestaltete Wände)
•Großzügiger Hobby- bzw. Abstellraum
•Praktischer Waschkeller mit diversen weiteren Abstellflächen

Sonstiges (Gebäude etc.):
•Modernes Haus in Massivbauweise (u.a. Kalksandstein und Betondecken) und mit zeitlosem Satteldach (Betonpfannen)
•Isolierte Klinkerfassade („zweischaliges“ Mauerwerk) im EG sowie Vertäfelung im OG/an der Gaube und Putz auf der Giebelseite
•Exklusive, übergroße Garage mit elektrischem Tor sowie weiterem Stellplatz davor

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.