Junges und modernes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Moers-Kapellen

Beschreibung

Ihr junges und modernes Reihenendhaus verfügt über über einen optimal gestalteten Grundriss mit 5 Zimmer – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer offenen Wohnküche sowie einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem Kinderschlafzimmer sowie einem Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es zudem zwei weitere Schlafzimmer und den Heizungsraum. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit einem großen Hobby- oder Lager- und Hauswirtschaftsraum, einem Waschkeller und einem weiteren Raum, der aktuell als Werkraum genutzt wird.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ca. 123m2 Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss und ca. 229m2 Grundstücksfläche. Es wurde 2000 in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Moers im Ortsteil Kapellen gebaut. Es wurde fortlaufend Instand gehalten, renoviert und modernisiert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Über den gepflasterten Gehweg erreichen Sie Ihr neues Heim, das Sie über eine Stufe durch eine robuste, anthrazitfarbene und wärmegedämmte Sicherheitstür aus Aluminium, versehen mit einem Glaselement, betreten. Dort nimmt Sie eine geräumige Diele in Empfang. Im vollständig anthrazit gefliesten Erdgeschoss gelangen Sie vom Entree, am modernen Gäste-WC mit großem Fenster vorbei, über einen kurzen Flur zunächst in den geräumigen, über 30m2 großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Hier punkten nicht nur der komplett neue Anstrich, sondern auch die Liebe zum Detail wie z.B. die aktuellen und farblich angepassten Heizkörper. Diese sind zudem im gesamten Haus smart gestaltet. Die große und helle Fensterfront im Wohnzimmer versorgt die Etage mit überdurchschnittlich viel Helligkeit. Alle Fenster sind doppeltverglast, weiß, aus Kunststoff und mit Rollladen und Fliegengittern bestückt. Die Innentüren sind ebenfalls weiß. Die neuwertige und passgenaue Einbauküche mit den Markenelektrogeräten kann u.U. übernommen werden.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über einen Zugang auch direkt Ihre sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Dort wurde die Fläche erweitert, der Bestand erneuert und eine Überdachung installiert. Der anschließende Garten ist mit sehr pflegeleichtem Kunstrasen ausgestattet. Im hinteren Gartenteil steht im Sommer ein Pool. Mit wenigen Handgriffen ist hier natürlich auch schnell wieder ein echter Rollrasen verlegt. An der Außenseite gibt es zudem noch einen separaten Zugang vom Stellplatz zum Garten. Der gesamte Außenbereich kann als besonderes Highlight zum Wohlfühlen beschrieben werden, denn in dieser Wohlfühloase können Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen.

Ein Treppenaufgang im Eingangsbereich führt Sie ins ebenfalls komplett modern geflieste und hell gestrichene Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer, in dem auch die Integration einer Ankleideecke möglich ist, ein Kinderschlafzimmer, das aktuell als begehbarer Ankleideraum genutzt wird sowie ein Badezimmer auf dem neuesten Stand. Letzteres ist halb hoch gefliest (in der Dusche komplett) und mit einer barrierearmen, großflächigen Dusche sowie einem riesigen Waschbecken ausgestattet. Auch auf diesen beiden Ebenen sind alle Fenster doppeltverglast, weiß, aus Kunststoff und mit Rollladen und Fliegengittern bestückt sowie die Innentüren ebenso in Weiß gehalten.

Ein weiterer Aufgang des Treppenhauses führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, wo fast 30m2 Wohnfläche inkl. des Raumes für die Gasheizung, die Ihr Haus mit Wärme versorgt, das Gesamtbild des Hauses abrunden. Hier stehen Ihnen zudem zwei weitere, identisch große Zimmer zur Verfügung. Als Bodenbelag wurde hier in allen Räumen ein Laminatboden gewählt.

Über den Treppenabgang des Erdgeschosses gelangen Sie in Ihren vollständig ausgebauten Keller. Dieser ist aufgeteilt in einen großzügigen Hobby- oder Lager- und Hauswirtschaftsraum, einen weiteren Raum, wo derzeit u.a. eine Werkbank ihren Platz findet sowie einen Wäscheraum, der u.a. mit einem zusätzlichen Waschbecken und einem Waschmaschinenpodest ausgestattet ist.
Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage. Davor befindet sich die Option, ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Direkt vor dem Haus existiert darüber hinaus noch ein Stellplatz, ggf. können hier sogar zwei PKWs platziert werden. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze gibt es zudem direkt auf der Straße vor dem Haus.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade der Vorder- und Rückseite ist derzeit rot verklinkert und weiß verfugt – klassisch niederrheinisch – und hat somit ein zweischaliges Mauerwerk. Die Außenseite ist verputzt und grau gestrichen. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung versehen, die Haustür ist eine Sicherheitstür. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach. Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
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