Renoviertes Reihenendhaus mit Charme und weiteren Ausbauoptionen

Beschreibung

Ihr renoviertes Reihenendhaus bietet Ihnen ca. 398m2 Grundstücksfläche und insgesamt ca. 129m2 Wohnfläche – zzgl. einiger Ausbaumöglichkeiten – mit derzeit 3 Zimmern, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer offenen Küche und einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das momentan als Kinderzimmer genutzt wird, mit Zugang zur Dachterrasse. Im ursprünglichen Grundriss waren hier zwei Schlafzimmer platziert, die bei Bedarf auch problemlos wieder erstellt werden können.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein weiteres Schlafzimmer. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit drei weiteren Räumen: einem Hobby- bzw. Lagerraum, einem Heizungskeller sowie Waschkeller.

Ihr neues Zuhause wurde 1952 in Massivbauweise in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen, gebaut und durch einen Anbau 1995 erweitert. Ihr Haus wurde fortlaufend instandgehalten, gepflegt und renoviert, sodass ein Einzugstermin ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen bereits greifbar ist!

Über den hochwertig gepflasterten Hof, vorbei an Ihrem gepflegten Vorgarten, erreichen Sie Ihr neues Heim. Ein Vordach schützt Sie bei Regen, während Sie Ihr Haus stufenlos durch eine Hauseingangstür aus Alu, versehen mit Glaselementen, betreten. Dort nimmt Sie eine freundliche und zeitlos geflieste Diele in Empfang.

Zunächst blicken Sie vom Eingangsbereich auf alle Räume Ihres Erdgeschosses. Ihr Gäste-WC, an dem Sie als erstes vorbeikommen, ist vollständig hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Weiter gelangen Sie vom Flur in Ihre offene Wohnküche. Diese bietet Ihnen genug Arbeitsfläche und Platz für eine passgenaue Einbauküche mit Elektrogeräten sowie eine kleine Theke oder Sitzecke. Mit wenigen Handgriff entsteht hier für Sie bei Bedarf aber auch ein geschlossener Raum.

Ein großer Esstisch mit Platz für Ihre ganze Familie kann bestens in Ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich platziert werden. Ein mit Holz verkleideter Träger trennt dabei das Wohnzimmer optisch von der Essecke. Im Wohnzimmer punktet insbesondere das Zusammenspiel aus einer Wand in Klinkeroptik, der abgehängten und mit Einbaustrahlern versehenen Decke sowie der großen, hellen Fensterfront als absoluter Blickfang. Ein weiteres Highlight ist hier Ihre gemütliche Fußbodenheizung. Ihr Fliesenboden wurde im gesamten Erdgeschoss fortgesetzt und weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen wurden verbaut. Die Wände und Decken wurden hell gestaltet und die Türen in Holz gehalten.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie durch eine Tür auch direkt ein weiteres Highlight Ihres Hauses: Ihren großzügigen und blickgeschützten Außenbereich in sonniger Süd-Ausrichtung. Dort wurde eine große Fläche gepflastert und durch eine fest installierte Pergola ergänzt. Der anschließende Garten ist sehr gepflegt, gut bepflanzt und mit einem Rasen versehen. Ein Weg führt Sie über Ihr gesamtes Grundstück und ein praktisches Gartenhaus bietet Ihnen Abstellfläche für sämtliche Gartengeräte.

Ihr Außenbereich kann als absolute Wohlfühloase, in der Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können, beschrieben werden. Grillabende mit der Familie, das Aufstellen von Spielgeräten für Ihre Kinder oder einem Pool an warmen Sommertagen – Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und Ihre überdurchschnittlichen Grundstücksgröße flexibel nuzen.

Der Treppenaufgang im Erdgeschoss führt Sie über eine gut gepflegte Holztreppe in Ihr Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Da die Wände optional verändert werden können, kann auch eine Grundrissoptimierung problemlos vorgenommen werden, sodass hier zwei separate Schlafräume entstehen können. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, können je nach Bedarf aber natürlich auch anderweitig genutzt oder aber mit wenigen Handgriffen umstrukturiert werden. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie Ihre sonnige Dachterrasse mit Blick in Ihren grünen Garten. Bei vollständiger Ausnutzung des Baufensters wäre hier auch weitere Wohnfläche möglich.

Ihr aktuelles Badezimmer ist vollständig – mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen – gefliest und mit einem großen Waschbecken, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Bei den Fenstern auf dieser Etage handelt es sich ebenfalls um doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster, die mit Rollladen bestückt sind. Der gewählte Bodenbelag ist ein zeitloses Laminat, die Wände und Decken wurden hell gestaltet und die Türen in Holz gehalten.

Über eine weitere gepflegte Holztreppe im Flur können Sie zudem Ihr ausgebautes Dachgeschoss betreten, das das Gesamtbild Ihres Hauses abrundet. Dort finden Sie ein weiteres Schlafzimmer. Um mehr Nettowohnfläche zu generieren, ist die Installation einer Gaube problemlos möglich. Die Haustür kann auch in den oberen Geschossen über einen elektrischen Türöffner geöffnet werden.

Über den Treppenabgang des Erdgeschosses gelangen Sie in Ihre vollständig unterkellerte Ebene. Dieser ist aufgeteilt in einen Waschraum, einen großzügigen Hobbyraum direkter unter Ihrem Anbau sowie einen Heizungskeller. Im Heizungskeller finden Sie Ihre neuwertige Gas-Heizung (Buderus, Baujahr 2019), die Ihr Haus mit Wärme versorgt.
Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten, gemauerten Doppelgarage direkt vor Ihrem Haus. Ein weiterer Stellplatz befindet sich davor. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze gibt es zudem direkt auf den umliegenden Straßen vor dem Haus.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit komplett verklinkert und verfugt und hat somit ein zweischaliges Mauerwerk. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung versehen, aus Kunststoff und mit Rollladen bestückt. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit leichtem Dachüberstand.

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Vordach, Gäste-WC mit Fenster
•Fliesenböden sowie hell gestaltete Wände und Decken
•Wohnzimmerwand in Klinker-Optik
•Decken mit Einbaustrahlern sowie mit Holz verkleideter Träger
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
•Anbau mit großer, heller Fensterfront und direktem Zugang zum Garten
•Fußbodenheizung im Wohnbereich
•Offene Wohnküche

Ober-/Dachgeschoss:
•Großzügige Schlafzimmer, zwei getrennte Räume möglich
•Laminatböden und hell gestaltete Wände und Decken
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
•Große Dachterrasse mit Blick in den Garten (weiterer Wohnraum möglich)
•Ausgebautes Dachgeschoss (Integration einer Gaube möglich)

Keller:
•Kellergeschoss mit drei Räumen
•Hobby- bzw. Abstellraum sowie Heizungskeller und Waschküche

Garten:
•Liebevoll angelegter und begrünter Vorgarten
•Blickgeschützter, großer Garten in sonniger Süd -Ausrichtung
•Gepflasterte Terrasse und fest installierte Pergola
•Praktisches Gartenhaus
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Seite des Grundstücks

Sonstiges:
•Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker)
•Gemauerte Doppelgarage sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz davor
•Gas-Heizung (Buderus, Baujahr 2019)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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