Preiswerte Kapitalanlage: Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Duisburg- Marxloh
47169 Duisburg-Marxloh, Reihenmittelhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohneinheiten sind aufgeteilt auf drei Geschosse, wo auf jeder Etage jeweils nur eine Partei platziert ist. Die Wohnfläche beläuft sich im EG auf ca. 91 m2, im OG auf ca. 91 m2 und im DG auf ca. 81 m2. Dabei handelt es sich im Erdgeschoss um eine 4-Zimmer Wohnung und in den Obergeschossen jeweils um klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit lichtdurchfluteten Grundrissen. Während Sie eine freundliche Diele in Empfang nimmt, führt Sie ein zentraler Flur in die weiteren Räume der einzelnen Wohnungen. Die beiden Schlafzimmer stehen zur flexiblen Nutzung für Eltern, Kinder oder auch als Büro bzw. Ankleide bereit. Die Badezimmer sind hell gefliest, mit einem Waschbecken, einem WC und entweder eine Dusche oder einer (Dusch-) Badewanne ausgestattet. Im EG können Sie exklusiv auf Ihren begrünten Garten blicken und ihn über Ihre überdachte Terrasse direkt betreten.
Ihr neues Haus wurde 1904 zentral, jedoch trotzdem ruhig gelegen, im Herzen Duisburg-Marxlohs, errichtet. Insgesamt wurde das Objekt fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie teilweise renoviert. Es entspricht einem typischen Standard und kann durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen auf einen höheren baulichen Standard gehoben werden. Aktuell sind die Wände beispielsweise hell gestaltet und die Decken passend gehalten oder mit Holzelementen bestückt. Bei den gewählten Bodenbelägen handelt es sich um ein zeitloses Laminat und die Innentüren sind ebenfalls in einem zeitlosen Farbton. Die doppeltverglasten, weißen Kunststofffenster (teilweise mit Rollladen ausgestattet) gehören darüber hinaus zur Standardausstattung der Wohnungen. Beheizt wird Ihre Liegenschaft mit einer Gaszentralheizung, die 2000 installiert wurde, und über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zwei der drei Wohnungen sind derzeit langjährig und zuverlässig für jeweils 400 € kalt (EG) und 420 € kalt (OG) vermietet. Die Partei im DG steht derzeit leer. Bei einer Komplettvermietung zu den aktuell im Markt bestehenden Konditionen erzielt Ihre Immobilie für Sie attraktive Mieteinnahmen i.H.v. 14.520 € p.a. für Sie. Eine Anpassung des Mietzinses der laufenden Mietverhältnisse ist möglich.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen erstellt worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite verputzt und hell gestrichen. Besondere Merkmale wie ein Erker in der Mitte des Obergeschosses, ein Rundbogen Fenster in der darauffolgenden Etage oder Stuckelemente runden die optische Darstellung Ihres Mehrfamilienhauses ab. Bei dem Dach handelt es sich um ein Pultdach ohne Dachüberstand und integrierte Gauben. Ein Denkmalschutz o.ä. liegt nicht vor.
Ausstattung
Wohnungen:
• Klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit zeitlosen Grundrissen (4 Zimmer im EG)
• Geräumige Diele sowie zentraler Flur
• 2 Schlafzimmer sowie großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Hell geflieste Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche/(Dusch-) Badewanne
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (teilweise mit Rollladen)
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Zeitlose Laminatböden sowie Innentüren
Gebäude und Anlage:
• Massivbauweise mit Putzfassade und Anstrich auf Vorder- und Rückseite
• Historische Optik mit akzentuierenden Merkmalen wie Erker, Rundbögen, Stuck und mehr
• Satteldach ohne Dachüberstand und Gauben sowie überdachter Hauseingang
• Gepflegtes Gebäude mit hellem Treppenhaus sowie gepflegtes Gelände
• Großflächig belegte, überdachte Terrasse mit großzügigem Außenbereich im
Sondernutzungsrecht der EG-Wohnung
• Stellflächen für Mülltonnen, Fahrräder und mehr
Sonstiges (Keller etc.):
• Gemeinschaftlicher Waschraum - mit Plätzen für Waschmaschinen und Trockner möglich
• Private Kellerräume für die einzelnen Wohnungen möglich
• Befeuerung mit Gaszentralheizung (Heizkörper)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Abrechnungen u.a. über Wärmemengenzähler
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss entspricht in ihrem Grundriss und ihrer Ausstattung der Wohnung im 2. Obergeschoss. Aktuell steht die Einheit im 2. Obergeschoss leer.
Lage
Ihr neues Anlageobjekt befindet sich in Duisburg, einer der lebendigsten Städte im Herzen des Ruhrgebiets. Es steht im Stadtteil Marxloh, in der Hagedornstraße, einer ruhigen und alteingesessenen Wohngegend mit einem Mix aus historischer Bausubstanz und teils sanierten Gebäuden. Das Objekt im Massivbau fügt sich nahtlos in das Straßenbild dieses urbanen und dennoch familiären Viertels ein.
Die exzellente Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ihre Mieter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Netto liegt nur ca. 500m entfernt, während Lidl und Kaufland mit ca. 1km Entfernung ebenfalls bequem erreichbar sind. Die Sparkasse Duisburg erreichen Sie in nur ca. 350m und eine Volksbank in ca. 2,1km. In der Gesundheitsversorgung sind die Praxis von Suha Danisman und Michael Bressem sowie das Hausärztezentrum Dr. Ströhmer in einer Entfernung von 350m bzw. 450m ebenfalls fußläufig erreichbar. Größere medizinische Einrichtungen wie die Helios St. Johannes Klinik und das Klinikum Niederrhein sind in 2,3km bzw. 2,2km Entfernung beheimatet.
Weiter bietet die Hagedornstraße eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Metropolen und Städte des Ruhrgebiets. Die A59 (im Osten) ist in nur ca. 1km Fahrweg zu erreichen, und auch die A42 (im Süden) liegt mit ca. 3,2km Entfernung in direkter Nähe. Diese Autobahnanschlüsse ermöglichen eine optimale Verbindung zu relevanten Städten wie Essen (ca. 25 Min.), Düsseldorf (ca. 30 Min.) oder Dortmund (ca. 40 Min.). Auch die niederrheinischen Städte, wie beispielsweise Moers oder Krefeld, sind in kürzester Zeit anzusteuern. Für Reisen in den Urlaub bietet der Flughafen Düsseldorf eine ideale Option, den Sie in nur ca. 25km schnell erreichen. Die strategisch günstige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige, die in der Region flexibel bleiben möchten.
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Mehr InformationenHagedornstraße 47, 47169 Duisburg-Marxloh, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
