Perfekter Grundriss+SFP: Saniertes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern & 2 Bädern in begehrter Lage

Beschreibung

Ihr saniertes Reihenhaus bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 362 m2 und insgesamt ca. 136 m2 Wohnfläche sowie ca. 80 m2 weitere Nutzfläche. Sie finden hier einen perfekt ausgenutzten und modern gestalteten, offenen Grundriss mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem gemütlichen Schlafzimmer mit Gartenblick, das sich beispielsweise als Büro nutzen lässt, einem komplett gefliesten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer mit effizienter Klimaanlage und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein in 2019 bereits umfangreich modernisiertes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit vier Räumen. Optional kann darüber hinaus eine Garage erworben werden, die an die Häuserreihe angrenzt.

Ihr neues Zuhause wurde 1975 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Kamp-Lintforts, ruhig am Grünen gelegen und trotzdem zentral angebunden, im Ortsteil Niersenbruch gebaut. Es wurde seither fortlaufend instandgehalten und gepflegt sowie auf vielen Ebenen bereits vollständig saniert bzw. modernisiert. So wurde das Dach beispielsweise erst 2021 vollständig neu eingedeckt und in diesem Zuge isoliert. Ein Einzug ist somit ohne die sonst obligatorischen Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich. Falls Sie Ihr neues Zuhause jedoch weiter energetisch aufrüsten möchten, können Sie auf die Nutzung eines Sanierungsfahrplans zurückgreifen, um erhöhte Fördermittel zu beantragen. Einer Optimierung der Ausstattungsmerkmale und des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Hochwertige Granittreppe sowie Edelstahlgeländer mit satiniertem Glas
•Moderne, weiße Hauseingangstür mit Glaselementen (2019)
•Moderner Vinylboden in Fliesenoptik in der Diele sowie moderne Fliesen in Flur und Küche
•Moderne Laminatböden Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer
•Hell gestaltete Wände und Decken, teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen
•Moderne weiße und zeitlose Holz-Innentüren sowie Glasschiebetür zum Wohnzimmer
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
•Große, helle Fensterfront mit direktem, abschließbarem Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie offene Wohnküche
•Schlafzimmer mit Gartenblick, u.a. ideal als Büro oder Gästezimmer geeignet
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
•Komplett gefliestes, zeitloses Gäste-WC
•Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte optional

Dachgeschoss:
•3 lichtdurchflutete Schlafzimmer, u.a. Elternschlafzimmer mit effizienter Klimaanlage
•Moderne Laminatböden in warmer Holzoptik sowie zeitlose Innentüren aus Holz
•Hell gestaltete Wände und Decken, teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen
•Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
•Komplett modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, begehbarer Dusche und Fenster (2019)
•Grundrissänderungen teilweise möglich
•Zusätzlicher Abstellraum als Staufläche

Keller:
•Teilweise wohnlich ausgebauter Keller mit 4 praktischen Räumen
•Hobbyräume, Vorratsräume sowie Heizungskeller
•Wasch- und Trockenkeller mit Sockel für Waschmaschine und Trockner
•Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten

Sonstiges (Gebäude etc.):
•Massivbauweise mit Klinker- bzw. Putzfassade („zweischaliges Mauerwerk“) und Betondecken
•Stilvolles, isoliertes Satteldach (komplett erneuert in 2021)
•Öl-Heizung (Baujahr 2004), Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
•Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
•Aktiver Sanierungsfahrplan vorhanden

Garten:
•Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten mit gepflastertem Weg
•Liebevoll angelegter, gepflegter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung
•Großzügige Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, Blumen und mehr
•Gepflasterte, blickgeschützte Terrasse mit hochwertiger, verglaster Pergola sowie elektrischer Markise und ausfahrbarem Rollo
•Brunnen bzw. Grundwasserpumpe zur Bewässerung
•Praktisches Gartenhaus mit ausreichend Platz für Gartengeräte & Co.
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer, von der Rückseite des Grundstücks sowie von der Kelleraußentreppe

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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