Urban Wohnen direkt in Köln: Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ihr charmantes Reihenmittelhaus bietet Ihnen ca. 199m2 Grundstücksfläche und insgesamt ca. 88m2 Wohnfläche sowie ca. 50 m2 Nutzfläche. Sie finden hier einen zeitlosen, offenen Grundriss mit drei Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ergänzt durch einen gut gepflegten Keller.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus einer Diele, einer geschlossenen Küche, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit vier Räumen.

Ihr neues Zuhause wurde 1960 in Massivbauweise in einer sehr zentralen und ruhigen Lage in Köln im beliebten Ortsteil Mülheim gebaut. Es befindet sich in einem gepflegten, aber teils renovierungsbedürftigem Zustand mit sehr viel Potential. Ein Einzug ist somit nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege.

Über den gepflasterten Gehweg, vorbei an Ihrem pflegeleichten und stilvoll bepflanzten Vorgarten, erreichen Sie Ihr neues Heim, das Sie über nur eine kleine Stufe durch eine robuste Hauseingangstür, versehen mit mehreren Glaselementen, betreten. Im Erdgeschoss nimmt Sie zunächst eine helle und geräumige Diele in Empfang, welche Sie über einen zentralen Flur in alle Räume dieser Etage führt. Das Zusammenspiel aus dem dunklen Fliesenboden, den hell gestalteten Wänden und einer optisch verklinkerten Wand sorgt bereits beim Eintritt für einen ersten Blickfang. Von der Diele aus betreten Sie als erstes Ihren Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Ihnen wertvollen Stauraum und ist mit dem Anschluss zu Ihrer mit Gas betriebenen Luftheizung ausgestattet.

Weiter gelangen Sie, auf der rechten Seite Ihres Flures, in Ihre geräumige Küche. In dieser finden Sie ausreichend Platz für eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Nach einer Sanierung erstrahlt hier wieder neuer Glanz! Der direkte Anschluss zur Kellertreppe kann als weiterer Pluspunkt bezeichnet werden.

Ihr großzügiger und gemütlicher Wohn- und Essbereich rundet das Raumkonzept Ihres Erdgeschosses perfekt ab. Insgesamt fast 30m2 Wohnfläche vermitteln ein großzügiges Platzangebot. Die mit Holzbalken verzierte Decke stellt einen herausragenden Blickfang dar. Durch eine Öffnung der Wand könnte bei Bedarf auch ein noch lichtdurchfluteter Grundriss entstehen. Alle Fenster (Alu und Holz) sind bereits doppeltverglast und teils mit Rollladen ausgestattet, die Innentüren in Echtholz gehalten.

Von Ihrem Wohn-/Essbereich aus erreichen Sie durch eine große Glastür direkt Ihre sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete und blickgeschützte Terrasse. Dort wurde eine großzügige Fläche hochwertig gepflastert. Eine elektrische Markise, die Ihnen bei Bedarf Schatten spendet, wurde über die gesamte Terrasse installiert. Ihr anschließender, traumhafter Garten ist ein weiteres Highlight Ihres neuen Hauses!

Er ist gut bewachsen und bepflanzt und ein gepflasterter Gehweg wurde hier angelegt. Als Blickfang Ihres Gartens kann Ihr eigener kleiner Gartenteich hervorgehoben werden. Ihr gesamter Außenbereich wurde geschickt angelegt und kann als eine absolute Wohlfühloase, in der Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können, beschrieben werden. Eine praktische Kelleraußentreppe sowie die Möglichkeit ein Gartenhaus, einen Sandkasten oder mehr aufzustellen, ergänzen diese Ruhezone für Sie perfekt.

Der Treppenaufgang im Erdgeschoss führt Sie in Ihr lichtdurchflutetes Obergeschoss. Im OG punkten vor allem die vorhandenen Raumgrößen mit entsprechender Flexibilität. Auf dieser Ebene erwarten Sie insgesamt zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Je nach Bedarf können die Zimmer natürlich auch als Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden. Da die Wände eines Raumes optional verändert werden können, kann mit wenigen Handgriffen auch eine Grundrissveränderung problemlos vorgenommen werden. Eine Besonderheit in den beiden Schlafzimmern sind die Lüftungsschächte, welche Ihr Obergeschoss mit Hilfe Ihrer mit Gas betriebenen Luftheizung mit Wärme versorgen. Die freundlich gestalteten Wände sorgen im OG für eine abwechslungsreiche Atmosphäre. Der gewählte Bodenbelag ist in allen Räumen ein modernes Laminat. Die Aluminium- und Holzfenster sind ebenso doppeltverglast und mit Rollladen bestückt wie bereits im EG. Die Innentüren sind wieder in zeitlosem Holz gehalten.

Ihr komplett gefliestes Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Das vorhandene Platzangebot wurde hier ideal genutzt und kann nach einer Modernisierung noch besser zur Geltung kommen!

Zuletzt gelangen Sie über den Treppenabgang in Ihrer Küche oder über die Kelleraußentreppe im Garten in Ihre vollständig unterkellerte Ebene. Diese ist in vier Räume aufgeteilt und bietet ein große Abstell- bzw. Vorratsräume, einem Waschraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr, einen Hobbyraum sowie weitere Stellflächen.
Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich direkt vor Ihrem Haus respektive in Ihrem Wohngebiet sowie in den umliegenden Straßen. Dafür stehen Ihnen zahlreiche kostenlose Parkflächen zur Verfügung.

Ihr gesamtes Gebäude inkl. tragender Elemente sind in massiver Bauweise entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist im EG mit Bruchsteinen bzw. Riemchen sowie im OG jeweils auf Vorder- und Rückseite mit Putz gestaltet worden. Aluminium- und Holzfenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung und teilweise mit elektrischen Rollos ausgestattet. Bei dem Dach handelt es sich um ein „Pultdach“ mit großzügigem „Dachüberstand“.

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Dachüberstand als sinnvolle Überdachung & Regenschutz
•Dunkle Fliesenböden auf der gesamten Etage
•Hell gestaltete Wände und Decken mit Holzelementen
•Doppeltverglaste Aluminium- und Holzfenster
•Große, helle Fensterfront mit elektrischen Rollläden und zwei direkten Zugängen zur Terrasse und zum Garten
•Offener, zeitloser Grundriss mit zentraler Luftheizung

Obergeschoss:
•Zwei großzügige Schlafzimmer
•Moderne Laminatböden, hell gestaltete Wände sowie mit Holz abgehängte Decken
•Doppelverglaste Aluminium- und Holzfenster
•Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster

Keller:
•Vollständig unterkellerte Ebene mit vier Räumen
•Abstell- bzw. Vorratsraum sowie weitere Stellflächen
•Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr
•Kelleraußentreppe

Garten:
•Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten mit gepflastertem Gehweg
•Großzügiger, gepflegter und blickgeschützter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung
•Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, Blumen und mehr sowie ein kleiner Teich
•Großzügig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz und installierter Markise
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer und vom Keller

Sonstiges (Gebäude etc.):
•Massivbauweise und „Pultdach“ mit praktischem Dachüberstand
•Umrüstung auf kostengünstige Wärmepumpe und PV-Anlage möglich
•Sehr zentrale und ruhige Umgebung

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
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