Endlich in den eigenen 4 Wänden ankommen: Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und viel Potenzial
47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenmittelhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr gepflegtes Reihenmittelhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 112m2 Wohnfläche sowie ca. 51m2 Nutzfläche auf einem ca. 247m2 großen Grundstück. Die fünf Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree/Flur, einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen-/Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit vier weiteren Räumen: einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Abstellraum und einem Wasch- bzw. Heizungskeller.
Ihr neues Zuhause wurde 1970 in Massivbauweise in einer beliebten und ruhigen Lage in Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Vluyn, errichtet. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug nach den obligatorischen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen möglich ist. Aktuell ist das Objekt noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, wird jedoch frei übergeben, sodass Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe ist!
Ausstattung
Erdgeschoss:
•Fliesenböden im Eingangsbereich, Flur und in der Küche
•Teppichboden im kompletten Wohn- und Essbereich
•Holzfenster mit Rollladen und Innentüren aus Holz
•Hell gestaltete Wände und Decken
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und zum Garten
•Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Lichtdurchfluteter Grundriss, Grundrissanpassungen möglich (z.B. offene Küche)
Obergeschoss:
•3 geräumige Schlafzimmer zur flexiblen Nutzung
•Teppichböden in allen Räumen sowie hell gestaltete Wände und Decken
•Holzfenster mit Rollladen und Innentüren aus Holz
•Vollständig gefliestes Badezimmer, u.a. ausgestattet mit (Dusch-) Wanne und Fenster
Keller:
•Komplett unterkellerte Ebene mit 4 Räumen und weiterer Dusche
•Hobbyraum (Bar), Vorratsraum, Abstellraum sowie Heizungs- bzw. Waschkeller
•Praktische Kelleraußentreppe
Garten:
•Pflegeleichter Vorgarten (u.a. mit Rasenfläche)
•Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
•Blickgeschützte, großflächig gepflasterte Terrasse sowie gepflasterter Weg
•Großzügige Rasenfläche sowie Bepflanzungen
•Sonnige West-Ausrichtung
Gebäude und Sonstiges:
•Gepflasterter Weg sowie Eingangsüberdachung
•Massivbauweise mit Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“) und Flachdach
•Exklusive Garage direkt neben der Häuserreihe (u.a. vom Garten aus erreichbar) optional
•Kostengünstige Fernwärme-Heizung
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Liegnitzer Straße, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30er Zone) in einem ebenso ruhigen Wohngebiet. Es handelt sich damit um eine beliebte Lage in der Mitte Neukirchen-Vluyns im Ortsteil Vluyn. Über den Bendschenweg und z.B. die Niederrheinallee erreichen Sie sowohl den Ortskern Neukirchens als auch Vluyns. Das Zentrum von Vluyn beginnt in bereits ca. 2km und ist gut zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus eröffnet optisch ein alteingesessenes und insgesamt sehr gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen.
Im Zentrum Vluyns und Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto befindet sich z.B. in ca. 2km, Lidl in ca. 2,2km und Edeka in ca. 2,3km. Die Sparkasse sowie Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1,6km. In wenigen Fahrmin. Erreichen Sie darüber hinaus Moers oder Kamp-Lintfort.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 8km).
Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Bendschenweg in ca. 600m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, ein weiterer in weniger als ca. 400m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 950m Entfernung, eine Grundschule (Antonius) bereits in ca. 2,3km sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,9km.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der angrenzende Niederberg Park (ca. 900m) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 6,5km) bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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