Familiengerechtes Wohnen im gepflegten Reihenhaus mit Garten, PV-Anlage & mehr auf ruhiger Spielstr.
47506 Neukirchen-Vluyn, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AdressePastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektdaten
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Objekt-ID157922469
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.142 m²
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Nutzfläche ca.52 m²
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Grundstück ca.285 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt2
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Carportstellplätze20.000 EUR (Anzahl: 2)
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Käuferprovision1,5% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis379.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr charmantes Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 285 m2 sowie insgesamt ca. 142 m2 Wohnfläche und ca. 52 m2 weitere Nutzfläche. Die vier Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus einem Flur mit Garderobennische, einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Flur, insgesamt zwei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss wird Ihre Wohnfläche durch ein weiteres, großes Schlafzimmer zur flexiblen Nutzung sowie einen Abstellraum mit Heizung ergänzt. Hinzu kommt ein Vollkeller mit vier weiteren Räumen: einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Abstellraum und einem Waschkeller.
Ihr neues Zuhause wurde 1995 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, ruhig und zentral im Ortsteil Vluyn, gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug nach den obligatorischen Renovierungs- und einigen Sanierungsmaßnahmen möglich ist. Energieeffiziente Maßnahmen wie beispielsweise die Installation einer Photovoltaik-Anlage mit einem Stromspeicher wurden bereits getätigt. Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe ist!
Ausstattung
Erdgeschoss:
•Zeitloser Fliesenboden im kompletten Erdgeschoss
•Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und zum Garten
•Separate Küche (offene Wohnküche möglich)
•Komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Lichtdurchfluteter Grundriss, Grundrissanpassungen möglich
Obergeschoss:
•2 lichtdurchflutete Schlafzimmer (auch 3 Schlafräume möglich)
•Zeitloser Parkettboden in einem und gemütlicher Teppichboden im anderen Raum
•Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
•Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen, davon zwei bodentiefe Elemente mit französischem Balkon
•Vollständig gefliestes Badezimmer, u.a. ausgestattet mit modernisierter Dusche sowie Fenster
Dachgeschoss:
•Geräumiges, ausgebautes Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung
•Gemütlicher Teppichboden auf der gesamten Etage
•Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne Glastür
•Doppelverglaste Dachflächenfenster aus Holz mit Sonnenschutz-Rollo
•Abstellraum – u.a. mit Gaszentralheizung (Baujahr 2022)
•Anschlüsse für ein weiteres Bad bereits vorgerüstet
Garten:
•Liebevoll angelegter und gepflegter Vorgarten sowie Garten
•Blickgeschützte, großflächig geflieste Terrasse (Pergola/Markise möglich)
•Kompakte Rasenfläche sowie angedeuteter Weg
•Sonnige Süd-Ausrichtung
Gebäude & Sonstiges:
•Massivbauweise mit Klinkerfassade („zweischaliges“ Mauerwerk) und Satteldach
•Vollkeller mit 4 Räumen und effizienter Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2022)
•Hobbyraum, Vorratsraum, Abstellraum sowie Waschkeller
•1 Carport direkt an der Grundstücksrückseite sowie 1 weiterer Carport
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer ruhigen Spielstraße in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Haus in ca. 500m. Die Straße grenzt an weitere Spielstraßen und später an 30er-Zonen an und schließt ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr ab. Die exklusive Lage des Gebäudes gewährleistet Ihnen durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre und ein ruhiges Umfeld.
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 150m. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 550m Entfernung, eine Grundschule (Antonius Grundschule) in ca. 950m und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2km. Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Lidl befindet sich z.B. schon in ca. 650m, Aldi sogar in ca. 450m und Edeka in ca. 1km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 600m.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 8km). Die ersten Busverbindungen (7) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf der Ricarda-Huch-Str. in ca. 200m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km bzw. 5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend bezeichnet werden. Hier wird eine hohe Lebensqualität geboten.
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Mehr Informationen47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
