Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und riesigem Grundstück in idyllischer Lage von Rheinberg

Beschreibung

Sie wollten schon immer ruhig und idyllisch leben und eine unverbaute Sicht ins Freie genießen, um vom Alltag abzuschalten? Dann ist dies hier Ihr neues Zuhause...

Ihr charmantes Zweifamilienhaus, das als Einfamilienhaus genutzt wird, besitzt viel Potenzial für Aus- und Umbaumaßnahmen. Es verfügt über 7 Zimmer aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus einem Entree mit Flur, einer Küche, einem 2017 vollständig modernisierten Badezimmer, einer Abstellkammer, einem kleinen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich, einem Partyraum sowie dem Waschraum, einem Lagerraum und einem Heizungsraum.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen zentralen Flur, insgesamt vier Schlafzimmer – eines hat sogar direkten Zugang zu einer Dachterrasse/einem Balkon –, einem weiteren Badezimmer sowie einer zusätzlichen Abstellkammer. Im Dachgeschoss gibt es zudem noch einen fast 30m2 großen Speicher. Hinzu kommt eine Teilunterkellerung.

Ein besonderes Augenmerk sollten Sie jedoch auf Ihren neuen Außenbereich legen. Hier können Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die ausreichende Gartenfläche in der allseits beliebten Süd-West-Ausrichtung stellt genug Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume zur Verfügung. Sei es ein Pool oder ein Schwimmteich, ein Wintergarten oder eine Außenküche – hier ist alles möglich, denn das über 5.000m2 große Grundstück ist das Highlight dieser Immobilie. Selbst ein eigenes Gewächshaus, um sich selbst zu versorgen, oder ein privater Abenteuer-Spielplatz für Ihre Kinder kann hier realisiert werden. Und auch bei einer geselligen Geburtstagsfeier wird sich kein Nachbar über zu laute Musik beschweren.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause, das ca. 1900 im beliebten Rheinberger Ortsteil Borth erbaut wurde, ca. 198m2 Wohnfläche. Mit Hilfe der obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein herausragendes neues Zuhause.

Ihr neues Heim betreten Sie über Ihren gepflasterten Weg, an Ihrem begrünten Vorgarten vorbei durch eine Hauseingangstür im Vintage-Look (Glastür mit Bleielementen) oder alternativ auch durch den Hintereingang (Vollholz mit Verglasung). Vom überdurchschnittlich großen Eingangsbereich (ca. 14m2) gelangen Sie über einen zentralen Flur in alle Räume des EG. Ein ca. 10m2 Abstellraum bieten Ihnen zunächst ausreichenden Stauraum.

An dem barrierearmen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und der Küche vorbei kommen Sie über eine dreistufige Treppe sowohl in ein kleines z.B. als Büro nutzbares Zimmer als auch in den mit über 30m2 großzügigen Wohnraum.
Weiter führt Sie das EG in einen separaten Lagerraum, einen Waschraum und einen Partyraum, in dem heute noch eine gemauerte Bar steht, sowie den Heizungsraum. Die Heizung, die Ihr Heim mit Wärme versorgt, stammt aus dem Jahr 2015 und ist eine Buderus Öl-Brennwertheizung (inkl. 4.500L-Tank). Kurzum: Mit wenigen Handgriffen können Sie bereits hier auf der unteren Ebene das Potenzial dieser Immobilie nutzen und den Grundriss entsprechend Ihrer Wünsche anpassen.
Ein Treppenaufgang im vorderen Eingangsbereich führt Sie ins OG – ein weiterer ins DG bzw. in den Speicher, wo fast 30m2 Nutzfläche das Gesamtbild des Hauses abrunden. Im OG nimmt Sie eine geräumige Diele in Empfang und zum zentralen Flur führt. Auf dieser Ebene erwartet Sie nicht nur ein weiteres Badezimmer sowie eine zusätzliche Abstellkammer, sondern insgesamt auch vier Schlafzimmer! Eines dieser Zimmer macht speziell durch den direkten Zugang zu einer Dachterrasse/einem Balkon auf sich aufmerksam. Diese unverwechselbare Aussicht lädt besonders mit dem Blick in die Natur zum Kraftanken und Entspannen ein. Der gesamte bleibende Eindruck im Altbaustil kann hier zusammen mit Ihren modernen Ideen zu Ihrem persönlichen Wohntraum werden.

Tragende Wände sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit hell verklinkert und hat somit ein zweischaliges Mauerwerk. Die Fenster wurden im Laufe der vergangenen Jahre bereits einmal erneuert. Das Dach ist ein Satteldach.

Die Fahrzeuge Ihrer Familie parken Sie selbstverständlich jeder in einer eigenen Garage. Insgesamt stehen Ihnen hier vier Stellplätze zur Verfügung. Ca. acht zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage und auf Ihrem Hof bieten Ihnen und Ihren Gästen weitere Flächen.

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
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