Moderne Eigentumswohnung in gepflegtem Gebäude und in attraktiver Lage am Erholungsgebiet Schwafheim

Beschreibung

Ihre top gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 82 m2 Wohnfläche und ist eine von nur sechs Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 1998 in einer beliebten Lage im Duisburger Ortsteil Bergheim/Oestrum, direkt angrenzend an die Moerser Stadtteile Schwafheim und Asberg errichtet. Es steht zentral mit idealem Zugang zur gesamten Infrastruktur und dennoch ruhig in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen gelegen. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend überdurchschnittlich gepflegt und Instand gehalten, sodass ein Einzug nach einigen wenigen obligatorischen Renovierungsmaßnahmen möglich ist.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen modernen, offen gestalteten Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus einer geräumigen, zentralen Diele mit einem Abstellraum, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, einer offenen Wohnküche mit Einbauküche (optional) sowie zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem gefliesten Tageslichtbad mit und einem separaten Gäste-WC. Außerdem gehört zu Ihrer Wohnung noch ein eigener, übergroßer Kellerraum sowie optional eine privater PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Ebenso können Sie auf die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers und des Fahrradabstellraumes mit praktischer Kelleraußentreppe zurückgreifen.

Ausstattung

Wohnung:
•Lichtdurchfluteter und moderner Grundriss
•Zeitloser Fliesenboden in Diele, Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer/Büro
•Moderner Laminatböden im (Eltern-) Schlafzimmer
•Hell gestaltete Wände und Decke sowie zeitlose Innentüren aus Holz
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen in den Schlafräumen
•Große, helle Fensterfron im Wohnzimmer mit direktem Balkon-Zugang
•Großer Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung mit Teilüberdachung
•Traumhafter Ausblick in die nachbarschaftlichen, grünen Gärten
•Moderne, offene Wohnküche - Einbauküche optional
•Vollständig gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit (Dusch-) Wanne und Fenster
•Separates, gefliestes Gäste-WC mit elektrischem Lüfter
•Gemütliche Fußbodenheizung in allen Räumen
•Effiziente Klimaanlage im Wohnzimmer

Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise mit isolierter Klinkerfassade („zweischaliges Mauerwerk“)
•Gedämmtes Satteldach mit stilvollen Gauben sowie Betondecken
•Überdachte Haustüranlage
•Hell gestaltetes Treppenhaus (u.a. Marmor und verputzte Wände)
•Überdurchschnittlich gepflegtes Gebäude sowie Gelände
•Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
•Lediglich 6 Parteien im Haus
•Nur ein direkter Nachbar auf der Etage

Sonstiges (Keller etc.):
•Eigener, übergroßer Kellerraum mit ausreichend Stauraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit praktischer Kelleraußentreppe
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•Exklusive PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude optional
•Einbauküche optional

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.