Attraktive Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 83m2 Wohnfläche und ist eine von nur sechs Wohneinheiten in dem Gebäude. Insgesamt gehören zu der WEG lediglich die benachbarten Häuser auf dem Grundstück. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns errichtet: ruhig und dennoch sehr zentral im Ortsteil Vluyn. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 3 Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden Küche und direktem Zugang zum großen Balkon, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem Abstellraum. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ein exklusiver Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Ausstattung
Wohnung:
•Zeitlose Fliesenböden in Diele/Flur, Küche und Badezimmer
•Hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer und Teppich in den Schlafräumen
•Tapezierte und hell gestaltete Wände sowie Decken
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
•Große, helle Fensterfront im Wohnzimmer und zeitlose Innentüren
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum großzügigen Balkon
•Balkon mit ruhiger Umgebung und in sonniger Nord-West Ausrichtung
•Helle und offene Grundrissgestaltung, Anpassungen möglich
•Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Praktischer Abstellraum
•Einbauküche inkludiert
Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker) sowie Betondecken
•Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten
•Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
•Lediglich 6 Parteien im Haus
•Gas-Heizung inkl. Warmwasserspeicher
Sonstiges (Keller etc.):
•Eigener Kellerraum (gemauert) mit ausreichend Stauraum
•Zusätzlicher Kellerraum für Gartenmöbel etc.
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Gemeinschaftliche Fahrrad-Garage vor dem Haus für schwere E-Bikes und mehr
•Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 6) optional
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Sie möchten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen?
Ihr neues Zuhause befindet sich auf dem Fränzkesweg, einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße) und damit in einer der beliebtesten Lagen in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden. Speziell der westlich von Ihrer Wohnung gelegene Plankendickskendel, wo viele Grünflächen zu finden sind, ist beliebt für Spaziergänge.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Aldi befindet sich z.B. schon in ca. 650m, Lidl oder Edeka in ca. 700m bzw. 1,2km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 8km sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 8km).
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 100m. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 700m Entfernung, eine Grundschule (Antonius-Schule) in ca. 1km und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,9km. Die ersten Busverbindungen (z.B. 7) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Vluyner Südring in ca. 250m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2km bzw. 5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend bezeichnet werden. Hier wird eine hohe Lebensqualität geboten.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
