Top ausgestattet: Moderne Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht in beliebter, ruhiger Lage
47506 Neukirchen-Vluyn, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre umfangreich sanierte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 82m2 Wohnfläche und ist eine von nur fünf Wohneinheiten in dem Gebäude. Sie liegt alleinig im zweiten von zwei Geschossen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 in einer beliebten und ruhigen Lage im Neukirchen-Vluyner Ortsteil Vluyn errichtet. Während das Gebäude fortlaufend Instand gehalten und gepflegt wurde, wurde Ihre Wohnung bereits modernisiert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist. Ihr Einzugstermin ist daher bereits in greifbarer Nähe!
Ihr neues Zuhause verfügt über einen perfekt gestalteten Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit traumhafter Aussicht ins Grüne, zwei ruhigen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem modernisierten Badezimmer sowie einem zeitlosen Gäste-WC. Abgerundet wird Ihr Wohnungsangebot mit einem eigenen, übergroßen Abstellraum im Keller und der Möglichkeit sowohl einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum als auch gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und den Außenbereich zu nutzen. Darüber hinaus kann eine gemauerte Garage erworben werden.
Ausstattung
Wohnung:
•Einzige Wohnung auf der Etage (keine direkten Nachbarn)
•Moderne Vinyl- und Laminatböden in allen Räumen
•Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
•Decken vollflächig abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
•Überdurchschnittlicher Tageslichteinfall im gesamten Wohnbereich
•Wohnzimmer direktem Zugang zum Balkon (Balkontür)
•Großzügiger, mit WPC belegte Balkon in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
•Traumhafter Ausblick auf die ruhige Umgebung und die angrenzenden Felder
•2 geräumige, freundliche Schlafzimmer sowie separate Küche mit Marken-Einbauküche
•Vollständig modernisiertes Bad – u.a. ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster
•Zeitlos gestaltetes, modernisiertes Gäste-WC
•Abrechnung über Wasseruhren und Wärmemengenzähler
•Lichtdurchfluteter und stilvoller Grundriss
•Grundrissanpassung und individuelle Gestaltung möglich
•Neuwertige, eigene Gasbrennwerttherme (Baujahr 2015)
Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
•Satteldach und Betondecken
•Gepflegtes Gebäude sowie Gelände
•Gefliestes, hell gestaltetes Treppenhaus
•Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
•Lediglich 5 Parteien im Haus
Sonstiges (Keller etc.):
•Eigener Abstellraum mit überdurchschnittlich viel Stauraum
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•Gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze
•Gemeinschaftliche Gartenanlage
•Exklusive, gemauerte Garage optional
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Querstraße (30er-Zone) in einer ruhigen und beliebten Lage im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt bereits in wenigen 100m und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. Die Straße, in der Ihr Haus steht, umfasst ein gepflegtes Wohngebiet und grenzt an eine Sackgasse. Eine aufgelockerte Bebauung gewährleistet Ihnen darüber hinaus größte Privatsphäre. Daher haben Sie auch einen traumhaften, freien Blick auf die Felder. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen.
Im Zentrum Vluyns finden Sie eine komplett ausgestattete Infrastruktur mit bestmöglicher Nahversorgung, bestehend aus zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbissen, Bäckereien, Banken sowie Ärzten und Apotheken. Edeka befindet sich z.B. schon in ca. 1,2km, Aldi und Lidl in ca. 1,6km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1,2km. Über die Neufelder Str. fahren Sie zudem in wenigen Min. Tönisberg an.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 8km).
Die ersten Busverbindungen (u.a. 076) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen angrenzend an die Häuserreihe bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2km und 4km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 250m, ein weiterer in ca. 600m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 450m Entfernung, eine Grundschule (Antonius) bereits in ca. 450m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2km.
Als besondere Highlights können hier neben der unmittelbaren Zentrumsnähe sowie Verkehrsanbindung insbesondere die zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Felder, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, bezeichnet werden. Die Umgebung bietet neben der perfekten Infrastruktur überdurchschnittlich viel Grün. In Summe bieten Ihnen die direkte Umgebung, der fußläufig erreichbare Ortskern, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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