Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit sehr guter Anbindung

Beschreibung

Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 62 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Insgesamt gehören zu der WEG zwei Gebäude und eine Gewerbeeinheit, welche wirtschaftlich eigenständig abgerechnet wird (Nachbarhaus). Das Haus wurden 1960 in einer sehr zentrumsnahen Lage in Krefeld errichtet. Die Wohnung wurde, wie auch die Gebäude, fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 2 Zimmern – aufgeteilt auf einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und eine und Küche inklusive Essbereich. Über einen direkten Zugang in Ihrem Wohnzimmer können Sie Ihren sonnigen Süd-Balkon betreten. Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum.

Über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst das helle Treppenhaus. Dort hinterlässt ein sehr gepflegter und freundlicher Eingangsbereich mit hellblauem Sockelbereich, weiß gestrichener Wand und sandfarbigem Fliesenboden einen bleibenden Eindruck. Zu Ihrer Wohnungen gelangen Sie über das helle und gepflegte Treppenhaus. Sobald Sie Ihre Wohnungstür aufgeschlossen haben, nimmt Sie zunächst eine einladende und geräumige Diele in Empfang. Über Ihren hochwertig, hell und modern gefliesten und zentralen Flur erreichen Sie jeden Raum Ihrer Wohnung. Das Zusammenspiel zwischen hellem Anstrichs und hochwertigem Fliesenboden punktet hier bereits mit perfektem Zusammenspiel und kann als optisches Highlight hervorgehoben werden.

Der Flur dient als zentraler Ausgangspunkt der Wohnung und trennt die Bereiche. Auf der einen Seite der Wohnung befinden sich somit zunächst das geräumige ca. 19 m2 große Wohnzimmer und das ca. 18 m2 große Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Die Küche ist auf der Vorderseite mit Ausrichtung auf den Eingangsbereich angeordnet. Die Fenster sind hier extra schallisoliert. Alle Räume sind mit großen, hellen Fensterfronten und folglich überdurchschnittlich viel Helligkeit versorgt. Lediglich das Badezimmer ist als einziger Raum innenliegend. Durch die angrenzende Tür im Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie Ihre freie Sicht über die Dächer der Nachbarschaft bei zahlreichen Sonnenstunden genießen. Im Wohnbereich sind die Wände verspachtelt, verputzt und weiß gestrichen und als Bodenbelag wurde dunkelbraunes Laminat gewählt. Zusätzlich wurde eine separate Dämmung aufgetragen. In die Küche ist eine Einbauküche mit hellem Holz sowie einer robusten und hochwertigen Granit-Arbeitsplatte inkludiert, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. Schallisolierung gehören in der gesamten Wohnung zur Standardausstattung. Die Innentüren sind zeitlos in Weiß gehalten. Das innenliegende Badezimmer am Ende des Flures, das sowohl vom Schlaf- als auch Wohnbereich ideal erreichbar ist, wurde vollständig modernisiert, weiß und schwarz gefliest und mit einem großen Waschbecken, sowie einer barrierefreien XXL-Dusche ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf gemietet werden. Kostenfreie Parkmöglichkeiten gibt es in der Umgebung ausreichend.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die verputzte Fassade wurde ca. 2007 sowohl auf der Vorderseite als auch auf der Rückseite isoliert und hell gestrichen. Die weißen Kunststofffenster sind auch bereits im Eingangsbereich bzw. Treppenhaus mit doppelter Isolierverglasung versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach. Versorgt werden die einzelnen Wohneinheiten mit Heizkörpern und einer Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist wie auch die gesamte Anlage mit dem Nebengebäude durchweg sehr sauber und ordentlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250,- € und inkludiert alle relevanten Kosten.

Ausstattung

Wohnung:
Wohnungstür mit zusätzlichem Sicherheitsriegel
Hochwertige, helle Fliesenböden im Flur und in der Küche sowie Laminatböden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern mit einer extra aufgetragenen Dämmung
Zeitlose, weiße Innentüren in allen Räumen sowie tapezierte und hell gestrichene Wände
Doppeltverglaste, weiße Fenster aus Kunststoff mit Schallschutz sowie große, helle Fensterfront und direkter Zugang zum Balkon
Vollständig modernisiertes und weiß gefliestes Badezimmer mit stufenloser XXL-Dusche und großem Waschbecken
Räumlich getrennte Küche mit integrierter Einbauküche
Praktische und moderne Grundrissgestaltung
Balkon mit freiem Blick in Süd-Ausrichtung
Eigener, großer Kellerraum

Gebäude und Anlage:
Massivbauweise mit Putzfassade sowie Betondecken
Gepflegtes Gebäude, Treppenhaus und Gelände
Gefliestes Treppenhaus mit farblich getrenntem Sockelbereich
Gebäude u.a. mit Tiefgarage und Gas-Heizung

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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