Moderne und gepflegte Eigentumswohnung in idyllischer Lage Krefelds

Beschreibung

Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 73m2 Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Insgesamt gehören zu der WEG lediglich die auf dem Gelände befindlichen Gebäude. Das Haus wurden 1969 in einer sehr beliebten und ruhigen Lage in Krefeld im Stadtteil Elfrath errichtet. Die Wohnung wurde, wie auch die Häuser, fortlaufend Instand gehalten, und sogar 2015 kernsaniert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 3 Zimmern – aufgeteilt auf einen zentralen Flur, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC und eine Abstellkammer. Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum.

Ihr neues Heim betreten Sie zunächst durch eine robuste Hauseingangstür, versehen mit Glaselementen. Dort hinterlässt ein sehr gepflegter und heller Eingangsbereich mit modern gestrichenen Wänden und Fliesenboden einen bleibenden Eindruck. Zu Ihrer Wohnung, die sich in der 3. Etage (von 3) befindet, gelangen Sie dann über das Treppenhaus. Sobald Sie Ihre Wohnungstür mit aufgeschlossen haben, nimmt Sie zunächst eine einladende und geräumige Diele in Empfang. Über Ihren zentralen Flur, belegt mit einem modernen Vinylboden, erreichen Sie jeden Raum Ihrer Wohnung. Speziell das Zusammenspiel aus dem hellen Anstrich mit grauen Elementen und dem Bodenbelag in Fliesenoptik kann hier als optisches Highlight hervorgehoben werden.

Auf der einen Seite Ihrer Wohnung befindet sich zunächst der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Dieser wird durch eine große, helle Fensterfront mit überdurchschnittlich viel Helligkeit versorgt. Durch die angrenzende Tür gelangen Sie auf Ihren nach Westen ausgerichteten und mit Fliesen belegten Balkon, der Ihnen freie Sicht über die grüne Umgebung gewährt und auf dem Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Eine Markise schützt Sie dabei vor Blicken und spendet bei Bedarf Schatten. Im Wohnbereich sind die Wände tapeziert, weiß und grau strichen und der Bodenbelag des Flures ist fortgesetzt. Die Decke wurde an zwei Teilen abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen. Eine Wand wurde als Blickfang in Steinoptik angelegt.

Weiter befindet sich das ebenfalls hell gestaltete Kinderzimmer, das auch als Büro o.ä. genutzt werden kann, auf dieser Seite Ihrer Wohnung. Auch hier wurde eine Wand in Steinoptik verziert, der Vinylboden in einem dazu passenden Grauton gehalten. Mit wenigen Handgriffen kann selbstverständlich auch ein anderes Raumkonzept realisiert werden.

Ihr vollständig gefliestes Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne mit Regenduschkopf, einem übergroßen Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Es trennt die beiden Seiten Ihrer Wohnung räumlich. Daneben gibt es ein ebenfalls komplett gefliestes, separates WC mit Fenster. Zuletzt stellt ein Abstellraum im Innenbereich Ihrer Wohnung ausreichend Nutzfläche zur Verfügung.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie Ihr freundliches Elternschlafzimmer. Hier punkten vor allem Helligkeit und Ausblick. Der Raum ist ebenfalls tapeziert und hell und mit dem vorherigen Vinylboden sowie Stuckelementen an der Decke ausgestattet. Der französische Balkon rundet das Gesamtbild der Immobilie hier ab.

Die nebenliegende Küche stellt ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten sowie dunkler Arbeitsplatte und Elektrogeräten bereit. Diese kann auf Wunsch übernommen werden. Zudem inkludiert Ihre Küche noch Platz eine praktische Theke. Weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster, die teilweise mit Rollladen bestückt sind, gehören in der gesamten Wohnung zur Standardausstattung. Die Innentüren sind zeitlos Weiß gehalten.

Ihr Fahrzeug können Sie auf einem der kostenfreien Stellplätze direkt vor dem Haus parken. Zahlreiche weitere Parkflächen gibt es zudem direkt auf der Straße vor dem Objekt.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit hell verklinkert und dunkel verfugt und hat damit ein zweischaliges Mauerwerk. Die weißen Kunststofffenster sind auch bereits Treppenhaus mit doppelter Isolierverglasung versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Flachdach. Versorgt werden die einzelnen Wohneinheiten mit Heizkörpern und einer Fernwärmeheizung. Das Gebäude ist, wie auch die gesamte Anlage, mit den zur WEG gehörenden Nebengebäuden durchweg sehr sauber und ordentlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275€ und inkludiert alle relevanten Kosten sowie die Instandhaltungsrücklagen.

Ausstattung

Wohnung:
•Wohnungstür mit zusätzlichem Sicherheitsriegel sowie großzügige Diele
•Hochwertige, moderne Vinylböden in allen Räumen
•Zeitlose, weiße Innentüren in allen Räumen sowie tapezierte und hell gestrichene Wände
•Doppeltverglaste, weiße Fenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollladen
•Große, helle Fensterfront im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie Klimaanlage
•Großzügiger Balkon mit Fliesen, Markise, freiem Blick ins Grüne und in West-Ausrichtung
•Komplett modern gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss
•Separates, zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Fenster
•Küche mit passgenauer, integrierter Einbauküche und Theke
•Praktische und moderne Grundrissgestaltung mit Änderungsmöglichkeiten
•Abstellraum in der Wohnung sowie eigener, großer Kellerraum

Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) sowie Betondecken
•Gepflegtes Gebäude, Treppenhaus und Gelände sowie Anlage
•Vordach vor der Hauseingangstür
•Gefliester Eingang sowie gefliestes, helles Treppenhaus mit modernem Anstrich
•Fernwärme-Heizung und freie PKW-Stellplätze vor dem Haus

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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