Neuwertige Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Moers-Asberg

Beschreibung

Ihre neuwertige Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 70m2 Wohnfläche und ist eine von nur sechs Wohneinheiten in der Immobilie. Die überschaubare WEG wird durch das Nachbarhaus komplettiert. Das Mehrfamilienhaus wurde 2000 in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Moers im beliebten Ortsteil Asberg errichtet. Die Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und sehr praktischen Grundriss mit drei Zimmern – optisch ideal aufgeteilt: die beiden Schlafzimmer sind durch das dazwischenliegende Bad getrennt und Wohnzimmer und Küche befinden sich gegenüberliegend. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie angrenzendem Zugang zum Süd-Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Über den gepflasterten Gehweg erreichen Sie Ihr neues Heim, wo auf eine gepflegte Außendarstellung des Hauses bereits ein großes Augenmerkt gelegt wurde. Ihr Gebäude betreten Sie zunächst über wenige Stufen, geschützt durch ein kleines Vordach, durch eine robuste Hauseingangstür mit integrierten Glaselementen. Dort nimmt Sie ein ebenfalls sehr gepflegtes und helles Treppenhaus mit gefliesten Böden und verputzten und gestrichenen Wänden in Empfang. Über wenige Stufen gelangen Sie in die 1. Etage, in der sich Ihre neue Wohnung befindet. Sobald Sie Ihre Wohnungstür aufgeschlossen haben, erreicht Sie unmittelbar danach eine warme Atmosphäre in der geräumigen Diele. Vom zentralen Flur aus blicken Sie in alle weiteren Räume Ihres neuen Lebensmittelpunktes.

Als Highlight Ihres neuen Zuhauses kann definitiv das über 20m2 große Wohn- und Esszimmer hervorgehoben werden. Der praktische Grundriss und der direkte Zugang von Ihrem Wohnbereich zum nach Süden ausgerichteten Balkon bieten hier besondere Attraktivität. Ein Blick in die ruhige Umgebung erwartet Sie, lädt zum Entspannen ein und rundet das Gesamtbild ab. Ein eindrucksvoller Fliesenboden wurde im Wohnraum wie auch zuvor im Flur als Bodenbelag gewählt. Die Wände sind tapeziert und hell gestrichen. Die Fenster sind aus Holz, doppeltverglast, in braun gehalten und mit Rollladen bestückt. Die Küche befindet sich als separater Raum auf der gegenüberliegenden Seite, wodurch sich Gerüche nicht in Ihrer Wohnung verteilen, und bietet ausreichend Stell- und Arbeitsfläche für eine passgenaue Einbauküche und eine kleine Essecke.

Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil Ihrer Wohnung, sind durch das Badezimmer räumlich getrennt und vermitteln einen freundlichen Charakter. Diese werden aktuell als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt, können bei Bedarf aber auch zu einem Ankleideraum, Gästezimmer oder Büro umfunktioniert werden. Hier wurde ein Laminatboden verlegt und die Wände wurden auch hier tapeziert und weiß gestrichen. Die doppeltverglasten, braunen Holzfenster mit Rollläden gehören zur Standardausstattung.

Weiter betreten Sie vom Flur aus das zeitlose Badezimmer. Dieses ist vollständig hell gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einem großen Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. In Summe bietet Ihre Wohnung ausreichend Stauraum.

Über den Treppenabgang im Erdgeschosses gelangen Sie in die unterkellerte Ebene. Dort finden Sie einen großzügigen, eigenen Kellerraum. Darüber hinaus können Sie auf die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums sowie eines Abstellraums für Fahrräder zurückgreifen. Kostenfreie Parkplätze gibt es direkt auf der Straße vor dem Haus.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise in Beton und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch rot verklinkert und verfügt damit über ein zweischaliges Mauerwerk. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung, auch im Treppenhaus, versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit leichtem Dachüberstand sowie mit integrierten Gauben. Eine Gas-Heizung versorgt die Bewohner mit Wärme. Das monatliche Hausgeld inkludiert alle relevanten Kosten. Die genauen Angaben - auch zu den Instandhaltungskosten - folgen.

Ausstattung

Wohnung:
•Moderne, hochwertige Fliesenböden im Flur, im Bad, in der Küche und im Wohnzimmer
•Laminatböden in den Schlafräumen
•Hell tapezierte und gestrichene Wände
•Zeitlose Innentüren, offene Wand im Wohnzimmer
•Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen
•Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und Fenster
•Süd-Balkon mit ruhiger Umgebung und entspanntem Ausblick
•Praktische Grundrissgestaltung

Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise (u.a. Betondecken)
•Zweischaliges Mauerwerk (klassisch verklinkerte Fassade)
•Sehr gut gepflegtes Gebäude und Gelände
•Vornehmlich Eigentümer als Bewohner
•Befeuerung durch Gas

Sonstiges (Keller etc.):
•Eigener Kellerräume zur freien Nutzung
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
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