Modernisierte und top ausgestattete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre modernisierte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 78m2 Wohnfläche und ist eine von nur 8 Wohneinheiten in dem Gebäude.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn errichtet. Während das Gebäude gepflegt und fortlaufend instandgehalten wurde, wurde Ihre Wohnung bereits vollumfänglich modernisiert, sodass ein Einzug ohne die obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen zeitlos gestalteten Grundriss mit 3 Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus geräumiger Diele und Flur mit Zugang zu allen Räumen, einer separaten Küche,
einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem modernen Badezimmer sowie zwei
lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einer gemütlichen Loggia. Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung ein eigener Kellerraum. Auch auf die Nutzung der Gemeinschaftsräume im Keller für
Waschen, Trocknen oder das Abstellen von Fahrrädern sowie des Gemeinschaftsgartens kann zurückgegriffen werden.
Ausstattung
Wohnung:
• Wohnungseingangstür mit Schallschutzkomponente
• Moderner Fliesenboden in Diele, Flur, Küche und Badezimmer
• Stilvoller Laminatboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren
• Doppeltverglaste, dunkle Holzfenster mit elektrischen Rollladen
• Doppelverglaste, helle Kunstoff-/Fenster und -/Tür im Schlafzimmer
• Gefliester Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung mit Überdachung und Rollladen
• Vollständig modernisiertes Badezimmer mit barrierearmer Dusche
• Lichtdurchfluteter Grundriss
• Flexible Grundrissanpassungen möglich
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Hochwertige Marken-Einbauküche optional
• Übernahme diverse hochwertiger Möbel optional
Gebäude und Anlage:
• Massivbauweise (u.a. Betondecken und Klinkerfassade)
• Gepflegtes Gebäude sowie Gelände (inkl. Garten)
• Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
• Zentrale Heizungsanlage, befeuert mit kostengünstiger Fernwärme (Heizkörper)
Sonstiges (Keller etc.):
• Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum
• Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und mehr
• Gemeinschaftsgarten
Sonstiges
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Etzoldstraße, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30er Zone) in einem ebenso ruhigen Wohngebiet.
Es handelt sich damit um eine beliebte Lage in der Mitte Neukirchen-Vluyns im Ortsteil Vluyn. Über den Bendschenweg und z.B. die Niederrheinallee erreichen Sie sowohl den Ortskern Neukirchens als auch Vluyns. Das Zentrum von Vluyn beginnt in bereits ca. 2km und ist gut zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus eröffnet optisch ein alteingesessenes und insgesamt sehr gepflegtes Wohngebiet.
Umliegend besteht der Verkehr aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen bzw. Sackgassen. Im Zentrum Vluyns und Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto befindet sich z.B. in ca. 2km, Lidl in ca. 2,2km und Edeka in ca. 2,3km. Die Sparkasse sowie Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 1,6km. In wenigen Fahrmin. Erreichen Sie darüber hinaus Moers oder Kamp-Lintfort.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, alle ca. 8km).
Die ersten Busverbindungen (912) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Bendschenweg in ca. 600m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 3km
Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, ein weiterer in weniger als ca. 400m. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 950m Entfernung, eine Grundschule
(Antonius) bereits in ca. 2,3km sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 1,9km. Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der angrenzende Niederberg Park (ca. 900m) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 6,5km)
bezeichnet werden. Ein Besuch im ViVA-Eventpark oder dem Jugendzentrum, Grillen auf einem der Grillplätze oder einfach nur das Genießen der Natur sind nur einige Freizeitmöglichkeiten. In Summe
bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch
extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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Mehr InformationenEtzoldstraße 40, 47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
