Top Rendite: Gepflegte Eigentumswohnung mit viel Potenzial am Zentrum Neukirchens
47506 Neukirchen-Vluyn, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Skorsetz
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AdressePastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektdaten
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Objekt-ID158736608
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseFinkenstraße 13
47506 Neukirchen-Vluyn -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.70 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze10.000 EUR (Anzahl: 2)
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Käuferprovision1,5% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis115.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 70 m2 Wohnfläche und ist eine von nur sechs Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns, ruhig und dennoch sehr zentral im Ortsteil Neukirchen, errichtet. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend Instand gehalten und gepflegt, sodass ein Einzug nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich ist. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!
Ihr neues Zuhause verfügt über einen zeitlos gestalteten Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, zwei hellen Schlafzimmern sowie einem komplett gefliesten Badezimmer. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Auch die Nutzung des Gemeinschaftsgartens ist möglich. Optional können zwei Außenstellplätze erworben werden.
Ausstattung
Wohnung:
•2 flexibel nutzbare Schlafzimmer
•Gepflegte Teppichböden in allen Räumen
•Hell gestaltete Wände und Decken sowie Innentüren aus Holz
•Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
•Große, helle Fensterfront im Wohnzimmer
•Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum großzügigen Balkon
•Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Blick in die ruhige Umgebung
•Vollständig gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne
•Flexible Grundrissgestaltung
Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise und Putzfassade sowie Betondecken
•Stilvolles Satteldach mit Gauben und leichtem Dachüberstand
•Beleuchtetes Vordach
•Modernisiertes Hauseingangstür
•Gepflegtes Gebäude und Gelände
•Großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgartens
•Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner
•Lediglich 6 Parteien im Haus
•Gaszentralheizung und Heizkörper
Sonstiges (Keller etc.):
•Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum und Fenster
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Kelleraußentreppe
•2 PKW-Außenstellplätze optional
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Finkenstraße, einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) und damit in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Das Zentrum von Neukirchen beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Das Wohngebiet kann als sehr ruhig und gepflegt beschrieben werden.
Im Zentrum Neukirchens finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Aldi befindet sich z.B. schon in ca. 400m, Edeka oder Penny in ca. 700m bzw. 1,3km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 900m. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 5km sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 8km).
Die ersten Spielplätze für Ihre Kinder befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 550m. Der nächste Kindergarten liegt bereits in ca. 350m Entfernung, eine Grundschule (Gerhard-Tersteegen-Schule) in ca. 1km und das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2,5km. Die ersten Busverbindungen (z.B. 912, 929) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen auf dem Neukirchener Ring in ca. 300m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2km bzw. 5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere die direkte Umgebung, die fußläufige Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend bezeichnet werden. Hier wird eine hohe Lebensqualität geboten.
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Mehr InformationenFinkenstraße 13, 47506 Neukirchen-Vluyn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
