Top gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage von Vluyn

Beschreibung

Ihre top gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung ist ca. 94qm groß und befindet sich in der 1. Etage eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses in Neukirchen-Vluyn (Ortsteil Vluyn). Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 17 Wohneinheiten. Diese Wohnung hat allerdings zusammen mit zwei weiteren, wovon eine als Büro genutzt wird, einen exklusiven Seiteneingang. D.h. die Bewohner dieses Abschnittes leben von den anderen Parteien separiert und genießen ihre Privatsphäre. Das Haus wurde aus massivem Mauerwerk mit Stahlbetondecken, Klinkerfassade sowie Flachdach erbaut und ist voll unterkellert.

Sie betreten Ihr neues Heim durch einen Eingangsbereich mit einer abgeschrägten Wand, die ein echter Blickfang ist. Auffällig ist auch die mit Stuck verzierte Decke. Im Entree finden Sie dazu ein komplett gefliestes und zeitloses Gäste-WC mit ausreichend Platz. Ihre teiloffene Küche ist mit einem Fliesenboden und einer Einbauküche (Siemens Geräte) ausgestattet. Die ehemalige Theke wurde durch Säulen mit Einbauschränken umgebaut und erweitert. Ihr angrenzender ca. 38qm großer Wohn- und Essbereich verfügt über einen gemütlichen Kamin, eine neue lichtdurchflutende Fensterfront und einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia bzw. Terrasse mit West-Ausrichtung. Dort gewährleistet Ihnen eine ca. 7m breite Markise blickgeschützte Entspannung. Im zweiten Teil der optimal geschnittenen Wohnung finden Sie zunächst Ihr Schlafzimmer mit Einbauschrank und ebenso neuen Fenstern. Das modern sanierte Badezimmer bietet Ihnen mit eingebautem Spiegel inkl. Unterschrank, neuer Waschmaschine uvm. höchsten Komfort. Zudem gibt es ein mit Blick in den Vorgarten gelegenes Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Zu der Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum. Parkplätze gibt es in ausreichender Menge auf dem Grundstück und vor dem Haus.

Ausstattung

Sonnenloggia mit Bangkiraiholz und ca. 7m breite Markise
Panaromascheiben 2015 erneuert
Schlafzimmerfenster 2019 erneuert
Badezimmer 2010 komplett erneuert (u.a. Geberit, Villeroy & Boch etc.) inkl. Spiegel, Unterschrank, Bauknecht-Waschmaschine (2019)
Duscharmatur (Regenbrause), Toilettensitze, Durchlauferhitzer neu
Badezimmer und Gäste-WC komplett gefliest
Einbauküche mit Fliesenboden, Siemens Geräten und zusätzlichem Abzug
Räume mit hochwertigem Parkett
Hochwertige Tapeten und mit Stuck verzierte Decken
Einbauschrank im Schlafzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Teils neue Steckdosen und Schalter
Innenrollos, Lampen, Rauchmelder
Zusatzschloss an der Wohnungseingangstür
Ersatzmaterial wie Türen, Fliesen, Tapeten im Keller gelagert
Gas-Zentralheizung

Der Balkon wird noch komplett neu abgedichtet und gestrichen.
Die Eigentümergemeinschaft thematisiert darüber hinaus noch die Rücklagen u.a. in eine neue Klingel-/Telefonanlage zu investieren.

Das Hausgeld beträgt 260€ monatlich.

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.