Neuwertige Maisonette-Wohnung in attraktiver Lage von Bottrop-Kirchellen

Beschreibung

Ihre neuwertige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ca. 95m2 Wohnfläche und ist eine von nur vier Wohneinheiten in dem Gebäude. Insgesamt gehören zu der WEG lediglich sechs Parteien (zwei im Nachbarhaus). Die Mehrfamilienhäuser wurden 2004 in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Bottrop im beliebten Ortsteil Kirchellen errichtet. Die Wohnung wurde wie auch die Gebäude fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und sehr offenen Grundriss mit 3 Zimmern – aufgeteilt auf Obergeschoss im 1. OG und Dachgeschoss im 2. OG. Somit ist der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt und dennoch werden beide Geschosse mit überdurchschnittlich viel Helligkeit versorgt. Das Obergeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zum sonnigen Balkon, einer offenen Wohnküche sowie einem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem Kinderschlafzimmer, das aktuell als Ankleideraum bzw. Büro genutzt wird sowie einem Badezimmer mit separatem WC. Darüber hinaus gehören zu der Wohnung noch eine Garage, ein großer, eigener Kellerraum sowie drei gemeinschaftliche Räume: ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Trockenraum.

Über den gepflasterten Gehweg, vorbei an einem begrünten kleinen Vorgarten, erreichen Sie Ihr neues Heim. Dieses betreten Sie zunächst ohne Stufen durch eine weiße Sicherheitstür mit großen integrierten Glaselementen. Dort nimmt Sie ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus mit weißen Wänden und hellem Fliesenboden in Empfang. Über wenige Stufen gelangen Sie in die 1. Etage, in der sich Ihre neue Wohnung befindet. Sobald Sie Ihre Wohnungstür mit zusätzlichem Sicherheitsriegel aufgeschlossen haben, erreicht Sie unmittelbar danach eine warme Atmosphäre in der offenen und geräumigen Diele. Von der zentralen Diele blicken Sie in alle weiteren Räume der Etage – u.a. auch in die offene Wohnküche. Hier kann das Zusammenspiel aus teilabgehängter Decke mit Einbaustrahlern mit hellem Anstrich und dunklem Fliesenboden als besonderes Highlight hervorgehoben werden. Die Einbauküche ist nicht inkludiert.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich Ihr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 25m2. Ein hochwertiger Echtparkett-Boden (Ahorn) und weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen gehören hier zur Standardausstattung. Darüber hinaus fungieren neben den modernen Wandleuchten auch eine rot gestrichene (Teil-) Wand sowie die rote Tür zum zeitlosen, halb hoch und hell gefliesten Gäste-WC mit dunklen Bodenfliesen, das Ihnen deutlich mehr Platz als üblich bietet, als Blickfang. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt Sie zudem auf Ihren nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Neben einer elektrischen Markise stehen Ihnen hier auch sowohl ein Wasser- als auch ein Stromanschluss zur Verfügung. Das Gesamtbild der Immobilie wird durch die freie Sicht in die gepflegten Gärten und die ansehnliche Umgebung abgerundet und lädt gepaart mit den zahlreichen Sonnenstunden zur absoluten Erholung ein.

Ein Treppenaufgang – ausgestattet mit modernen Treppenstufenbeleuchtung - im Eingangsbereich führt Sie ins komplett hell gestrichene Obergeschoss. Hier punktet nicht nur der ebenfalls offen gestaltete Grundriss, sondern auch die Liebe zum Detail wie z.B. die schwarzen Türen als Kontrast zum hellen Teppichboden. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das aktuell als begehbarer Ankleideraum bzw. Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit separatem WC (direkter Zugang vom Schlafzimmer). Im Schlafzimmer wurde auf eine Tür verzichtet. Mit wenigen Handgriffen ist hier natürlich auch schnell wieder eine Wand mit einer Tür eingezogen.

Das innenliegende Bad ist halb hoch gefliest (in der Dusche komplett) und mit einer barrierearmen, großflächigen Dusche sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Auch hier wird ein starkes Augenmerk auf besondere Stilelemente gelegt. So ist u.a. der Heizkörper, aber besonders die in die Wand eingesetzte Scheibe zum Schlafzimmer, die das Flair eines Hotelzimmers vermittelt, hervorzuheben. Ein weiterer positiver Effekt ist natürlich auch die zusätzliche Helligkeit im Bad. Auch auf dieser Etage sind alle Fenster aus Kunststoff, weiß und doppeltverglast. Im Schlafzimmer sind sie zudem mit Rollladen von außen und innen bestückt (im Kinderzimmer nur von innen). Zudem sorgt eine Klimaanlage zwischen Flur und Schlafzimmer für konstant angenehme Temperaturen. Eine Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit Wärme.

Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage auf dem unmittelbar am Haus gelegenen Garagenhof. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor, einem Stromanschluss und Licht ausgestattet. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze gibt es zudem direkt auf der Straße vor dem Objekt.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise (Beton) und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch rot verklinkert und hat somit ein zweischaliges Mauerwerk. Die weißen Kunststofffenster sind auch bereits im Eingangsbereich und Treppenhaus mit doppelter Isolierverglasung versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach. Das Gebäude ist wie auch die gesamte Anlage durchweg sehr sauber und ordentlich und kann als hervorragend verwaltet beschrieben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200€ und inkludiert alle relevanten Kosten.

Ausstattung

Obergeschoss:
•Wohnungstür mit zusätzlichem Sicherheitsriegel
•Hochwertige Echtparkett-Böden (Ahorn)
•Doppeltverglaste Fenster mit elektr. Rollladen
•Große, helle Fensterfront und direkter Zugang zum Balkon
•Moderne Wand- und Treppenstufenbeleuchtung sowie stilvolle Elemente
•Zeitloses Gäste-WC mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen sowie Einbauschrank
•Offene Gestaltung ohne viele Zwischenwände und Türen
•Süd-West-Balkon mit freiem Blick
•Elektrische Markise

Dachgeschoss:
•Gemütliche Teppichböden in den beiden Schlafräumen
•Doppeltverglaste Fenster mit Rollladen im Schlafzimmer sowie Innenrollos an allen Fenstern
•Hochwertiges und modern gefliestes Badezimmer
•Barrierearme Dusche (1,20mx1,20m), Einbauschrank sowie separates WC
•Besondere Highlights wie der Bad-Heizkörper oder ein Glaselement zwischen Bad und Schlafzimmer
•Offene Gestaltung von Flur und Schlafzimmer sowie Klimaanlage
•Einbauschränke und Schiebeelemente unter den Schrägen im Kinderzimmer
•Hochwertige schwarze Innentüren in Bad und Kinderzimmer

Gebäude und Anlage:
•Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk sowie Betondecken
•Überdurchschnittlich gepflegtes Gebäude und Gelände sowie Gärten
•Fußbodenheizung (Gas)
•Vornehmlich Eigentümer als Bewohner

Sonstiges (Keller etc.):
•Private Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss sowie Licht
•Eigener großer Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum
•Gemeinschaftlicher Waschraum
•Gemeinschaftlicher Trockenraum

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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