Haus im Haus: Modernisiertes Mehrgenerationenwohnen mit Wohlfühl-Garten im Zentrum von Vluyn

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der „besonderen“ Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihre attraktive Doppel-Maisonettewohnung bietet Ihnen ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal: Ein Haus-im-Haus mit privatem Zugang und unglaublichen ca. 341m2 Wohnfläche sowie weiteren wohnlich ausgebauten ca. 150m2 Nutzfläche. Sie ist eine von nur vier Wohneinheiten in dem Gebäudekomplex. Das Mehrfamilienhaus wurde als Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Optik 1967 in einer der beliebtesten Lagen am Niederrhein, direkt im Zentrum des Neukirchen-Vluyner Ortsteils Vluyn errichtet. Es wurde seither als Wohngebäude mit (Zahn-) Arztpraxis genutzt und später durch einen Anbau erweitert. Ihre Immobilie wurde bereits vollständig modernisiert und gehoben ausgestattet, sodass ein zeitnaher Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich ist.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit 7 Zimmern auf drei Etagen – optisch so aufgeteilt, dass der Alltagsbereich ideal von der Schlafebene getrennt ist und auch ein Mehrgenerationenwohnen möglich ist. Ihre „Doppel“-Maisonettewohnung besteht dabei im Erdgeschoss aus geräumigem Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Ihrer angrenzenden Terrasse und Ihrem exklusiven Garten, einer offenen Küche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss punktet Ihre Wohnung mit einer weiteren Diele und einem Flur, drei Schlafzimmern, die sich beispielsweise ideal als Eltern- und Kinderzimmer bzw. Büro eignen sowie einem modernisierten Badezimmer und einem weiteren Gäste-WC. Die Installation einer Dachterrasse ist denkbar. Im Dachgeschoss runden ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine große Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum Ihren Wohnkomfort ab. Auch hier ist die Implementierung eines weiteren Badezimmers möglich. Das Untergeschoss Ihrer Wohnung verfügt über einen wohnlich ausgebauten Bereich, der momentan als Schlafzimmer mit angrenzendem modernem Bad bewohnt wird, zahlreiche Stauräume sowie als absolutes Highlight einen großen Partykeller im ehemaligen Innenpool. Darüber hinaus gehören zu Ihrem Objekt noch ein Spitzboden und eine private, übergroße Garage mit direktem Zugang zu Ihrem Garten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Exklusiver Hauseingang zur alleinigen Nutzung
•Überdachter, beleuchteter Hauseingang mit hochwertiger Haustür
•Geräumige Diele mit hoher, stuckartig verzierter Decke
•Separates, stilvolles Gäste-WC
•Charismatischer Flur mit dem Charakter einer Eingangshalle
•Zahlreiche Details wie Schiebetüren als Zugang oder Rundbögen
•Zeitlose Fußböden (Fliesen & Laminat) sowie hell gestaltete Wände und Decken
•Große, offene Küche mit angrenzendem Essbereich und offenem Kamin
•Großzügiger, offener Wohnbereich mit XXL-Fensterfront und viel Helligkeit
•Direkter Zugang zur traumhaften Terrasse und zum angrenzenden Garten
•Offene, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung (Grundrissanpassung möglich)

Obergeschoss:
•Eleganter Zugang über eine Massivtreppe mit Edelstahlgeländer
•Moderne Fußböden in warmer Holzoptik
•Hell gestaltete Wände und Decken und moderne, weiße Innentüren
•3 lichtdurchflutete Schlafzimmer (u.a. mit integrierter Abstellkammer & Waschbecken)
•Elternschlafzimmer mit Ankleide und im Bad en Suite
•Modernisiertes, gefliestes XXL-Badezimmer mit großer, offener Dusche, freistehender Badewanne und Fenster
•Modernes Gäste-WC sowie direkter Zugang ins ausgebaute Dachgeschoss
•Grundrissänderung/-anpassung möglich (z.B. weiteres Schlafzimmer, Raumöffnung etc.)

Dachgeschoss:
•Moderne Fußböden in warmer Holzoptik sowie hell gestaltete Wände und Decken
•Großzügiger, offener Wohnbereich mit überdurchschnittlich viel Lichteinfall
•Übergroße Küche mit ausreichend Platz für eine XXL-Einbauküche
•Modernes Gäste-WC sowie praktischer Abstellraum
•Grundrissänderung/-anpassung möglich (z.B. weiteres Schlafzimmer, Badezimmer etc.)

Keller:
•Eleganter Zugang über eine Massivtreppe mit Edelstahlgeländer
•Wohnlich ausgebauter Keller – u.a. mit einem als Schlafzimmer genutzten Raum
•Modern gestaltete Böden sowie hell gestaltete Wände und Decken
•Modernisiertes, gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Anteiliger Rück-/Umbau zu einem Saunabereich mit Innenpool möglich
•Aktuell extravaganter, großzügiger Partyraum mit Tageslichteinfall

Garten:
•Exklusiver, herausragender Außenbereich in sonniger West-Ausrichtung
•Liebevoll angelegter, gepflegter sowie bunt bepflanzter Garten
•2 großflächige Terrassen (1x Holz & 1x Pflaster) mit Überdachung / Markise
•Rasenfläche, Sand- oder Poolfläche, Gartenhaus, Bewässerungsmöglichkeiten und mehr
•Direkter Zugang vom Erdgeschoss, vom Keller und von der Garage

Gebäude/Sonstiges:
•Gepflegtes Gebäude in Massivbauweise mit Klinkerfassade und zeitlosem Satteldach
•Modernisierte doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
•Modernisierte Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus
•Effiziente Deckenheizung (Funktion ähnlich einer Fußbodenheizung)
•Nur 2 Eigentümer / nur 4 Einheiten
•Private, übergroße Garage direkt hinter dem Gebäude optional

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
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