Maximale Privatsphäre: Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Beschreibung

Ihr idyllisches Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 478 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche zzgl. ca. Galerie und Dachgeschoss. Sie finden hier einen modern gestalteten, offenen Grundriss mit 4 (bis 5) Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Keller.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Badezimmer, einer offenen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt 3 Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein weiteres Badezimmer. Der Spitzboden bietet ausschließlich Stauraum als praktische Nutzfläche. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit 3 Räumen.

Ihr neues Zuhause wurde 1999 in ökologischer Holzbauweise in einer beliebten und ruhigen Lage in Moers im grünen Ortsteil Eick gebaut. Es wurde stets gepflegt und instandgehalten. Ein Einzug ist somit ohne die sonst häufig obligatorischen Sanierungsmaßnahmen und nur mit wenigen Renovierungsmaßnahmen möglich. Einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Dachüberstand als sinnvolle Überdachung & Regenschutz
• Moderne Fliesenböden auf der gesamten Etage
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie Innentüren aus Echtholz
• Doppeltverglaste Echtholzfenster mit elektrischen Rollladen
• Große, helle Fensterfront mit zwei direkten Zugängen (Wohn- und Essbereich) zur Terrasse und zum Garten
• Zeitloses Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit offener Wohnküche
• Design-Einbauküche mit Theke inkl. Elektrogeräte optional

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer, eins davon mit kleiner Galerie (Grundrissänderung möglich)
• Moderne Laminatböden, hell gestaltete Wände und Decke sowie Innentüren aus Echtholz
• Doppelverglaste Echtholzfenster mit elektrischen Rollladen
• Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Dachgeschoss als Nutzfläche (Abstellfläche im Spitzboden)

Keller:

• Teilweise ausgebauter Keller mit 4 Räumen
• Zusätzliches, großzügiges Schlafzimmer bzw. Hobbyraum mit Ankleide und Kelleraußentreppe
• Abstell- bzw. Vorratsraum sowie weitere Stellflächen
• Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr
• Gasheizung mit Warmwasserspeicher im „Hauswirtschaftsraum“

Garten:

• Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten
• Großzügiger, gepflegter und blickgeschützter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung
• Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, Blumen und mehr sowie Einfriedung
• Großflächig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz
• Beleuchtung, Gartenhaus und Grundwasserpumpe
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, vom Keller sowie von beiden Seiten des Grundstücks

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Ökologische Holzbauweise und Satteldach mit praktischem Dachüberstand
• Ca. 5 PKW-Stellplätze vor und neben dem Haus
• Garage möglich
• Wärmepumpe und PV-Anlage möglich
• Atemberaubende grüne Umgebung (u.a. Halde Rheinpreußen, Waldsee, Rhein)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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