Mehr Rendite geht nicht: Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Vluyns als perfekte Anlage

Beschreibung

Ihr historisches Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die perfekte Rendite. Ca. 264 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Nutzfläche warten hier auf Sie! Insgesamt befinden sich 3 Wohneinheiten, 1 Apartment sowie 1 "Büro" in dem Gebäude. Die Erdgeschosswohnung umfasst dabei ca. 79 m², die Obergeschosswohnung ca. 79 m² und das Dachgeschoss ca. 83 m². Das Apartment, das sich ebenfalls im OG befindet, verfügt über ca. 23 m² und die "Nutzfläche" im Souterrain über ca. 42 m², die jedoch stets zu Wohnzwecken vermietet war.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1912 in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns, im Ortsteil Vluyn, errichtet – ruhig an der Natur gelegen und dennoch zentral in fußläufiger Entfernung zum Ortskern. 2000 folgte die Aufstockung und Errichtung des Dachgeschosses. Das Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie teilweise sogar bereits saniert und modernisiert. Es ist derzeit voll vermietet und kann eine attraktive Mietrendite für Sie erzielen. Zwei Einheiten werden in Kürze frei und können von Ihnen nach Ihren Wünschen neu gestaltet und neu vermietet werden. Die Immobilie ist Teil einer WEG (4 Gebäude) und hat einen Miteigentumsanteil der Grundstücksfläche von ca. 356 m² (von ca. 2.408 m²). Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.120€, was einem Vervielfältiger von ca. 12,23 und einer Nettomietrendite von 8,18 entspricht.

Ihr neues Mehrfamilienhaus verfügt über eine optimal gestaltete Aufteilung der Wohneinheiten mit mehrheitlich offenen Grundrissen. Ihre Wohnungen bestehen dabei zumeist aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche, ein bis zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und teilweise einem Gäste-WC. Das Apartment verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche und ein Bad. Darüber hinaus gehören zu den einzelnen Einheiten jeweils noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz und der große Gemeinschaftsgarten. Eine Garage sowie 2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:

• Zeitlose Laminatböden in den Schlafzimmern und im Wohn-/Essbereich
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne und Fenster
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 79 m²)
• Mieteinnahmen ca. 570€ p.M.

Obergeschosswohnung:

• Zeitlose Laminatböden in den Schlafzimmern und im Wohn-/Essbereich, Fliesenboden in der Küche
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Modern gefliestes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Fenster
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 78 m²)
• Mieteinnahmen ca. 407€ p.M.

OG-Apartment:

• Zeitlose Laminatböden im Schlaf-/Wohnbereich, Fliesenboden in der Küche
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• 1-Raum-Apartment mit klassischem Grundriss (ca. 29 m²)
• Mieteinnahmen ca. 213€ p.M.

Dachgeschosswohnung:

• Moderne Fliesenböden in allen Räumen
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Fenster
• Separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Praktischer Ankleideraum
• 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Grundriss (ca. 83 m²)
• Spitzboden mit weiterem (Schlaf-) Zimmer
• Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Aufstockung inkl. Gauben / Baujahr 2000
• Mieteinnahmen ca. 560€ p.M.

Souterrain (Nutzfläche):

• Ca. 42 m², beispielsweise als Bürofläche zu vermieten
• 2 großzügige Räume (ähnlich Wohnküche und Schlafzimmer)
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (Schallschutz)
• Zeitloser, weißer Fliesenboden in beiden Räumen
• Separater Zugang (Seiteneingang)
• Auch als Abstellfläche möglich
• Mieteinnahmen ca. 260€ p.M.

Gebäude und Anlage:

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
• Gepflegtes, historisches Gebäude (Baujahr 1912, Aufstockung 2000)
• Gepflegtes WEG-Gelände (u.a. mit Stellplätzen)
• Fortlaufende Renovierungen (u.a. Leitungen und Fenster)
• Gemeinschaftlicher Innenhof mit gepflasterter Terrasse und Rasenfläche
• 3 Zugänge zum Gebäude sowie 2 Zugänge zum Außenbereich
• Überdachungen vor den Eingängen
• Lediglich 3 bis 5 Parteien möglich (3 bis 4 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit)

Sonstiges (Keller, Heizung etc.):

• Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze
• 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze
• Befeuerung mit Gas inkl. Warmwasserspeicher

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.